Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung, hợp nhất 2014-2020)

 

Trang

Chương I. Những quy định chung

  Điều 1. Phạm vi kiểm soát và điều chỉnh

6

Điều 2. Đối tượng vận dụng 6 Điều 3. Giải thích từ ngữ 6 Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng 18 Điều 5. Loại, cấp khu công trình xây dựng 20 Điều 6. Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong   hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng 21 Điều 7. Chủ góp vốn đầu tư 22 Điều 8. Giám sát, nhìn nhận dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 23 Điều 9. Bảo hiểm trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng 25 Điều 10. Chính sách khuyến khích trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng 26 Điều 11. Hợp tác quốc tế trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng 27 Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm 28 Chương II. Quy hoạch xây dựng  

Mục 1. Quy định chung

31 Điều 13. Quy hoạch xây dựng 31 Điều 14. Yêu cầu và nguyên tắc tuân thủ so với quy hoạch xây dựng 32 Điều 15. Rà soát quy hoạch xây dựng 34 Điều 16. Trách nhiệm lấy quan điểm về quy hoạch xây dựng 35 Điều 17. Hình thức, thời hạn lấy quan điểm về quy hoạch xây dựng 36 Điều 18. Lựa chọn tổ chức triển khai tư vấn lập quy hoạch xây dựng 37 Điều 19. Kinh phí cho công tác làm việc lập quy hoạch xây dựng 38 Điều 20. Trình tự lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng 38 Điều 21. Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng 39

Mục 2. Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch

  xây dựng vùng huyện 39 Điều 22. Trách nhiệm tổ chức triển khai lập quy hoạch xây dựng   vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện 39 Điều 23. Nhiệm vụ và nội dung đồ án quy hoạch xây dựng   vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện 40

Mục 3. Quy hoạch xây dựng khu chức năng

41 Điều 24. Trách nhiệm lập quy hoạch xây dựng khu tính năng 41 Điều 25. Các Lever quy hoạch xây dựng khu tính năng 42 Điều 26. Quy hoạch chung xây dựng khu tính năng 43 Điều 27. Quy hoạch phân khu xây dựng khu tính năng 46 Điều 28. Quy hoạch cụ thể xây dựng trong khu tính năng 49

Mục 4. Quy hoạch nông thôn

50 Điều 29. Đối tượng, Lever và nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập   quy hoạch nông thôn 50 Điều 30. Quy hoạch chung xây dựng xã 51 Điều 31. Quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn 52

Mục 5. Thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng

53 Điều 32. Thẩm quyền đánh giá và thẩm định trách nhiệm và đồ án   quy hoạch xây dựng 53 Điều 33. Hội đồng thẩm định và đánh giá và nội dung đánh giá và thẩm định   trách nhiệm và đồ án quy hoạch xây dựng 54 Điều 34. Thẩm quyền phê duyệt trách nhiệm và đồ án   quy hoạch xây dựng 56

Mục 6. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng

57 Điều 35. Căn cứ kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng 57 Điều 36. Nguyên tắc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng 59 Điều 37. Các loại kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch xây dựng 60 Điều 38. Trình tự kiểm soát và điều chỉnh tổng thể và toàn diện quy hoạch xây dựng 61 Điều 39. Trình tự kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng 62

Mục 7. Tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng

63 Điều 40. Công bố công khai minh bạch quy hoạch xây dựng 63 Điều 41. Trách nhiệm tổ chức triển khai công bố công khai minh bạch   quy hoạch xây dựng 64 Điều 42. Hình thức công bố công khai minh bạch quy hoạch xây dựng 66 Điều 43. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng 67 Điều 44. Cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa 68

Mục 8. Quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng

70 Điều 45. Nguyên tắc quản trị xây dựng theo quy hoạch xây dựng 70 Điều 46. Giới thiệu khu vực xây dựng 71 Điều 47. ( được bãi bỏ ) 71 Điều 48. Tổ chức quản trị triển khai quy hoạch xây dựng 71

Chương III. Dự án đầu tư xây dựng công trình

 

Mục 1. Quy định chung

73 Điều 49. Phân loại dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 73 Điều 50. Trình tự góp vốn đầu tư xây dựng 74 Điều 51. Yêu cầu so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 76

Mục 2. Lập, thẩm định dự án và quyết định  đầu tư xây dựng

77 Điều 52. Lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 77 Điều 53. Nội dung Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi góp vốn đầu tư xây dựng 78 Điều 54. Nội dung Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư xây dựng 79 Điều 55. Nội dung Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng 81 Điều 56. Thẩm định Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư   xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng 82 Điều 57. Thẩm định Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư   xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư   xây dựng của người quyết định hành động góp vốn đầu tư 85 Điều 58. Thẩm định Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư   xây dựng của cơ quan trình độ về xây dựng 87 Điều 59. Thời gian thẩm định và đánh giá Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi   góp vốn đầu tư xây dựng 89 Điều 60. Thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xây dựng 90 Điều 61. Điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 91

Mục 3. Quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng

93 Điều 62. Hình thức tổ chức triển khai quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 93 Điều 63. Ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng chuyên ngành ,   Ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu vực 94 Điều 64. Ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng một dự án Bất Động Sản 95 Điều 65. Thuê tư vấn quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 96 Điều 66. Nội dung quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 96 Điều 67. Quản lý quy trình tiến độ triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 97

Mục 4. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, ban quản lý

  dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, nhà thầu tư vấn và người quyết định hành động góp vốn đầu tư 98 Điều 68. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong việc lập   và quản trị triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 98 Điều 69. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 100 Điều 70. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu tư vấn lập dự án Bất Động Sản ,   quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 101 Điều 71. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan, tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định, thẩm tra Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng 102 Điều 72. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người quyết định hành động   góp vốn đầu tư xây dựng 104

Chương IV. Khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng

 

Mục 1. Khảo sát xây dựng

106 Điều 73. Loại hình khảo sát xây dựng 106 Điều 74. Yêu cầu so với khảo sát xây dựng 106 Điều 75. Nội dung đa phần của báo cáo giải trình hiệu quả   khảo sát xây dựng 107 Điều 76. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong   khảo sát xây dựng 107 Điều 77. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu khảo sát xây dựng 109

Mục 2. Thiết kế xây dựng

110 Điều 78. Quy định chung về phong cách thiết kế xây dựng 110 Điều 79. Yêu cầu so với phong cách thiết kế xây dựng 112 Điều 80. Nội dung đa phần của phong cách thiết kế xây dựng   tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở 113 Điều 81. ( được bãi bỏ ) 114 Điều 82. Thẩm định, phê duyệt phong cách thiết kế xây dựng   tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở 114 Điều 83. Thẩm định phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau   phong cách thiết kế cơ sở của chủ góp vốn đầu tư 116

Điều 83a. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau

  phong cách thiết kế cơ sở của cơ quan trình độ về xây dựng 118 Điều 84. Điều chỉnh phong cách thiết kế xây dựng 120 Điều 85. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong   việc phong cách thiết kế xây dựng 120 Điều 86. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu phong cách thiết kế   xây dựng khu công trình 122 Điều 87. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan   trình độ về xây dựng trong công tác làm việc   thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng 124 Điều 87 a. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai thẩm tra   phong cách thiết kế xây dựng 125 Điều 88. Lưu trữ hồ sơ khu công trình xây dựng 126

Chương V. Giấy phép xây dựng

  Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng 127 Điều 90. Nội dung đa phần của giấy phép xây dựng 130 Điều 91. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng so với   khu công trình trong đô thị 131 Điều 92. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng so với   khu công trình không theo tuyến ngoài đô thị 132 Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng so với   nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau 132 Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 134 Điều 95. Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới 136 Điều 96. Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với   trường hợp thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình 139 Điều 97. Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với   trường hợp sơ tán khu công trình 139 Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng 140 Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng 141 Điều 100. Cấp lại giấy phép xây dựng 142 Điều 101. Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng 142 Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, kiểm soát và điều chỉnh   và gia hạn giấy phép xây dựng 143 Điều 103. Thẩm quyền cấp, kiểm soát và điều chỉnh, gia hạn ,   cấp lại và tịch thu giấy phép xây dựng 147 Điều 104. Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền   cấp giấy phép xây dựng 148 Điều 105. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức triển khai tương quan   đến cấp giấy phép xây dựng 149 Điều 106. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người ý kiến đề nghị   cấp giấy phép xây dựng 149

Chương VI. Xây dựng công trình

 

Mục 1. Chuẩn bị xây dựng công trình

151 Điều 107. Điều kiện khai công xây dựng khu công trình 151 Điều 108. Chuẩn bị mặt phẳng xây dựng 152 Điều 109. Yêu cầu so với công trường thi công xây dựng 153 Điều 110. Vật liệu xây dựng 154

Mục 2. Thi công xây dựng công trình

155 Điều 111. Yêu cầu so với kiến thiết xây dựng khu công trình 155 Điều 112. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong việc   thiết kế xây dựng khu công trình 156 Điều 113. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu   xây đắp xây dựng 158 Điều 114. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu phong cách thiết kế   trong việc thiết kế xây dựng 160 Điều 115. An toàn trong thiết kế xây dựng khu công trình 161 Điều 116. Bảo vệ môi trường tự nhiên trong thiết kế xây dựng khu công trình 163 Điều 117. Di dời khu công trình xây dựng 163 Điều 118. Phá dỡ khu công trình xây dựng 164 Điều 119. Sự cố khu công trình xây dựng 167

Mục 3. Giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu, 

  chuyển giao khu công trình xây dựng 168 Điều 120. Giám sát xây đắp xây dựng khu công trình 168 Điều 121. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư trong việc   giám sát kiến thiết xây dựng khu công trình 169 Điều 122. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu giám sát   thiết kế xây dựng khu công trình 171 Điều 123. Nghiệm thu khu công trình xây dựng 172 Điều 124. Bàn giao khu công trình xây dựng 174

Mục 4. Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng

176 Điều 125. Bảo hành khu công trình xây dựng 176 Điều 126. Bảo trì khu công trình xây dựng 176 Điều 127. Dừng khai thác sử dụng khu công trình xây dựng 178

Mục 5. Xây dựng công trình đặc thù

179 Điều 128. Công trình xây dựng đặc trưng 179 Điều 129. Xây dựng khu công trình bí hiểm nhà nước 179 Điều 130. Xây dựng khu công trình khẩn cấp 180 Điều 131. Xây dựng khu công trình tạm 182

Chương VII. Chi phí đầu tư xây dựng và hợp đồng xây dựng

 

Mục 1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

184 Điều 132. Nguyên tắc quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng 184 Điều 133. Nội dung quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng 185 Điều 134. Tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng 186 Điều 135. Dự toán xây dựng 188 Điều 136. Định mức, giá xây dựng khu công trình   và chỉ số giá xây dựng 189 Điều 137. Thanh toán, quyết toán dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 191

Mục 2. Hợp đồng xây dựng

192 Điều 138. Quy định chung về hợp đồng xây dựng 192 Điều 139. Hiệu lực của hợp đồng xây dựng 194 Điều 140. Các loại hợp đồng xây dựng 194 Điều 141. Nội dung hợp đồng xây dựng 195 Điều 142. Hồ sơ hợp đồng xây dựng 196 Điều 143. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng 197 Điều 144. Thanh toán hợp đồng xây dựng 199 Điều 145. Tạm dừng và chấm hết hợp đồng xây dựng 200 Điều 146. Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường   thiệt hại do vi phạm và xử lý tranh chấp   hợp đồng xây dựng 202 Điều 147. Quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng 204

Chương VIII. Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng

  Điều 148. Quy định chung về điều kiện kèm theo năng lượng   của tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí xây dựng 206 Điều 149. Chứng chỉ hành nghề hoạt động giải trí xây dựng 208 Điều 150. Điều kiện của tổ chức triển khai lập phong cách thiết kế   quy hoạch xây dựng 209

Điều 152. Điều kiện của tổ chức tư vấn quản lý dự án,

  Ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng 210 Điều 153. Điều kiện của tổ chức triển khai khảo sát xây dựng 211 Điều 154. Điều kiện của tổ chức triển khai phong cách thiết kế, thẩm tra   phong cách thiết kế xây dựng khu công trình 212 Điều 155. Điều kiện của tổ chức triển khai tư vấn giám sát xây đắp   xây dựng khu công trình, kiểm định xây dựng 212 Điều 156. Điều kiện của tổ chức triển khai quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng 212 Điều 157. Điều kiện của tổ chức triển khai xây đắp xây dựng khu công trình 213 Điều 158. Điều kiện của cá thể hành nghề độc lập 213 Điều 159. Quản lý năng lượng hoạt động giải trí xây dựng 214

Chương IX. Trách nhiệm quản lý hoạt động đầu tư

 

                     xây dựng của các cơ quan nhà nước

  Điều 160. Nội dung quản trị nhà nước về hoạt động giải trí   góp vốn đầu tư xây dựng 215 Điều 161. Trách nhiệm của nhà nước 216 Điều 162. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng 217 Điều 163. Trách nhiệm của những bộ, cơ quan ngang bộ 220 Điều 164. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân những cấp 222 Điều 165. Thanh tra xây dựng 224

Chương X. Điều khoản thi hành

  Điều 166. Điều khoản chuyển tiếp 230

Điều 167. Hiệu lực thi hành

230 Điều 168. Quy định cụ thể 231