Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất [Mới nhất 2022]

Hiện nay, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng vô cùng thông dụng, được sử dụng phổ biến ở mọi nơi, mọi lúc. Tuy nhiên, nhiều người thường nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này, ACC Group sẽ làm rõ về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thông qua các thông tin cơ bản dưới đây.

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất  (Cập nhật 2022)

1. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định ở Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

2. Hợp đồng không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật việc công chứng, xác nhận hợp đồng khi người sử dụng đất thực thi những quyền của mình như sau :“ b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ” .Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( ngoài đất còn có những gia tài gắn liền với đất ) không bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật. Nói cách khác, việc xác nhận hoặc công chứng theo nhu yếu của những bên .

3. Chỉ được cho thuê lại khi bên cho thuê đồng ý

Điều 475 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý về cho thuê lại gia tài như sau :“ Bên thuê có quyền cho thuê lại gia tài mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê chấp thuận đồng ý ” .Như vậy, bên thuê đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê chấp thuận đồng ý. Ngoài điều kiện kèm theo trên, người sử dụng đất được thực thi quyền cho thuê lại khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :– Có Giấy ghi nhận ( Sổ hồng, Sổ đỏ ) .– Đất cho thuê không có tranh chấp .– Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .– Trong thời hạn sử dụng đất .

4. Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

… … …., ngày … .. tháng … .. năm … … .

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm năm ngoái ;Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 ;Căn cứ Luật Kinh doanh ngày 25 tháng 11 năm năm trước ;Căn cứ nhu yếu của những bên. Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại … … … … … …., chúng tôi gồm :

1. Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là bên A)

– Tên doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp / Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …– Mã số doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Người đại diện thay mặt theo pháp lý : … … … … Chức vụ : … … … … … …– Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … …. Tại ngân hàng nhà nước … … … … … ..– Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

1. Bên thuê lại quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là bên B)

– Tên doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp / Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …– Mã số doanh nghiệp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Người đại diện thay mặt theo pháp lý : … … … … Chức vụ : … … … … … …– Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … …. Tại ngân hàng nhà nước … … … … … ..– Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Hai Bên thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất với những điều, khoản sau đây :

Điều 1. Thông tin về đất cho thuê lại

1.1. Quyền sử dụng đất của : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..1.2. Đặc điểm đơn cử của thửa đất như sau :– Diện tích : … … … … … .. / … … … … .. mét vuông ( bằng chữ : … … … … … … … … … … …. )– Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …– Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …– Hình thức sử dụng :+ Sử dụng riêng : … … … … .. mét vuông+ Sử dụng chung : … … … … … … .. mét vuông– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .– Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : … … … … … … … …1.3. Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất :– Đất đã có hạ tầng kỹ thuật ( nếu là đất trong dự án Bất Động Sản đã được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng ủy quyền ) ;– Đặc điểm nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất : … … .. ( nếu có ) .

Điều 2. Giá thuê đất

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Điều 3. Thời hạn, phương thức thanh toán

– Thời hạn thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …– Phương thức thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Điều 4. Mục đích thuê đất

Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải tương thích với mục tiêu sử dụng đất đã ghi tại Điều 1 của Hợp đồng này … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Điều 5. Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giao

5.1. Thời hạn thuê đấtThời hạn thuê đất … ( ghi rõ số năm hoặc số tháng thuê đất bằng số và bằng chữ tương thích với thời hạn thuê đất ), kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …5.2. Thời điểm chuyển giao đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên A

6.1. Quyền của bên A– Yêu cầu bên B khai thác, sử dụng đất theo đúng mục tiêu, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Yêu cầu bên B giao dịch thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Yêu cầu bên B chấm hết ngay việc sử dụng đất không đúng mục tiêu, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất ; nếu bên B không chấm hết ngay hành vi vi phạm thì bên A có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng, nhu yếu bên B trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại ;

– Yêu cầu bên B giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng;

– Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra ;– Các quyền khác ( nếu có ) .6.2. Nghĩa vụ của bên A– Cung cấp thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình cung ứng ;– Chuyển giao đất cho bên B đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu ;– Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ( do những bên thỏa thuận hợp tác ) ;– Thông báo cho bên B về quyền của người thứ ba so với đất thuê ;– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;– Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác ( nếu có ) .

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên B

7.1. Quyền của bên B– Yêu cầu bên A phân phối thông tin vừa đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê ;– Yêu cầu bên A chuyển giao đất đúng diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng ;– Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất thuê ;– Yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra ;– Các quyền khác ( nếu có ) .7.2. Nghĩa vụ của bên B– Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê ;– Không được hủy hoại đất ;– Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Tuân theo lao lý về bảo vệ môi trường tự nhiên ; không được làm tổn hại đến quyền, quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh ;– Trả lại đất đúng thời hạn và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;– Đăng ký việc cho thuê lại quyền sử dụng đất theo pháp luật ; – Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác ( nếu có ) .

Điều 8. Phạt vi phạm hợp đồng

Khi Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành nếu những bên vi phạm thỏa thuận hợp tác sẽ bị phạt với số tiền là : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 9. Chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng

– Hợp đồng này sẽ chấm hết trong những trường hợp sau : … … … … ..– Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng : … … … … … … … … … … … … … … … ..– Xử lý khi chấm hết và hủy bỏ hợp đồng : … … … … … … … … … … … ..

Điều 10. Giải quyết tranh chấp

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì những bên có quyền khởi kiện tại Tòa án theo lao lý pháp lý .

Điều 11. Cam kết của các bên

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những cam kết sau :11.1. Bên A cam kết– Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .– Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :+ Thửa đất không có tranh chấp ;+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;+ Còn thời hạn sử dụng, không bị thế chấp ngân hàng .– Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;– Thực hiện đúng và không thiếu tổng thể những thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng này .11.2. Bên B cam kết– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .– Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất ;– Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;– Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

Điều 12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

– Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày … … … … … … … … … … … ..– Hợp đồng này được lập thành … … bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ … … bản .

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục tiêu, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo lao lý ở Bộ luật này và pháp lý về đất đai .Chỉ được cho thuê lại khi bên cho thuê đồng ý đúng không?

Bên thuê đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Ngoài điều kiện trên, người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ).
– Đất cho thuê không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc cho thuê lại phải đăng ký mới có hiệu lực đúng hay sai?Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất chỉ hoàn tất khi được ĐK vào sổ địa chính \Điều kiện cho thuê lại đất là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Đất cho thuê lại không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất cho thuê lại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Quyền sử dụng đất cho thuê lại còn thời hạn sử dụng.
Ngoài điều kiện trên, đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì phải được sự đồng ý của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đó.

Để hoàn tất việc hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo đúng quy định quý khách chỉ cần tham khảo bài viết trên của ACC. Nếu có vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp!

Đánh giá post

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng