Hướng dẫn điều chỉnh công việc phát sinh nằm ngoài hợp đồng trọn gói

Bước 1, hai bên thỏa thuận điều chỉnh khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi công việc trong hợp đồng đã ký.

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 37 Nghị định 37/2015 / NĐ-CP lao lý :
Trường hợp có phát sinh hài hòa và hợp lý những việc làm ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký ( so với hợp đồng xây đắp kiến thiết xây dựng, hợp đồng cung ứng thiết bị là nằm ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải thực thi theo phong cách thiết kế ; so với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài trách nhiệm tư vấn phải triển khai ) .

Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành.

Theo đó, Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 08/2016 / TT-BXD hướng dẫn nội dung trên như sau :
Trường hợp bên giao thầu nhu yếu biến hóa khoanh vùng phạm vi việc làm ( tăng, giảm ) trong hợp đồng đã ký kết thì khối lượng việc làm này phải được Điều chỉnh tương ứng. Việc Điều chỉnh khối lượng này là địa thế căn cứ để Điều chỉnh giá hợp đồng .

Như vậy, khi có phát sinh công việc ngoài phạm vi hợp đồng trọn gói đã ký thì nhà thầu và chủ đầu tư thỏa thuận điều chỉnh khối lượng công việc:

– Trường hợp 1 : Khối lượng việc làm phát sinh không vượt giá gói thầu thì hai bên thỏa thuận hợp tác, ký kết phụ lục bổ trợ .
– Trường hợp 2 : Khối lượng việc làm phát sinh vượt giá gói thầu thì hai bên cũng thỏa thuận hợp tác như trên nhưng phải có quyết định hành động của người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Trường hợp 3 : Hai bên không thỏa thuận hợp tác được về khối lượng việc làm phát sinh thì khối lượng việc làm phát sinh đó hình thành gói thầu mới .

Bước 2, hai bên trong hợp đồng xây dựng điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói.

Căn cứ Điều 5 Thông tư 07/2016 / TT-BXD hướng dẫn về kiểm soát và điều chỉnh giá so với hợp đồng trọn gói

1. Khi phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng hoặc khi bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng thống nhất đơn giá công việc này trước khi thực hiện. Việc xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh, bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng; khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng và các thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Đối với hợp đồng kiến thiết kiến thiết xây dựng có những khu công trình, hạng Mục khu công trình, việc làm không phải triển khai trong hồ sơ phong cách thiết kế kèm theo hợp đồng đã ký : vận dụng đơn giá trong hợp đồng để Điều chỉnh giảm giá hợp đồng. Khi ký hợp đồng trọn gói, những bên cần có bảng đơn giá kèm theo để thuận tiện cho việc Điều chỉnh giảm, và bảng đơn giá này chỉ dùng để Điều chỉnh giá so với khối lượng không thực thi trong hợp đồng .
3. Đối với những trường hợp bất khả kháng, bất khả kháng khác : Đơn giá cho những việc làm phải khắc phục hậu quả bất khả kháng được xác lập địa thế căn cứ vào Điều kiện thực tiễn, Thông tư hướng dẫn xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình của Bộ Xây dựng. Có thể vận dụng đơn giá trong hợp đồng đã ký kết ; hoặc đơn giá xác lập theo nguyên tắc thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về đơn giá mới cho khối lượng việc làm bổ trợ, phát sinh bổ trợ ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng .

Bước 3, điều chỉnh dự toán xây dựng theo quy định tại Điều 11 Nghị định 68/2019/NĐ-CP như sau:

1. Dự toán thiết kế xây dựng đã phê duyệt chỉ được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp :
a ) Điều chỉnh tổng mức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ;
b ) Thay đổi, bổ trợ phong cách thiết kế nhưng không trái với phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế cơ sở kiểm soát và điều chỉnh hoặc biến hóa cơ cấu tổ chức ngân sách trong dự trù kể cả ngân sách dự trữ do kiểm soát và điều chỉnh giá theo chỉ số giá tăng so với chỉ số giá tính trong dự trữ trượt giá nhưng không vượt tổng mức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đã được phê duyệt .
2. Dự toán kiến thiết xây dựng kiểm soát và điều chỉnh phải được thẩm định và đánh giá, phê duyệt theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng .

3. Trường hợp dự toán xây dựng điều chỉnh do điều chỉnh giá theo chỉ số giá tăng so với chỉ số giá tính trong dự phòng trượt giá nhưng không làm thay đổi giá trị dự toán xây dựng đã được phê duyệt thì chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh và phê duyệt sau khi có ý kiến chấp thuận của người quyết định đầu tư. Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt của người quyết định đầu tư thì người quyết định đầu tư phê duyệt và chịu trách nhiệm về việc phê duyệt điều chỉnh của mình.

4. Người quyết định hành động góp vốn đầu tư quyết định hành động việc sử dụng ngân sách dự trữ của dự trù thiết kế xây dựng. Chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động việc sử dụng ngân sách dự trữ trong dự trù của dự án Bất Động Sản lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật .
Trên đây là nội dung tương hỗ .
Trân trọng !