Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Là Gì? Quyền Và Nghĩa Vụ

Đất đai là tài sản có giá trị và ảnh hưởng lớn đến đời sống, sản xuất của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên những người mua đất hiện nay còn quá xem nhẹ tính pháp lý và quyền sử dụng đất đai. Vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? và quyền sử dụng đất ở đây được hiểu như nào? Pháp luật quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất? Cùng Mạnh Cường tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Certificate of Land Use Rights.

GCNQSDĐ là chứng thư pháp lí để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất, thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ.

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một GCNQSDĐ gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó .

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

3. Người sử dụng đất được nhận GCNQSDĐ gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào GCNQSDĐ gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người .
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang GCNQSDĐ gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có nhu yếu .
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có .

Ai là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Đối tượng được Nhà nước cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) theo Luật Đất đai 2013 là những đối tượng sau:

• Nhà nước cho thuê đất, giao đất. Trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp cho mục tiêu công ích của địa phương .
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa được cấp GCNQSDĐ .
• Người được nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất
• Người mua nhà ở gắn liền với đất .
• Người đang sử dụng đất theo lao lý tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp GCNQSDĐ ;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ;
• Người sử dụng đất pháp luật tại những điều 90, 91 và 92 của Luật này .

Quyền sử dụng đất được hiểu là gì ?

Quyền sử dụng đất đai là quyền khai thác những thuộc tính của đất đai để Giao hàng cho những tiềm năng của cá thể, tổ chức triển khai hoặc Nhà nước chủ quyền lãnh thổ .
Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đất đai là gia tài thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nhà nước quản trị đất đai trải qua những quyết định hành động trao quyền sử dụng dưới nhiều hình thức cho những đối tượng người tiêu dùng nhận quyền sử dụng đất .

Bên cạnh đó, người sử dụng đất được phép thực thi những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến đất đai theo pháp luật của pháp lý .
Tuy Luật Đất đai lao lý quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, nhưng thực ra quyền sử dụng đất cũng gồm có quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước không chỉ trao quyền sử dụng mà còn trao quyền định đoạt cho người sử dụng trải qua những hình thức thanh toán giao dịch phong phú như : chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, góp vồn, Tặng Ngay cho, thừa kế, hoặc từ bỏ quyền sử dụng ( trả lại cho Nhà nước ) .

Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất là gì ?

Quyền của người sử dụng đất là gì ?

Các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 166, Luật đất đai năm 2013 như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( tức là sổ đỏ chính chủ và sổ hồng ) .
• Hưởng thành quả lao động, góp vốn đầu tư trên đất .
• Được hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp mang lại .
• Có quyền khiếu nại để được Nhà nước bảo lãnh khi xảy ra những hành vi xâm phạm quyền hạn, chiếm đoạt gia tài, quyền lợi hợp pháp của mình như lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng ủy quyền trái phép …
• Được Nhà nước hướng dẫn giúp sức trong việc tái tạo đất, bồi bổ đất nông nghiệp .
• Được Nhà nước bồi thường khi có quyết định hành động tịch thu đất .

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được pháp luật như thế nào ?

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được pháp luật tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 như sau :

• Không được sử dụng sai mục tiêu ĐK, sai ranh giới thửa đất. Người sử dụng phải tuân thủ lao lý về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác tương quan .

• Người sử dụng đất thực hiện việc phân lô, bán nền hay còn gọi là đất nền theo đúng quy định nhà nước

• Tiến hành ĐK đất đai, làm không thiếu sách vở khi quy đổi, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền …
• Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .
• Áp dụng những giải pháp tái tạo đất đai
• Tuân theo những lao lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, không làm tổn hại đất xung quanh ;
• Giao lại đất cho Nhà nước khi có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn ;
• Tuân theo lao lý về việc tìm thấy vật trong lòng đất .

Giá trị quyền sử dụng đất là gì ?

Khái niệm về giá trị sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất do Nhà nước lao lý hoặc hình thành trong thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất. Còn giá trị quyền sử dụng đất là giá trị tính bằng tiền của quyền sử dụng đất trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh xác lập trong một thời hạn sử dụng nhất định .

Giá trị quyền sử dụng đất phụ thuộc rất nhiều vào thị trường . Giá trị này biến động theo thời gian, không gian, địa điểm diễn ra giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…

Khi có sự chênh lệch về cung – cầu thì thì giá đất cũng tăng giảm theo. Ngoài ra, hạ tầng của Nhà nước cũng tác động ảnh hưởng lớn đến giá trị đất tại khu vực góp vốn đầu tư .

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì ?

Theo khoản 10, 20 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có đề cập về chuyển quyền sử dụng đất : Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng ủy quyền ( gọi là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương tự với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên .
Tuy nhiên, không phải đối tượng người tiêu dùng nào được cấp đều hoàn toàn có thể triển khai những quyền mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền. Theo lao lý của Luật Đất đai năm 2003, chỉ có chủ hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất không phải là đất thuê mới có quyền quy đổi quyền sử dụng đất đai, đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị xã với những hộ mái ấm gia đình, cá thể khác .

Trước khi mua bán, chuyển nhượng đất đai, việc quan trọng là bạn cần xác nhận đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa? Là đất thuê, đất nằm trong diện quy hoạch không… và các quyền hạn của người sử dụng trong việc chuyển nhượng để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất 2020

Mẫu Hợp đồng – Giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất năm 2020 để những bạn thuận tiện hơn trong quy trình hoàn thành xong việc mua và bán đất đai, nhà ở .

Kết luận

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết ! Hy vọng bạn đã có không thiếu kỹ năng và kiến thức và pháp lý về Quyền sử dụng đất tại Nước Ta .

Hãy đón đọc kiến thức BĐS để cập nhật kiến thức mới nhé!

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng