Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán bắt buộc phải ký kết hợp đồng. Đất nông nghiệp cũng không ngoại lệ. Vậy bạn đã biết những quy định pháp lý về hợp đồng mua bán chưa? Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay được không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây.

1. Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là gì?

Tương tự như những loại hợp đồng khác, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là một văn bản thỏa thuận hợp tác giữa bên mua và bên bán. Theo đó, bên bán sẽ chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang cho bên mua với những pháp luật và cam kết kèm theo .

Tuy nhiên, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, không giống với bất kỳ một tài sản nào khác. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đứng ra đại diện quản lý. Chính vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng cũng sẽ có những tính chất đặc thù.

Thứ nhất, do vị trí cố định và thắt chặt, không vận động và di chuyển được nên về mặt trong thực tiễn, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền chỉ là đổi quyền từ người này sang người khác .Thứ hai, hợp đồng trao đổi gia tài thường không pháp luật thời hạn của hợp đồng. Việc quản trị mục tiêu sử dụng của gia tài cũng không nằm trong khoanh vùng phạm vi kiểm soát và điều chỉnh. Nhưng với đất đai thì bắt buộc chủ thể phải sử dụng đúng mục tiêu của loại đất đóThứ ba, hợp đồng trao đổi gia tài có pháp luật chi tiết cụ thể về giá trị chênh lệch. Tức là nếu gia tài có giá trị khác nhau thì phần chênh lệch sẽ được chi trả theo thỏa thuận hợp tác của những bên. Còn với hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất đai, địa thế căn cứ để tham chiếu là giữa giá trị hợp đồng và giá đất tại thời gian đó. Đương nhiên, khoản chênh lệch này sẽ nhiều hơn thuế về chuyển quyền .

2. Chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Thực chất, chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp không phức tạp như nhiều người nghĩ. Đơn giản nó là những bên tham gia ký kết vào hợp đồng, gồm bên chuyển quyền và bên nhận quyền sử dụng đất. Theo pháp luật tại Luật Đất đai, chủ thể của hợp đồng mua bán đất hoàn toàn có thể là cá thể, hộ mái ấm gia đình. Trong trường hợp quy đổi thì hai bên sẽ có vị trí chéo nhau. Bên này là người nhận quyền thì bên kia là người chuyển quyền và ngược lại .Về điều kiện kèm theo mua bán, những hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được phép làm hợp đồng khi phân phối được :

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc đủ giấy tờ pháp lý để được cấp quyền
• Không nằm trong diện khiếu nại, tranh chấp
• Không thuộc trường hợp kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng (Được ghi trong giấy chứng nhận)

3. Hình thức và nội dung hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

3.1. Hình thức

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được lập dưới dạng văn bản. Đồng thời phải thực thi công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Chi tiết được lao lý tại điểm b, khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013 .Ngoài ra, việc chuyển quyền sử dụng phải được ĐK tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Hợp đồng sẽ là địa thế căn cứ pháp lý để ghi nhận những dịch chuyển vào hồ sơ địa chính tại địa phương và cơ sở tài liệu đất đai cả nước .

3.2. Nội dung

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chỉ có giá trị khi bảo vệ khá đầy đủ những nội dung sau :

• Thông tin về nhân thân của các chủ thể giao dịch
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Thông tin về thửa đất: Vị trí, số hiệu, tờ bản đồ, diện tích, hạng đất, mục đích sử dụng, hiện trạng sử dụng
• Thời điểm chuyển giao quyền
• Thời hạn sử dụng đất
• Giá trị chênh lệch (nếu có)
• Quyền lợi của bên thứ ba (nếu có)
• Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

4. Đối tượng nào được làm hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

Như đã đề cập, hai chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là hộ mái ấm gia đình cá thể. Các thửa đất phải được Nhà nước cấp quyền sử dụng trải qua hình thức giao đất, cho thuê, công nhận quyền .. Điều này giúp mảnh đất đủ điều kiện kèm theo để xác lập trong hợp đồng .Tuy nhiên, đó không phải là hàng loạt điều kiện kèm theo. Dựa theo Điều 13 Luật Đất đai 2013 thì những mục tiêu sử dụng trong nhóm đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng ủy quyền gồm :

• Đất sản xuất nông nghiệp
• Đất lâm nghiệp
• Đất nuôi trồng thuỷ sản
• Đất làm muối

Theo pháp luật hiện hành, việc mua bán đất nông nghiệp không số lượng giới hạn về mặt địa lý. Trừ trường hợp, quy đổi quyển thì phải thực thi giữa những hộ mái ấm gia đình, cá thể khác trong cùng khu vực. Và đương nhiên, những thửa đất phải được bảo vệ về mặt pháp lý. Cụ thể là do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được Tặng Kèm cho hoặc quy đổi .Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp lúc bấy giờ chịu khoanh vùng phạm vi kiểm soát và điều chỉnh của hai bộ luật. Quan hệ thanh toán giao dịch giữa người với người trải qua Luật Dân sự và đất đai dưới sự trấn áp của Luật Đất đai Nhìn chung thì Nhà nước tạo mọi điều kiện kèm theo thuận tiện để người sử dụng đất hoàn toàn có thể làm kinh tế tài chính, khai thác tối đa hiệu suất cao và quyền lợi từ đất .

5. Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Khẳng định lại một lần nữa, hợp đồng mua bán đất là sách vở vô cùng quan trọng. Nếu không có nó thì bạn sẽ không hề chứng tỏ được tính hợp pháp trong thanh toán giao dịch với cơ quan chức năng. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chuẩn mà mọi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm .

6. Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay có được không?

Bên cạnh những văn bản được soạn thảo và in sẵn, chủ sử dụng hoàn toàn có thể viết tay hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp. Nhưng đứng trên phương diện pháp lý, dù chọn bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì hợp đồng cũng cần được cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị chức năng có tính năng công chứng, xác nhận .Trên đây là hàng loạt những điều cần biết về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Hy vọng với bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về thực chất cũng như những nội dung phải có trong một bản hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền chuẩn theo lao lý pháp lý. Bất động sản ODT còn rất nhiều thông tin hữu dụng khác đang chờ bạn mày mò đó .

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Mua Bán Đồ Cũ