So sánh chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công ty Luật Hồng Bàng xin gửi tới quý khách hàng bài viết về So sánh chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để được giải đáp những vướng mắc về các vấn đề pháp lý cũng như tiết kiệm thời gian và công sức của bản thân, xin quý khách liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6575.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó, chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là việc người có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người khác tuân thủ theo pháp luật của Bộ luật dân sự và pháp lý đất đai .

            Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các bên chuyển giao đất và chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau theo các nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của các cơ quan có thẩm quyền được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng chuyển giao đất và quyền sử đất cho người được chuyển nhượng ủy quyền, còn người được chuyển nhượng ủy quyền trả tiền cho người chuyển nhượng ủy quyền .
Từ đó, ta thấy chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất đều có một số ít điểm tương đương và độc lạ sau :

1. Giống nhau

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó, một bên giao đất và quyền sử dụng đất cho bên kia chiếm hữu, sử dụng và định đoạt .
Về điều kiện kèm theo chuyển đổi quyền sử dụng đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được lao lý theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013 :

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi triển khai những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .
Về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành Luật đất đai năm 2013 :

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .

2. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo pháp luật thì thực thi những việc làm sau đây :
a ) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ;
b ) Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
3. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ;
c ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
4. Trường hợp người sử dụng đất Tặng cho quyền sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình công cộng thì phải lập văn bản Tặng cho quyền sử dụng đất theo lao lý .
Sau khi hoàn thành xong thiết kế xây dựng khu công trình công cộng trên đất được Tặng cho, Văn phòng ĐK đất đai địa thế căn cứ vào văn bản Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và thực trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và thông tin cho người sử dụng đất nộp Giấy ghi nhận đã cấp để xác nhận đổi khác. Trường hợp người sử dụng đất Tặng Kèm cho hàng loạt diện tích quy hoạnh đất đã cấp Giấy ghi nhận thì tịch thu Giấy ghi nhận để quản trị .
5. Trường hợp người đề xuất cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy ghi nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý thừa kế nộp bổ trợ sách vở về thừa kế theo pháp luật .
Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy ghi nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải triển khai theo lao lý của pháp lý .
6. Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê thì triển khai trình tự, thủ tục theo lao lý sau :
a ) Thực hiện mua và bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;
b ) Sau khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê, Văn phòng ĐK đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất liên tục thuê đất ;
c ) Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động việc tịch thu đất của bên bán, bên góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất liên tục thuê đất ; ký hợp đồng thuê đất so với bên mua, nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê ; thông tin bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng thuê đất so với người bán, người góp vốn bằng gia tài ;
d ) Văn phòng ĐK đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp ;
đ ) Trường hợp mua và bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo lao lý tại Khoản này .

2. Khác nhau

   Xem thêm: Lý do khiến điều hòa Gree 9000 GWC09QB-K3DNB6B luôn thu hút người dùng

Về thực chất, chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất nhưng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác để hoán đổi đất cho nhau để sử dụng. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bán quyền sử dụng đất của mình cho người khác để lấy một khoản tiền theo giá trị quyền sử dụng của mảnh đất đó .

CÔNG TY LUẬT HỒNG BÀNG

Trân trọng !

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng