Chuyển mục đích sử dụng đất là gì theo quy định pháp luật?

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Những quy định của pháp luật hiện hành về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay.

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì ?

Luật đất đai năm 2013 không đưa ra một khái niệm đơn cử về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cấp đến những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và 1 số ít trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người chiếm hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất .Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoàn toàn có thể hiểu : Chuyển mục đích sử dụng đất là sự biến hóa về mục đích sử dụng đất so với loại đất bắt đầu bằng quyết định hành động hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc ĐK dịch chuyển đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

2. Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất do:

– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ mái ấm gia đình, cá thể .Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động .– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hành động chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức triển khai .

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên không được ủy quyền cho cơ quan khác chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm :– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;– Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .

4. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Điều 12 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT pháp luật những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm :– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác ;– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây nhiều năm ;

– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ;– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp .

Trên đây là nội dung bài viết Chuyển mục đích sử dụng đất là gì theo quy định pháp luật?, LawKey gửi đến bạn đọc, nếu có thắc mắc liên hệ LawKey để được giải đáp.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng