Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, chỉ khi đủ điều kiện thì việc chuyển nhượng mới hợp pháp.

Giải thích về cách gọi : Bên bán đất theo pháp luật là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; bên mua đất theo lao lý là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?

* Điều kiện của bên chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện sau :- Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 .- Đất không có tranh chấp .- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Trong thời hạn sử dụng đất .Như vậy, thường thì chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 04 điều kiện trên thì được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong 1 số ít trường hợp ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng .

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)

* Cấm nhận chuyển nhượng

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau đây thì không được nhận chuyển nhượng :- Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

* Chuyển nhượng có điều kiện

Theo Điều 192 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển nhượng, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất có điều kiện gồm :- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng phối hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống trong phân khu đó .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định hành động giao đất .Kết luận : Trên đây là điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; để việc chuyển nhượng hợp pháp thì những bên cần quan tâm như sau :

– Nếu người nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng hoặc đáp ứng được điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng có điều kiện thì chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 04 điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì việc chuyển nhượng hợp pháp.

– Nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng hoặc không phân phối được điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng có điều kiện thì dù bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì việc chuyển nhượng vẫn trái pháp lý, không hề sang tên Giấy ghi nhận .

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng