Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2021

Khương Duy   –  
Thứ sáu, 14/05/2021 07 : 00 ( GMT + 7 )

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện của bên chuyển nhượng

Theo lao lý tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện sau :- Có giấy ghi nhận ( trừ trường hợp pháp luật tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 ) .- Đất không có tranh chấp .- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Trong thời hạn sử dụng đất .Trong một số ít trường hợp, ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng cũng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng .Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp đất không có tranh chấp. Ảnh minh họa: Cao Nguyên

Trường hợp chuyển nhượng có điều kiện

Điều 192 Luật Đất đai 2013 pháp luật chi tiết cụ thể về 3 trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển nhượng, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất có điều kiện, gồm có :- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, Tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng tích hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống trong phân khu đó .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, Tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định hành động giao đất .

Trường hợp cấm nhận chuyển nhượng

Căn cứ vào Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất gồm có :

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng