Quy định của pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất

Quy định của pháp lý về tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất. Những quan tâm khi tặng cho quyền sử dụng đất .

Trong toàn cảnh đời sống xã hội ngày càng tăng trưởng, những mối quan hệ xã hội ngày càng lan rộng ra, những thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài của chủ sở hữu cũng được triển khai ngày càng thông dụng. Ngay cả so với đất đai là một trong những gia tài do Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu cũng được xác lập là đối tượng người tiêu dùng của những thanh toán giao dịch này. Theo đó người được Nhà nước giao quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể bằng ý chí của mình triển khai việc chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác.

Và một trong những hình thức chuyển quyền được thực hiện phổ biến bên cạnh các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn chính là quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của tài sản là quyền sử dụng đất nên không phải trong mọi trường hợp người sử dụng đất đều có thể tặng cho đối với tài sản này. Vậy, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tặng cho đối với quyền sử dụng đất?

Luật Dương Gia mong rằng bài viết này sẽ cung ứng cho quý bạn đọc những thông tin hữu dụng về lao lý của pháp lý tương quan đến tặng cho so với quyền sử dụng đất. Qua đó giúp những bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn và triển khai trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất một cách nhanh gọn nhất.

1. Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện kèm theo tặng cho so với quyền sử dụng đất được xác lập như sau : – Một là, đất được tặng cho phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo lao lý. Bởi lẽ, đây được coi là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác lập được quyền sử dụng hợp pháp cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 cũng ghi nhận hai trường hợp đất nhận được trải qua thừa kế vẫn hoàn toàn có thể triển khai việc tặng cho khi chưa có Giấy ghi nhận như sau : + Người tặng cho là người có đất trải qua thừa kế mặc dầu có đủ điều kiện kèm theo nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng so với đất. + Trường hợp người tặng cho là người nhận được đất trải qua thừa kế nhưng họ thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo lao lý như người Nước Ta nhưng định cư ở quốc tế hoặc người quốc tế theo lao lý không được mua nhà gắn với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta. – Hai là, đất đem tặng cho phải được xác nhận là không có tranh chấp. Bởi khi một gia tài đang có tranh chấp đồng nghĩa tương quan với việc một người khác hoàn toàn có thể đang có quyền, quyền lợi tương quan đến gia tài đó, nên việc định đoạt gia tài trong những trường hợp này hoàn toàn có thể bị tác động ảnh hưởng đến quyền, quyền lợi chính đáng của người tương quan và hoàn toàn có thể kéo theo trình trạng kiện tụng tranh chấp. Vì vậy, để bảo vệ quyền hạn cho những chủ thể khác cũng như tránh việc phát sinh những tranh chấp sau này bắt buộc những bên chỉ hoàn toàn có thể triển khai tặng cho quyền sử dụng đất khi không có tranh chấp tương quan hoặc tranh chấp đã được xử lý. – Ba là, quyền sử dụng đất phải bảo vệ điều kiện kèm theo không nằm trong trường hợp đang bị kê biên thi hành án. Bởi khi đất được xác lập kê biên để bảo vệ cho việc thi hành những bản án, quyết định hành động sẽ là một trong những trường hợp không hề triển khai tặng cho. – Bốn là, đất được tặng cho phải còn trong thời hạn sử dụng theo lao lý của pháp lý. Trong những loại đất được phân loại trong Luật đất đai năm 2013, tùy theo mục tiêu sử dụng mà thời hạn sử dụng cũng sẽ có sự khác nhau. Riêng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn thì khi hết thời hạn này, quyền sử dụng đất của người được giao hoặc cho thuê cũng sẽ chấm hết. Do đó, bắt buộc nếu họ muốn thực thi việc tặng cho để chuyển giao quyền sử dụng đất của mình phải thực thi khi đất còn trong thời hạn sử dụng .

Xem thêm: Quy định về thủ tục, hồ sơ tặng cho nhà đất

Lưu ý:

Trong 1 số ít trường hợp đặc trưng, ngoài những điều kiện kèm theo như đã nêu ở trên, người sử dụng đất cần chú ý quan tâm những yếu tố lao lý tại Điều 191, 192 Luật đất đai năm 2013 khi triển khai tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác, đơn cử như sau : + Khi tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác phải bảo vệ đây là những trường hợp pháp lý được cho phép tặng cho. + Trong trường hợp đất tặng cho là đất trồng lúa cần quan tâm bên nhận tặng cho phải là cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình có trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp. + Đối với đất ở hay đất nông nghiệp nằm trong khoanh vùng phạm vi rừng phòng hộ, rừng đặc dụng ( phân khu bảo vệ, phục hồi sinh thái ) chỉ được tặng cho cho người sinh sống trong khu vực này.

2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

Khi thực thi tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cho và bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần triển khai những thủ tục theo trình tự những bước sau :

Bước 1: Hai bên thực hiện giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Đối với đất đai là gia tài đặc trưng và bắt buộc phải đăng kí quyền sở hữu, do đó hợp đồng tặng cho được kí kết trong trường hợp này bắt buộc phải bảo vệ những điều kiện kèm theo về nội dung và hình thức theo đúng pháp luật của pháp lý :

Xem thêm: Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2022

– Về yếu tố nội dung, hợp đồng tặng cho phải bảo vệ bên tặng cho phải là người được ghi nhận với gia tài này, những bên giao kết phải có năng lượng hành vi dân sự khi thực thi giao kết hợp đồng. – Về mặt hình thức, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã ( Theo pháp luật tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 )

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho

Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho hoàn toàn có thể triển khai thủ tục sang tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng ĐK đất đai với những sách vở như sau : – Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật. – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bản gốc của người tặng cho – Một số loại sách vở khác để xác định so sánh thông tin như : Thẻ căn cước hoặc chứng tỏ nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn, …

3. Nghĩa vụ thuế, lệ phí khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo lao lý của pháp lý, khi thực thi tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phát sinh những loại thuế và lệ phí sau :

Xem thêm: Bố mẹ tặng cho con đất đai cần làm thủ tục gì? Các khoản thuế phí phải nộp khi tặng cho nhà đất?

– Về thuế thu nhập cá thể : Theo lao lý tại Khoản 10 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007, thu nhập từ việc nhận tặng cho so với quyền sử dụng đất được xác lập là một trong những thu nhập chịu thuế thu nhập cá thể. Thuế suất được vận dụng để tính thuế trong trường hợp này là 10 % giá trị gia tài. ( Theo quy đinh tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC ) – Về lệ phí trước bạ : Theo lao lý tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khi thực thi thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ nhận tặng cho, lệ phí trước bạ được xác lập là 0,5 % giá trị của gia tài ( xác lập theo Bảng giá đất của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ).

Lưu ý:

Tuy nhiên, bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể được miễn thuế và lệ phí trước bạ pháp luật ở trên nếu như họ nhận được gia tài từ chính vợ hoặc chồng, cha mẹ ( gồm cả cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, cha mẹ vợ hay cha mẹ chồng ), con cháu ( gồm con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể ), ông bà ( nội, ngoại ), cháu ( cháu nội, cháu ngoại ) hay từ chính những anh, chị, em ruột của mình.

4. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông bà nội và cháu nội :

Tóm tắt câu hỏi:

Hai vợ chồng em ở với ông nội của chồng. Bà nội chồng còn sống nhưng ở với bác trưởng. Giờ chúng em có dự tính xây nhà nên ông muốn sang tên sổ bìa đỏ. Cho em hỏi ông sang tên sổ bìa đỏ cho cháu có cần phải chữ ký của bà nội và những con của ông bà không ? Chi tiêu để sang tên sổ bìa đỏ có mất không ? Có phải đóng thuế không ?

Luật sư tư vấn:

Nếu mảnh đất mà ông nội bạn định sang tên cho mái ấm gia đình bạn là gia tài chung của ông bà nội chồng bạn thì khi ông nội chồng bạn sang tên sổ đỏ chính chủ cho mái ấm gia đình bạn thì phải có sự chấp thuận đồng ý của bà nội chồng bạn theo lao lý tại khoản 2, Điều 35 Luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình năm trước .

Xem thêm: Thuế, lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất

Nghĩa là, trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý chấp thuận và chữ ký của bà nội bạn thì mới hoàn toàn có thể sang tên sổ đỏ chính chủ cho mái ấm gia đình bạn. Nếu mảnh đất của mà ông nội bạn định sang tên cho hai vợ chồng bạn thuộc sở hữu chung của cả ông bà nội và những người con của ông bà nội bạn thì đây được coi là chiếm hữu chung hợp nhất. Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 lao lý nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm. Như vậy, đây là gia tài chung của những đồng sở hữu thì phải có sự chấp thuận đồng ý của những chủ sở hữu còn lại. Nếu mảnh đất này là sở hữu riêng của ông nội bạn thì khi sang tên sổ đỏ chính chủ cho mái ấm gia đình bạn thì không cần có sự chấp thuận đồng ý của bà nội chồng bạn và những người con của ông bà nội chồng bạn. Khi tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất sẽ phát sinh những loại thuế sau : Thuế thu nhập cá thể, Thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, những ngân sách khác như ngân sách đo đạc địa chính, … Do bạn không nói rõ là mái ấm gia đình bạn được ông nội tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nên sẽ chia hai trường hợp như sau :

* Thứ nhất, gia đình bạn được tặng cho quyền sử dụng đất: 

– Thuế thu nhập cá thể : Căn cứ điểm d ) Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC lao lý những khoản thu nhập được miễn thuế như sau :

Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế TNCN không?

“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh ) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”

– Lệ phí trước bạ : Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị định 23/2013 / NĐ-CP sửa đổi Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011 / NĐ-CP như sau : “ 10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ” – Thuế chuyển quyền sử dụng đất : Tiền nộp = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x ( Thuế suất ) + Diện tích đất tính bằng mét vuông. + Giá đất theo bảng giá. + Thuế suất : 4 % so với người cho, 1 % so với người nhận .

Xem thêm: Cha mẹ chia đất cho con có phải nộp thuế và phí không?

* Thứ hai, gia đình bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Thuế thu nhập cá thể : Căn cứ Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những luật về thuế năm trước có pháp luật : “ 7. Sửa đổi, bổ trợ khoản 2 Điều 23 như sau : “ 2. Biểu thuế toàn phần được pháp luật như sau :

” Tiền thuế thu nhập cá thể phải nộp là 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. – Lệ phí trước bạ : Theo lao lý tại Nghị định 45/2011 / NĐ-CP lao lý mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất như sau : Tiền lệ phí trước bạ = Diện tích đất ( mét vuông ) x Giá đất ( theo bảng giá đất tại địa phương ) x 0,5 % .

Xem thêm: Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất của dự án

– Thuế chuyển quyền sử dụng đất :

Tiền nộp = Diện tích đất x Giá đất x Thuế suất

+ Diện tích đất tính bằng mét vuông. + Giá đất theo bảng giá. + Thuế suất : 2 % so với đất nông nghiệp, 4 % so với đất ở.

5. Thủ tục tặng cho gia tài giữa bạn bè ruột và những khoản thuế phí phải nộp :

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi cần được tư vấn việc cho nhượng đất đai như sau : Anh trai tôi đang thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, ( Nguồn gốc là đất của cha mẹ cho ) nay cho tặng lại để tôi sử dụng. Trong trường hợp này cần làm hồ sơ, thủ tục như thế nào, những khoản thuế phí phải nộp là bao nhiêu theo pháp luật. Xin chân thành cảm ơn ?

Luật sư tư vấn:

Xem thêm: Mang sổ đỏ đi cầm cố rồi báo mất làm lại có phạm tội không?

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 lao lý : “ 3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau : a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ; ” Như vậy, việc tặng cho cần được lập thành văn bản và được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý để có giá trị pháp lý. Trong trường hợp của bạn, vì người tặng cho đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để được sang tên thửa đất, bạn chỉ cần triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai. Cụ thể, thủ tục bạn cần sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ sơ theo pháp luật tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT về hồ sơ địa chính. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai. Bạn sẽ được nhận hiệu quả sau 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được bộ hồ sơ hợp lệ. Về những khoản ngân sách, theo pháp luật tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa đồng đội ruột thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.

6. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất :

Tóm tắt câu hỏi:

Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, mẫu giấy tặng cho nhà đất

Em là công nhân của công ty TNHH MTV được công ty giúp sức cho đất làm nhà tại ( có sách vở của giám đốc công ty chấp thuận đồng ý ), đất thuộc khoanh vùng phạm vi của công ty nhưng vì sao địa phương không cho làm sách vở sổ đỏ chính chủ. Nhờ Công ty Luật Dương Gia giúp sức !

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn phân phối, bạn được công ty cho đất làm nhà nhưng bạn không làm được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn chưa nói rõ nguồn gốc sử dụng đất của công ty như thế nào ? Do đó, sẽ chia những trường hợp như sau :

Trường hợp 1: Công ty bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: 

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện kèm theo tặng cho quyền sử dụng đất. Như vậy, mảnh đất giám đốc công ty bạn tặng cho bạn phải bảo vệ được những điều kiện kèm theo trên. Trước tiên phải thực thi thủ tục tách thửa đất trước, sau khi được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì triển khai thủ tục tặng cho cho bạn. – Hồ sơ đề xuất tách thửa pháp luật tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT gồm có : + Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ;

Xem thêm: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp. – Nơi thực thi thủ tục hành chính : Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện. – Thời gian triển khai thủ tục hành chính : 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau đó giám đốc công ty làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Sau khi bạn có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn thực thi thủ tục ĐK sang tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn không được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì bạn nhu yếu cơ quan có thẩm quyền vấn đáp bằng văn bản nêu rõ nguyên do không cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: mảnh đất mà công ty đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao hoặc cho thuê:

– Nguồn gốc mảnh đất là được Nhà nước giao đất : + Nếu công ty được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, theo lao lý tại Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013, công ty bạn không có quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất. Do đó việc tặng cho sẽ không triển khai được, bạn chỉ được công ty cho thiết kế xây dựng nhà ở nhờ trên 01 phần đất để sinh sống và bạn sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. + Nếu công ty được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì sẽ được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất theo lao lý tại Điểm a ) Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013. Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải cung ứng được những điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 188 Luật đất đai 2013 .

Xem thêm: Đăng ký khai tử quá hạn và tặng cho quyền sử dụng đất

– Nguồn gốc mảnh đất là được Nhà nước cho thuê : + Nếu công ty sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì sẽ không được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 175 Luật đất đai 2013. Khi đó bạn chỉ được thiết kế xây dựng nhà ở nhờ trên 01 phần đất của công ty để ở mà không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. + Nếu công ty sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, theo lao lý tại điểm a ) Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013, công ty có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải bảo vệ được những điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 188 Luật đất đai 2013. Như vậy, bạn địa thế căn cứ từng trường hợp trên để xét vào trường hợp của bạn. Đồng thời bạn hoàn toàn có thể hỏi trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền nguyên do vì sao bạn không thực thi được thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

7. Thủ tục tách thửa đất khi cha mẹ tặng cho con đất đai :

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư ! Cho tôi được hỏi thủ tục tách sổ đỏ chính chủ : Bố mẹ tôi có 4 người con và có 2 mảnh đất khác thửa nhau ( cách nhau khoảng chừng 700 m – cùng một thôn ) : 1 mảnh đất do ông bà để lại, 1 mảnh do cha mẹ tôi mua năm 1991 của địa phương. Nhưng khi làm “ sổ đỏ chính chủ ” không hiểu nguyên do gì mà chính quyền sở tại lại làm chung một sổ đỏ chính chủ có cả 2 mảnh đất trên. Hiện nay dự tính của cha mẹ tôi là cho tôi một mảnh đất do ông bà tôi để lại và cho em trai tôi 1 mảnh đất mà mua năm 1991 ở trên. Đồng thời tách “ sổ đỏ chính chủ ” trên thành 2 sổ khác nhau mang tên tôi và em trai tôi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để tách sổ đỏ chính chủ ra được ? Cần gặp cơ quan nào ? Thủ tục sách vở ra làm sao ? Kinh phí như thế nào ? ( Tôi đã hỏi mấy nơi nhưng mỗi chỗ lại lý giải khác nhau – không biết tin ai cả ) tôi tin Luật sư lý giải cho tôi sớm. Tôi xin chân thành cám ơn !

Luật sư tư vấn:

Trước tiên, mảnh đất của ông bà để lại và mảnh đất cha mẹ bạn mua được cấp chung một giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) nhưng bạn không nêu rõ là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất này được cấp chỉ đứng tên riêng của cha mẹ bạn hay được cấp cho hộ mái ấm gia đình. Nếu được cấp cho hộ mái ấm gia đình thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý chấp thuận của toàn bộ những thành viên có tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đó. Việc chấp thuận đồng ý phải được thỏa thuận hợp tác và bộc lộ bằng văn bản đơn cử. Nếu chỉ thay mặt đứng tên của cha mẹ bạn thì cha mẹ bạn có quyền quyết định hành động tặng, cho bạn và em trai bạn. Trước khi tặng, cho quyền sử dụng đất, cha mẹ bạn thực thi làm thủ tục tách thửa, quan tâm việc tách thửa cần bảo vệ nhu yếu về diện tích quy hoạnh tối thiểu sau khi tách tại địa phương bạn .

Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong nhà

* Về hồ sơ, thủ tục tách thửa:

Căn cứ theo Điều 75 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về trình tự, thủ tục thực thi tách thửa. Như vậy, bạn cần nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương để được triển khai tách thửa. Thành phần hồ sơ theo pháp luật tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT gồm có : + Đơn đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11 / ĐK ; + Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp. Sau khi bạn nộp hồ sơ đề xuất tách thửa, Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm : – Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất – Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …

Xem thêm: Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

– Tiến hành chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất …

* Về kinh phí tách thửa:

Khi tách sổ, bạn cần nộp những khoản lệ phí gồm có : lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, đo đạc … Về lệ phí địa chính mỗi địa phương sẽ có pháp luật khác nhau, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm trực tiếp tại địa phương mình. Về lệ phí trước bạ được lao lý như sau :

– Lệ phí trước bạ : Mức thu là 0,5 % giá trị nhà, đất theo quy định tại Điều 7  Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ

“ Điều 7 : Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % ) 1. Nhà, đất mức thu là 0,5 %. 2. Súng săn, súng dùng để tập luyện, tranh tài thể thao là 2 %. 3. Tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay mức thu là 1 %. ”

Xem thêm: Đòi lại tài sản sau khi đã cho tặng có được không?

Sau khi tách thửa, cha mẹ bạn hoàn toàn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và em trai bạn. Theo pháp luật của Luật đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thức. Bố mẹ bạn và bạn hoàn toàn có thể ra văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để làm hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc xác nhận. Tiếp đó, bạn và em trai bạn làm thủ tục sang tên giấy chứn nhận quyền sử dụng đất. – Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất : + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất + Hợp đồng tặng cho + Giấy tờ tùy thân của bạn ( chứng minh thư nhân dân, giấy khai sinh … )

+ Giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính

+ Cơ quan xử lý : Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện nơi có đất. Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và có phát sinh thu nhập, bạn cần đóng những khoản như thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. Tuy nhiên, trường hợp của bạn là quan hệ tặng cho giữa cha mẹ và con nên theo Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá thể 2007 và Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì bạn thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn tiền thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ. Do vậy, khi khai lệ phí trước bạ, bạn cần phải xuất trình cho cơ quan thuế những sách vở hợp pháp chứng tỏ mối quan hệ giữa bạn và cha mẹ bạn hoặc có xác nhận của ủy ban nhân dân xã / phường / thị xã về mối quan hệ đó .

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng