Năm 2022, chuyển từ đất vườn sang đất ở mất bao nhiêu tiền?

(TN&MT) – Gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất có cả vườn do ông bà nội để lại. Nay, do nhu cầu sinh hoạt, gia đình tôi muốn chuyển đổi hết phần đất vườn thành đất ở để làm nhà mới. Xin hỏi khi chuyển đổi gia đình tôi phải nộp bao nhiêu % thuế? Thủ tục chuyển đổi như thế nào?

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Theo lao lý tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP hướng dẫn một số ít pháp luật của Luật Đất đai 2013 về thu tiền sử dụng đất, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền …
Ảnh minh họa

Như vậy, nếu gia đình bạn chuyển hết phần đất vườn sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555 / QĐ-BTNMT, thủ tục được triển khai theo 4 bước .

Đầu tiên, gia đình bạn phải chuẩn bị một bộ gồ sơ gồm có đơn xin chuyển mục đích sử dụng cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, mái ấm gia đình bạn bạn nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng. Đối với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện. Đối với địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Tiếp đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục đích. Đồng thời, hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; Trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng ; Chỉ đạo update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
Cuối cùng, Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định hành động cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khi cá thể triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Lưu ý, thời hạn thực thi thủ tục trên không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ( không kể thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng