Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? [Chi tiết 2022]

Tranh chấp đất đai được pháp luật đất đai quy định nhưng chưa cụ thể và khó áp dụng khi thực hiện quyền của người sử dụng đất. Vậy, tranh chấp đất đai là gì và vì sao cần hiểu rõ về khái niệm tranh chấp đất đai? Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? Hãy cùng ACC tìm hiểu qua bài viết sau:

Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2022)

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Ngay từ văn bản luật đầu tiên về đất đai là Luật Đất đai 1987 đã đề cập đến tranh chấp đất đai nhưng chỉ khi Luật Đất đai 2003 được ban hành mới có định nghĩa cụ thể về tranh chấp đất đai. Nội dung này được Luật Đất đai hiện hành kế thừa, cụ thể khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“ Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. ”Tranh chấp đất đai theo lao lý trên có khoanh vùng phạm vi rất rộng ( tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ xã hội phát sinh trong nghành nghề dịch vụ đất đai ). Tuy nhiên, nếu chỉ địa thế căn cứ theo pháp luật trên sẽ rất khó trong việc vận dụng pháp lý, nhất là khi khởi kiện tranh chấp đất đai .Như vậy, cần hiểu tranh chấp đất đai với khoanh vùng phạm vi hẹp và đơn cử hơn, đó là tranh chấp xác lập ai là người có quyền sử dụng đất như tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm, … ( địa thế căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP ) .

Đất đai là một loại gia tài có giá trị lớn, chính thế cho nên quan hệ về đất đai lại càng trở nên nhạy cảm trong đời sống pháp lý. Vậy tranh chấp đất đai được xử lý như thế nào ? Bạn đọc hãy cùng theo dõi bài viết : Cách xử lý tranh chấp đất đai của ACC để biết thêm chi tiết cụ thể .

2. Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?

Trước tiên để hiểu tranh chấp quyền sử dụng là gì thì tất cả chúng ta cần hiểu quyền sử dụng đất là gì. Luật đất đai và những văn bản hướng dẫn luật chưa pháp luật đơn cử quyền sử dụng đất là gì nhưng cơ bản hiểu đơn thuần thì quyền sử dụng đất là quyền khai thác những thuộc tính của đất đai để Giao hàng cho những tiềm năng của cá thể, tổ chức triển khai hoặc Nhà nước và việc việc thực thi quyền này không được trái với lao lý pháp lý về đất đai. Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đất đai là gia tài thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nhà nước quản trị đất đai trải qua những quyết định hành động trao quyền sử dụng dưới nhiều hình thức cho những đối tượng người dùng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, người sử dụng đất được phép thực thi những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến đất đai theo lao lý của pháp lý .

Giờ hãy tìm hiểu Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những loại tranh chấp thuộc khoanh vùng phạm vi của tranh chấp đất đai và thực chất của tranh chấp quyền sử dụng đất là việc chưa xác lập được ai là người chính thức được sử dụng quyền sử dụng đất đó tại một thời gian nhất định và khi xử lý được tranh chấp quyền sử dụng đất này sẽ xử lý được câu vấn đáp này .

3. Lý do phải hiểu rõ tranh chấp đất đai

Vì chưa được pháp luật đơn cử nên nhiều trường hợp người sử dụng đất không biết cách bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình hoặc thậm chí còn có số ít cơ quan nhà nước vận dụng không đúng lao lý của pháp lý gây ảnh hưởng tác động đến quyền, quyền lợi của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất. Dưới đây là một số ít nguyên do cần hiểu rõ tranh chấp đất đai là gì, đơn cử :

1. Giúp người dân biết rõ thủ tục khi giải quyết tranh chấp

– Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP, tranh chấp xác lập ai là người có quyền sử dụng đất phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu muốn khởi kiện hoặc đề xuất Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền ( cấp tỉnh, cấp huyện xử lý tùy thuộc từng trường hợp ) .Nói cách khác, nếu không hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã tại nơi có đất sẽ không được khởi kiện luôn tại Tòa án hoặc không được đề xuất Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh xử lý .– Được khởi kiện luôn tại Tòa án nếu là những tranh chấp khác tương quan đến quyền sử dụng đất ( tranh chấp tương quan đến đất đai ) như :+ Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất ;+ Tranh chấp về thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất như quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất .+ Tranh chấp chia quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ chồng .

2. Khi từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ

Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT pháp luật khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai về việc đã tiếp đón đơn ý kiến đề nghị xử lý tranh chấp đất đai, gia tài gắn liền với đất thì cơ quan tiếp đón có quyền phủ nhận tiếp đón hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .Quy định này có ảnh hưởng tác động như sau :– Đối với người đề xuất cấp Giấy ghi nhận : Chỉ khi nào bên kia gửi đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, gia tài gắn liền với đất tại Tòa án hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền và cơ quan này gửi văn bản cho cơ quan tiếp đón hồ sơ mới bị khước từ đảm nhiệm ; nếu không vẫn phải tiếp đón và xử lý theo đúng lao lý .– Đối với người muốn ngăn cản người khác được cấp Giấy chứng nhận phải gửi đơn khởi kiện cho Tòa án hoặc gửi đơn nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai sau khi hòa giải không thành tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .

3. Có thể lựa chọn hình thức giải quyết (không phải kiện)

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất mà không thành thì được xử lý như sau :– Tòa án có thẩm quyền xử lý so với trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất .– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý như sau :+ Nộp đơn nhu yếu xử lý tranh chấp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền ( cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo chủ thể tranh chấp ) .

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

4. Các loại của tranh chấp quyền sử dụng đất hay gặp phải là gì?

4.1. Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất.

Đây là tranh chấp phát sinh trong quy trình sử dụng đất không tương quan đến những thanh toán giao dịch về đất đai và tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Về thực chất khi xử lý tranh chấp này TANDTC phải xác lập quyền sử dụng đất thuộc về ai. Theo điển a, khoản 3 Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự đã được sửa đổi và bổ trợ năm 2011, có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 1/01/2012 thì dạng tranh chấp này không vận dụng thời hiệu khởi kiện .Các tranh chấp phổ cập trong trường hợp này là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, ngõ đi, cơ quan nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng bị trùng diện tích quy hoạnh, người sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ cũ đòi lại đất hoặc chủ cũ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất cho rằng việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là không đúng .

Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…).

Các tranh chấp này hoàn toàn có thể là nhu yếu thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng, công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu … Bản chất của tranh chấp trong những trường hợp này là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Thời hiệu khởi kiện so với dạng tranh chấp này được vận dụng như so với thời hiệu khởi kiện so với những tranh chấp về hợp đồng nói chung .Riêng so với vụ án ly hôn khi những bên đương sự có tranh chấp quyền sử dụng đất trong việc xác lập gia tài chung, gia tài riêng vợ chồng, quan điểm của chúng tôi cho rằng đây không phải thuộc loại quan hệ tranh chấp đất đai. Trong quan hệ ly hôn, Tòa án xử lý quan hệ trọng tâm là quan hệ mang tính nhân thân, đây là nhóm quan hệ chủ yếu và có ý nghĩa quyết định hành động đặc thù và nội dung của quan hệ gia tài. Cơ sở pháp lý để bảo vệ những quyền và quyền lợi hợp pháp của những chủ thể xuất phát chính từ những quan hệ nhân thân trước .

4.2. Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Thông thường đây là những tranh chấp nhu yếu phân loại di sản thừa kế. Bản chất của dạng tranh chấp này là tranh chấp thừa kế có đối tượng người dùng là quyền sử dụng đất và Tòa án phải xác lập ranh giới đất để phân loại. Thời hiệu khởi kiện so với dạng tranh chấp này được vận dụng như so với thời hiệu khởi kiện so với những tranh chấp về thừa kế gia tài nói chung .

4.3. Tranh chấp về tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.

Tranh chấp về gia tài gắn liền với quyền sử dụng đất gồm có : tranh chấp gia tài về nhà tại, vật kiến trúc khác như căn phòng nhà bếp, phòng tắm, Tolet, giếng nước, nhà để xe hơi, nhà thời thánh, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở ; những khu công trình thiết kế xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục tiêu sản xuất kinh doanh thương mại như nhà xưởng, kho tàng, mạng lưới hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có những gia tài khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay những cây nhiều năm khác …. gắn liền với quyền sử dụng đất đó. Tranh chấp trong trường hợp này hoàn toàn có thể là tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất gắn liền với gia tài, thừa kế hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn liền với gia tài, thừa kế hoặc tranh chấp về những hợp đồng tương quan đến gia tài gắn liền với đất .

Câu hỏi thường gặp

Tranh chấp quyền sử dụng đất Không hòa giải mà kiện thẳng lên tòa có được không?

Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 tranh chấp về quyền sử dụng đất thì hòa giải tại UBND cấp xã, phường  nơi có đất tranh chấp là thủ tục và điều kiện bắt buộc. Trừ trường hợp quy định định tại Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP có quy định đối với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án
Như vậy, trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất cần phải thực hiện hòa giải tại cơ sở UBND Xã, Phường trước khi  nộp đơn khởi kiện tại Tòa án

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm?

Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng gồm có :

Đơn khởi kiện theo mẫu được Nhà nước ghi định.
Giấy tờ liên quan chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thỏa mãn theo quy định tại Điều 100.
Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã nơi ở và biên bản phải có chữ ký của các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất mới tính hợp lệ.
Giấy tờ của bên khởi kiện như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước và Sổ hộ khẩu.
Các giấy tờ chứng minh khác do bên khởi kiện cung cấp để làm chứng cứ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Chi phí khi sử dụng dịch vụ của ACC

Công ty ACC phân phối dịch vụ và tư vấn thủ tục với ngân sách thấp giúp người sử dụng hoàn thành xong hồ sơ, những thủ tục pháp lý nhanh gọn và đúng mực nhất .

Công ty nào cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất uy tín chất lượng?

ACC chuyên cung ứng những dịch vụ tư vấn tranh chấp đất nhanh gọn, chất lượng với ngân sách hài hòa và hợp lý .

Trên đây là nội dung giải thích cho câu hỏi Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì? Bao gồm lợi ích của việc hiểu về tranh chấp quyền sử dụng đất, các loại tranh chấp quyền sử dụng đất hay gặp phải. Hy vọng rằng với những nội dung trên quý vị sẽ hiểu thêm Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì và có những quyết định đúng đắn khi tham gia vào quan hệ pháp luật này. Nếu có gì khó khăn hãy liên hệ với ACC để được giúp đỡ!

Đánh giá post

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn	⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin