Quy định hướng dẫn mới nhất về đấu giá quyền sử dụng đất

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất ? Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất ? Điều kiện để tổ chức triển khai triển khai đấu giá ? Việc xác lập giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ? Điều kiện để ĐK tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ?

Đấu giá quyền sử dụng đất đang là yếu tố được chăm sóc khi mà hoạt động giải trí này ngày càng được diễn ra phổ cập hơn. Những vướng mắc về hoạt động giải trí đấu giá quyền sử dụng đất được pháp lý lý giải và lao lý rất rõ tại Luật đất đai 2013 :

Luật sư tư vấn các quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất: 1900.6568

1. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất:

Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực thi theo một nguyên tắc nhất định, bảo vệ quyền hạn của những chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp lý này. Quy định nguyên tắc đấu giá dựa trên nguyên tắc hoạt động giải trí đấu giá nói chung và đặc thù riêng của hoạt động giải trí đấu giá quyền sử dụng đất. Theo lao lý điều 117 – Luật đất đai 2013 thì hoạt động giải trí này phải bảo vệ được 2 nguyên tắc sau : “ – Đấu giá quyền sử dụng đất được triển khai công khai minh bạch, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên tham gia. – Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo lao lý của pháp lý về đất đai và pháp lý về đấu giá gia tài. ”

2. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất:

Không phải mọi trường hợp đều được triển khai đấu giá, mà chỉ có những trường hợp đơn cử mà pháp lý pháp luật tại điều 118 – Luật đất đai 2013 mới đủ điều kiện kèm theo triển khai đấu giá : “ – Đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua ; – Đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ; – Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc ;

Xem thêm: Các trường hợp phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất

– Sử dụng đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; – Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; – Giao đất, cho thuê đất so với đất Nhà nước tịch thu do sắp xếp lại, giải quyết và xử lý trụ sở thao tác, cơ sở hoạt động giải trí sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại mà gia tài gắn liền với đất thuộc chiếm hữu nhà nước ; – Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ; – Giao đất, cho thuê đất so với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. ” Quy định trường hợp đơn cử để triển khai đấu giá, vì có những trường hợp đất đã có những khuyến mại nhất định như không phải trả tiền sử dụng đất, đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất … thì sẽ không đủ điều kiện kèm theo triển khai đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá:

Các tổ chức triển khai đấu giá chỉ được triển khai hoạt động giải trí đấu giá khi đã đủ những điều kiện kèm theo nhất định mà pháp lý lao lý : “ – Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;

Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục và lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất từ trúng đấu giá

– Đất đã được giải phóng mặt phẳng, đất có gia tài gắn liền với đất mà gia tài thuộc chiếm hữu nhà nước ; – Có giải pháp đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. ” Quy định những điều kiện kèm theo này nhằm mục đích bảo vệ cho quy trình đấu giá được triển khai thuận tiện, bảo vệ công cho những chủ thể tham gia hoạt động giải trí này. Hơn nữa, đất đai là gia tài đặc biệt quan trọng, càng pháp luật đơn cử điều kiện kèm theo bao nhiêu thì việc sử dụng đất được bảo vệ hiệu suất cao càng tốt bấy nhiêu.

4. Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

Khi tham gia vào hoạt động giải trí đấu giá thì trong từng trường hợp nhất định mà điều kiện kèm theo của người tham gia cần phải cung ứng là khác nhau. Điều 118 – Luật đất đai 2013 lao lý đơn cử như sau : Thuộc đối tượng người tiêu dùng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo pháp luật tại Điều 55 và Điều 56 – Luật đất đai 2013 ; phải bảo vệ những điều kiện kèm theo để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo lao lý tại Điều 58 của Luật đất đai 2013 so với trường hợp giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư.

5. Việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm khi nào cũng là điều được những chủ thể tham gia đấu giá chăm sóc, liệu họ có đủ năng lực kinh tế tài chính để tham gia hoạt động giải trí này hay không ? Theo pháp luật tại Thông tư 02/2015 / TT-BTC đưa ra địa thế căn cứ quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Căn cứ tình hình thực tiễn tại địa phương, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền hoặc phân cấp cho Giám đốc Sở Tài chính, quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền

6. Việc thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt:

Điều 5 Thông tư liên tịch số 14/2015 / TTLT-BTHMT-BTP, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt quan trọng được xây dựng trong hai trường hợp sau : – Trường hợp thứ nhất là thực thi giao đất, cho thuê đất so với đất để thực thi dự án Bất Động Sản có giá trị lớn khi giá trị quyền sử dụng đất của hàng loạt thửa đất tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 500 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh

Xem thêm: Quy định về bước giá là mức chênh lệch của các lần trả giá

– Trường hợp thứ hai triển khai giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc giao đất ở cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể tại xã thuộc địa bàn miền núi cách TT tỉnh lỵ từ 60 km trở lên mà tại địa phận huyện nơi giao đất, cho thuê đất không có tổ chức triển khai có tính năng bán đấu giá theo lao lý của pháp lý. Trên đây là những điều cơ bản nhất của hoạt động giải trí đấu giá quyền sử dụng đất. Căn cứ vào đây thì những chủ thể biết được quyền cũng như nghãi vụ của mình khi tham gia vào hoạt động giải trí này.

7. Điều kiện để đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, tôi đang có một yếu tố cần Luật sư tư vấn như sau : Tôi ở Hải phòng, tại địa phương tôi đang sinh sống có tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi là điều kiện kèm theo để ĐK tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là gì, có bắt buộc phải có đủ điều kiện kèm theo không ?

Luật sư tư vấn:

Bán đấu giá gia tài là hình thức bán gia tài công khai minh bạch theo phương pháp trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc và trình tự, thủ tục được pháp luật tại Nghị định 17/2010 / NĐ-CP. Phương thức trả giá lên là phương pháp trả giá từ thấp lên cao cho đến khi có người trả giá cao nhất. Tuy nhiên, theo thông tin bạn trình diễn, hoạt động giải trí đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương bạn đang sinh sống là TP. Hải Phòng thì bạn cần tuân theo pháp luật đơn cử tại Quyết định số 1068 / 2011 / QĐ-UBND ngày 15 tháng 7 năm 2011 pháp luật về quy định đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa phận thành phố Hải Phòng Đất Cảng thì bạn phải có những điều kiện kèm theo tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Phải bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo sau để hoàn toàn có thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất .

Xem thêm: Tiền thu được từ cho thuê ki ốt chợ được nộp vào đâu?

Thứ nhất : Có văn bản ĐK tham gia đấu giá ghi rõ nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng quá trình góp vốn đầu tư, đúng pháp luật về quản trị góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình sau khi trúng đấu giá ( theo mẫu hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường ) ;

Thứ hai: Có đủ điều kiện về vốn, kỹ thuật để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định pháp luật, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đã chia lô (thửa) làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;

Thứ ba : Một hộ mái ấm gia đình chỉ được ( 01 ) cá thể tham gia đấu giá ; một ( 01 ) tổ chức triển khai chỉ được một ( 01 ) đơn vị chức năng tham gia đấu giá ; có hai ( 02 ) đơn vị chức năng trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một ( 01 ) tham gia đấu giá ; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên kết kinh doanh với một bên góp vốn trong liên kết kinh doanh thì chỉ được một ( 01 ) doanh nghiệp tham gia đấu so với cùng một thửa đất. Bên mái ấm gia đình bạn muốn tham gia phải bảo vệ được những nội dung điều kiện kèm theo trên thì mới thực thi được quyền tham gia đấu giá gia tài là quyền sử dụng đất.

8. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu giá quyền sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Cho tôi hỏi : Công ty chúng tôi mua lại gia tài trên đất trải qua ngân hàng nhà nước, vì đơn vị chức năng cũ đã phá sản. Như vậy theo pháp luật trong Nghi định 43/2014 / NĐ-CP có cần xin chủ trương thuê đất nữa hay không ? Hay là Sở tài nguyên thiên nhiên và môi trường làm thủ tục cho thuê trực tiếp ? ( đất này có nguồn gốc là thuê trả tiền thuê đất hàng năm ).

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật tại Điều 65 Luật đất đai 2013 lao lý tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người như sau :

Xem thêm: Thẩm quyển tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay

“ 1. Các trường hợp tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người gồm có : a ) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; b ) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ; c ) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất ; d ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn ; … ” Đối với công ty thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bị phá sản thì Nhà nước sẽ tịch thu đất. Khi công ty bạn mua lại hàng loạt gia tài trên đất thì hoàn toàn có thể sẽ được tạo điều kiện kèm theo để được giao đất hoặc cho thuê đất. Điều 118 Luật đất đai 2013 lao lý những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và những trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như sau : “ Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và những trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Xem thêm: Thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây, trừ những trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này : a ) Đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua ; b ) Đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ; c ) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc ; d ) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đ ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; e ) Giao đất, cho thuê đất so với đất Nhà nước tịch thu do sắp xếp lại, giải quyết và xử lý trụ sở thao tác, cơ sở hoạt động giải trí sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại mà gia tài gắn liền với đất thuộc chiếm hữu nhà nước ; g ) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;

Xem thêm: Xử lý kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất

h ) Giao đất, cho thuê đất so với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất gồm có : a ) Giao đất không thu tiền sử dụng đất ; b ) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất pháp luật tại Điều 110 của Luật này ; c ) Sử dụng đất lao lý tại những điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này ; d ) Sử dụng đất vào mục tiêu hoạt động giải trí tài nguyên ; đ ) Sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở tái định cư, nhà tại xã hội và nhà tại công vụ ; e ) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác làm việc theo quyết định hành động điều động của cơ quan có thẩm quyền ;

Xem thêm: Công ty ủy quyền cho cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

g ) Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở ; h ) Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có hộ khẩu thường trú tại thị xã thuộc vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở ; i ) Các trường hợp khác do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động.

…”

Luật sư tư vấn trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất: 1900.6568

Do bạn không nói rõ mục tiêu sử dụng đất của công ty bạn như thế nào do đó bạn tìm hiểu thêm pháp luật trên để xác lập nay công ty bạn thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hay không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Tư Vấn Sử Dụng