Dịch Vụ Bách khoa Sửa Chữa Chuyên nghiệpChuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? Đặc điểm của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất? – Công ty Luật số 1 Hà Nội

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? Đặc điểm của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất? – Công ty Luật số 1 Hà Nội

26/02/2023 - Dịch Vụ Bách Khoa - 36
Hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó những bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo lao lý của pháp lý đất đai. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hợp đồng dân sự đặc biệt quan trọng bởi đó là việc lưu thông đất đai – một tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng. Vì vậy, việc lao lý của pháp lý về chuyển quyền sử dụng đất cũng mang đặc thù đặc trưng :

1. Chủ thể của hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chủ thể của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là cá thể, hộ mái ấm gia đình. Các chủ thể khác không có quyền trao đổi đất. Hộ mái ấm gia đình, cá thể có quyền quy đổi quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :
( 1 ) Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;

(2) Đất không có tranh chấp;

( 3 ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
( 4 ) Trong thời hạn sử dụng đất .

2. Hình thức của hợp đồng 

Theo điểm b, khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và hoàn toàn có thể công chứng, xác nhận theo nhu yếu của những bên. Hình thức của hợp đồng là địa thế căn cứ pháp lý để xác lập những bên đã tham gia vào hơp đồng .

3. Nội dung của hợp đồng 

Theo lao lý của Luật Đất đai, nội dung của hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất phải bảo vệ những nội dung hầu hết sau :
( 1 ) Tên, địa chỉ của những bên ;
( 2 ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
( 3 ) Loại đất, hạng đất, diện tích quy hoạnh, vị trí, số hiệu, ranh giới và thực trạng đất ;
( 4 ) Thời điểm chuyển giao đất ;

(5) Thời hạn sử dụng đất của các bên chuyển đổi, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;

( 6 ) Chênh lệch về giá trị sử dụng đất ( nếu có ) ;
( 7 ) Quyền của người thứ ba so với đất quy đổi ;
( 8 ) Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng .

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

4.1 Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất

– Chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số liệu và thực trạng đất như đã thỏa thuận hợp tác ;
– Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng thời hạn ;
– Chịu lệ phí về việc quy đổi quyền sử dụng đất đố với diện tích quy hoạnh đất mà mình được quy đổi và thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo pháp luật của Bộ luật Dân sự và pháp lý về đất đai ;
– Thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng quy đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp thỏa thuận hợp tác khác .

4.2 Quyền của các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất

– Yêu cầu bên kia giao đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và thực trạng đất như đã thỏa thuận hợp tác ;

– Yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;

– Được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với đất đã quy đổi ;
– Được sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng thời hạn .

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Số 1 Hà Nội. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng cho các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước có vướng mắc các vấn đề pháp lý liên quan.
Mọi thắc mắc của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
  • Điện thoại: 024.6656.9880 – Hotline: 096.128.9933
  • Email: [email protected]
  • Fanpage: Công ty Luật Số 1-HN
  • Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà số 33 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP. Hà Nội.
Có thể bạn quan tâm

Bài viết mới

Những Dịch Vụ Chất Lượng

Điện Lạnh Bách KHoa

Điện Lạnh Bách KHoa

© Copyright 2008 - 2016 Dịch Vụ Bách khoa Sửa Chữa Chuyên nghiệp.
Alternate Text Gọi ngay