Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; Quy định pháp luật mới nhất

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là một trong số những loại bản đồ thông dụng lúc bấy giờ, tương hỗ rất nhiều cho công tác làm việc quản trị, sử dụng đất đai. Tuy nhiên, lại không có quá nhiều người biết và hiểu về khái niệm này. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, Quý bạn đọc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết dưới đây của Phamlaw .

CĂN CỨ PHÁP LÝ

Luật đất đai 2013Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT

NỘI DUNG TƯ VẤN

1. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là gì?

Theo pháp luật tại khoản 5 điều 3 Luật đất đai 2013 thì Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ bộc lộ sự phân bổ những loại đất tại một thời gian xác lập, được lập theo từng đơn vị chức năng hành chính .Bản đồ / bản vẽ hiện trạng vị trí là tài liệu được tạo ra nhằm mục đích mục tiêu xác nhận nhà ở hay khu đất ở thời gian hiện tại, phản ánh đúng tình hình sử dụng đất của chủ chiếm hữu. bản vẽ này được lập dựa trên những cơ sở, lao lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

2. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất có mục đích gì?

Thứ nhất, nó như một loại tài liệu nhằm hỗ trợ, phục vụ cho các yêu cầu liên quan đến công tác quản lý của Nhà nước đối với đất đai.

Thứ hai, là công cụ thể hiện chính xác vị trí, diện tích, loại đất ở một tỷ lệ thích hợp đối với các cấp hành chính.

Thứ ba, làm tài liệu để phục vụ cho công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, làm tài liệu tham khảo cho các ngành khác có liên quan, nghiên cứu xây dựng định hướng phát triển, đặc biệt là các ngành cần nhiều đến quỹ đất như nông, lâm, ngư nghiệp.

3. Nguyên tắc lập bản đồ 

• Bản đồ được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, vùng kinh tế – xã hội và cả nước để thể hiện sự phân bố các loại đất tại thời điểm kiểm kê đất đai.
• Bản đồ hiện trạng vị trí cấp xã được thành lập trên cơ sở tổng hợp, khái quát hóa nội dung của bản đồ kiểm kê đất đai.
• Bản đồ hiện trạng vị trí cấp huyện và tỉnh được lập trên cơ sở tiếp biên, tổng hợp, khái quát hóa nội dung bản đồ hiện trạng sử dụng đất của các đơn vị hành chính trực thuộc.
• Bản đồ hiện trạng vị trí các vùng kinh tế – xã hội được lập trên cơ sở tổng hợp, khái quát nội dung bản đồ hiện trạng sử dụng đất của các đơn vị hành chính cấp tỉnh.
• Bản đồ hiện trạng vị trí cả nước được lập trên cơ sở tổng hợp, khái quát nội dung bản đồ hiện trạng sử dụng đất của các vùng kinh tế – xã hội.

4. Yêu cầu về hình thức bản đồ hiện trạng vị trí

• Khoanh đất tổng hợp của bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã được thể hiện bằng ranh giới và ký hiệu loại đất (gồm mã và màu loại đất) theo các chỉ tiêu kiểm kê đất đai.
• Khoanh đất tổng hợp có mục đích chính và mục đích phụ thì thể hiện màu của khoanh đất là màu của loại đất chính;
• Mã loại đất thể hiện mã loại đất chính trước, mã loại đất phụ thể hiện sau trong ngoặc đơn.
• Khoanh đất tổng hợp có nhiều mục đích và xác định được diện tích sử dụng riêng vào từng mục đích thì màu của khoanh đất là màu của loại đất có diện tích lớn nhất; mã loại đất thể hiện mã của từng loại đất, được sắp xếp theo thứ tự diện tích nhỏ dần.
• Khoanh đất thuộc các khu vực tổng hợp thì thể hiện thêm mã của khu vực tổng hợp.

5. Nội dung thể hiện trên bản đồ hiện trạng vị trí

– Cơ sở toán học gồm khung bản đồ, lưới kilômét, lưới kinh vĩ tuyến, chú dẫn, trình diễn ngoài khung và những nội dung có tương quan ;– Biên giới vương quốc và đường địa giới hành chính những cấp :+ Đối với bản đồ hiện trạng sử dụng đất của vùng kinh tế tài chính, xã hội dạng giấy chỉ biểu lộ đến địa giới hành chính cấp huyện ; Bản đồ hiện trạng sử dụng đất dạng giấy của cả nước chỉ bộc lộ địa giới hành chính cấp tỉnh .+ Trường hợp không thống nhất đường địa giới hành chính giữa trong thực tiễn đang quản trị với hồ sơ địa giới hành chính thì trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất phải biểu lộ đường địa giới hành chính thực tiễn đang quản trị. Trường hợp đang có tranh chấp về địa giới hành chính thì trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất phải bộc lộ đường địa giới hành chính khu vực đang tranh chấp theo quan điểm của những bên tương quan ;– Ranh giới những khoanh đất của bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã biểu lộ ranh giới và ký hiệu những khoanh đất theo chỉ tiêu kiểm kê đất đai. Ranh giới những khoanh đất của bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp huyện, cấp tỉnh, những vùng kinh tế tài chính – xã hội và cả nước bộc lộ theo những chỉ tiêu tổng hợp ; được tổng hợp, khái quát hóa theo pháp luật chỉnh sửa và biên tập bản đồ hiện trạng sử dụng những cấp ;– Địa hình : Thể hiện địa hình đặc trưng của khu vực bằng đường bình độ, điểm độ cao và ghi chú độ cao .– Thủy hệ và những đối tượng người dùng có tương quan như biển, hồ ao, đầm phà, sông ngòi, kênh rạch, thùng vũng .– Hệ thống giao thông vận tải và những đối tượng người tiêu dùng có tương quan bộc lộ khoanh vùng phạm vi chiếm đất của đường tàu, đường đi bộ và những khu công trình giao thông vận tải trên mạng lưới hệ thống đường. Bản đồ hiện trạng cấp xã biểu lộ toàn bộ những loại đường giao thông vận tải những cấp kể cả đường trục chính trong khu dân cư, đường nội đồng, đường mòn tại những xã miền núi, trung du. Bản đồ hiện trạng cấp huyện phải biểu lộ đường liên xã, khu vực miền núi phải biểu lộ cả đường đất nhỏ. Bản đồ hiện trạng cấp tỉnh phải biểu lộ đường liên huyện trở lênNgoài ra trên bản đồ hiện trạng còn bộc lộ những yếu tố kinh tế tài chính xã hội khác, những mục ghi chú để làm rõ một số ít nội dung trên bản đồ .

6. Thủ tục đo vẽ bản đồ hiện trạng vị trí

6.1 Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính có tọa độ rõ ràng

Với trường hợp này, trong quy trình tiến độ đo vẽ xây dựng bản đồ địa chính có tọa độ làm bản vẽ vị trí đất, một bộ hồ sơ mẫu đã được thẩm định và đánh giá sử dụng hồ sơ kỹ thuật đã được thiết lập, sau đó chỉ cần đo vẽ bổ trợ bản vẽ hiện trạng nhà là đủ cơ sở xây dựng bản đồ hiện trạng vị trí nhà tại đất ở .

Bước 1:

– Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là người có nhu cầu xin cấp GCN) liên hệ và lập thủ tục tại quận, huyện.

– Quận địa thế căn cứ trên bản đồ địa chính khu đất để phân phối hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho người có nhu yếu .– Người có nhu yếu liên hệ với đơn vị chức năng có công dụng để hợp đồng thực thi đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà dựa trên cơ sở hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã có ; sau đó thực thi kiểm tra nội dung bản vẽ hiện trạng nhà, ký xác nhận và chuyển bản vẽ hiện trạng nhà này đến Q. cùng với hồ sơ xin cấp GCN .

Bước 2:

– Quận kiểm tra cấp quản trị nhà nước bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất về những yếu tố hình học thửa đất như : vị trí, hình thể, diện tích quy hoạnh … và những yếu tố thuộc khoanh vùng phạm vi bảo vệ khu công trình hạ tầng kỹ thuật như : lộ giới, hẻm giới, khoanh vùng phạm vi bảo đảm an toàn điện …– Quận tổ chức triển khai triển khai việc phối hợp bản vẽ hiện trạng nhà với hồ sơ kỹ thuật thửa đất tương ứng để xây dựng bản vẽ sơ đồ nhà đất mà sẽ được bộc lộ trên giấy ghi nhận .– Quận trình hàng loạt hồ sơ lên Ủy ban Nhân dân thành phố để được xét duyệt, ký giấy ghi nhận và cấp cho chủ sử dụng .

6.2 Thủ tục đo vẽ

a. Đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính có tọa độ

Tiến hành đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất độc lập so với từng căn nhà có tìm hiểu thêm và so sánh với nền bản đồ hoặc nền sơ đồ tốt nhất đang được sử dụng tại Q., huyện .

Bước 1:

– Quận hướng dẫn người có nhu yếu xin cấp GCN hợp đồng với đơn vị chức năng có tính năng triển khai đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí đất và bản vẽ hiện trạng nhà. Nếu việc đo đạc lập hai loại bản vẽ này giao cho cùng một đơn vị chức năng thực thi thì sẽ thống nhất được về mặt số liệu và giảm được thời hạn thực thi ; nếu giao cho hai đơn vị chức năng triển khai, thì đơn vị chức năng đo sau phải tìm hiểu thêm số liệu của đơn vị chức năng đo trước để có sự tương thích và thống nhất về hình thể, size .– Đơn vị đo đạc bản đồ cần liên hệ trước với Q. để tích lũy những thông số kỹ thuật về quy hoạch nhằm mục đích thực thi một lần bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất trên đó biểu lộ khá đầy đủ, đúng chuẩn vị trí, hình thể thửa đất và những ranh quy hoạch ( nếu có ) .– Sau khi kiểm tra, chủ sử dụng ký xác nhận trên bản vẽ và nộp hai bản vẽ nêu trên cùng hồ sơ có tương quan cho Q., huyện .

Bước 2:

Quận triển khai kiểm tra, giải quyết và xử lý theo nội dung giống với trường hợp khu vực đã có bản đồ địa chính có tọa độ rõ ràng

b. Đối với khu vực đang đo đạc lập bản đồ địa chính có tọa độ

Trong quy trình triển khai công tác làm việc đo đạc lập bản đồ địa chính có tọa độ theo kế hoạch hàng năm ; Q., huyện sẽ phối hợp với đơn vị chức năng đo đạc ( đang đo vẽ bản đồ địa chính ) để triển khai song song việc đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà để khi xây dựng xong bản đồ địa chính, có hồ sơ kỹ thuật thửa đất thì đồng thời có luôn bản vẽ hiện trạng nhà .

Trên đây là nội dung tư vấn của Phamlaw về khái niệm bản đồ hiện trạng sử dụng đất, nếu bạn còn vướng mắc hoặc muốn được hỗ trợ tư vấn, vui lòng kết nối đến tổng đài tư vấn của chúng tôi. Hỗ trợ dịch vụ qua các đầu số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508.

5.0

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng