Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay (Cập nhật 2022)

4. Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ chính chủ không ?

Hiện nay, ở những vùng quê, nơi mà người dân chưa có nhiều kiến thức pháp luật, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay là vô cùng phổ biến. Tuy nhiên, mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay mà bà con hay dùng thường chưa chính xác. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này, ACC Group sẽ cung cấp tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay (Cập nhật 2022)

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng theo đó người sử dụng đất ( gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất ) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng ( gọi là bên nhận quyền sử dụng đất ) theo những điều kiện kèm theo, nội dung, hình thức được lao lý trong Bộ luật dân sự và pháp lý về đất đai .

2. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay?

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Địa chỉ … ngày … tháng … năm 2021
Chúng tôi gồm :

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

• Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..

CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

• Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….

CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

• Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..

CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

• Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….

CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng

Bên A thống nhất và triển khai chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ : … … … được cấp ngày … tháng … năm … đơn cử như sau :

• Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
• Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….
• Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
• Mục đích sử dụng: …………………………………………………………………………..
• Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………..
• Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………

Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác ấn định so với thửa đất như trên cho Bên B được lao lý ở Điều 01 của hợp đồng này là … … … … …. VNĐ ( Băng chữ : … … … … … … … … … … … .. ) .
Phương thức thanh toán giao dịch : Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A trải qua phương pháp … … … … … … … … … … … ..

Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất

Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm, những sách vở tương quan đến thửa đất chuyển nhượng được pháp luật tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho Bên A theo đúng lao lý tại Điều 02 của Hợp đồng .
Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sử dụng đất so với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .

Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí

Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng .

Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quy trình triển khai Hợp đồng chuyển nhượng, nếu giữa những chủ thể phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau .
Chỉ khi giữa những chủ thể không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm mục đích nhu yếu toà án có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Hai bên cam kết ràng buộc những nội dung được thỏa thuận hợp tác trên đây là này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực thi đúng và không thiếu những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này .

Người chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên)

Người nhận chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên)

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có giá trị không?

Theo pháp luật của pháp lý hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật pháp lý hiện hành thì cần phải bảo vệ cả về mặt nội dung và về hình thức .
Về nội dung, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được thực thi khi :

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

( 2 ) Đất không có tranh chấp ;
( 3 ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
( 4 ) Trong thời hạn sử dụng đất, … và một số ít điều kiện kèm theo khác theo pháp luật pháp lý tương quan .
Về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, xác nhận và ĐK tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay đều bị vô hiệu. Theo đó, Nhà nước đã có những pháp luật “ thả lỏng ” thời hạn hợp thức hóa những thanh toán giao dịch này, đơn cử :
– Năm 2007, người dân được hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/7/2004 ( thời gian Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý ) ;
– Năm năm trước được cho phép hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/01/2008 ;
– Và kể từ ngày 03/03/2017 mua đất bằng “ giấy viết tay ” trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ tại khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP lao lý việc cấp Giấy chứng nhận so với những trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực thi thủ tục theo lao lý như sau :

Trường hợp thứ nhất: Mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lần đầu theo lao lý của Luật Đất đai 2013 và pháp luật tại Nghị định 01/2017 / NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển Quyền sử dụng đất ( những bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng không phải lập lại hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu, có công chứng / xác nhận ) ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 ;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 ( ngày Luật ĐĐ năm 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý ) mà có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .

Trường hợp thứ hai: Mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ tại khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP lao lý trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở về chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý thì triển khai theo lao lý như sau :
– Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và những sách vở về quyền sử dụng đất hiện có ;
– Văn phòng ĐK đất đai thông tin bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền ; Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông tin thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tục ( ngân sách đăng tin do người đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trả ) ;
– Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông tin hoặc đăng tin lần tiên phong trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề xuất xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp không nộp Giấy ghi nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền .
Trường hợp có đơn đề xuất xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai hướng dẫn những bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp theo lao lý .
Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất viết tay chỉ có giá trị pháp lý khi thuộc một trong những trường hợp trên, nếu có điều kiện kèm theo người mua cần “ hợp thức hóa ” sách vở chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nhằm mục đích tránh những phức tạp, rủi ro đáng tiếc phát sinh về sau .

4. Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay theo pháp luật tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, những trường hợp mà mua và bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trải qua hình thức văn bản bằng hợp đồng VIẾT TAY không có công chứng, xác nhận vấn được đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :
Một là, hộ mái ấm gia đình, cá thể hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ mái ấm gia đình, cá thể khác trước ngày 01/01/2008 ;
Hai là, hộ mái ấm gia đình, cá thể hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ mái ấm gia đình, cá thể khác từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014 dùng không có được Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Theo đó hộ mái ấm gia đình, cá thể lúc bấy giờ đang sử dụng những thửa đất có nguồn gốc như trên thì được quyền thực thi thủ tục ĐK đất đai, ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu .
Đặc biệt trong hai trường hợp này người sử dụng đất không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất bắt đầu mà được cấp luôn Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu .

Nói tóm lại, qua bài viết trên, ACC Group đã cung cấp tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ bài viết của chúng tôi.

Đánh giá post

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng