Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất

NGHỊ ĐỊNH

QUY ĐỊNH VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước ngày 16 tháng 12
năm 2002;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005;

Căn cứ Luật Quản lý thuế ngày 29 tháng 11 năm 2006; Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Quản lý thuế ngày 20 tháng
11 năm 2012;

Căn cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 03 tháng 6 năm 2008;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính,

Chính phủ
ban hành Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất.

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này lao lý về thu tiền sử dụng đất trong trường hợp :
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .
2. Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có mục tiêu kinh doanh thương mại thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất .
3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những đối tượng người tiêu dùng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất .

Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng
đất

1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào những mục tiêu sau đây :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ;
b ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
c ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
d ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng ( sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa trang ) ;
đ ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thiết kế xây dựng khu công trình hỗn hợp cao tầng liền kề, trong đó có diện tích quy hoạnh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê .
2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang trong những trường hợp sau :
a ) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang ;
b ) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất ;
c ) Đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất ;
d ) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất làm nhà tại, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài hơn trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi tắt là Giấy ghi nhận ) phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này .

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng
đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Luật Đất đai và được xác lập trên những địa thế căn cứ sau :
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất .
2. Mục đích sử dụng đất .
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất :
a ) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ) pháp luật vận dụng trong trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức .
Việc xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức tại Điểm này phải bảo vệ nguyên tắc mỗi hộ mái ấm gia đình ( gồm có cả hộ mái ấm gia đình hình thành do tách hộ theo lao lý của pháp lý ), cá thể chỉ được xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhiều thửa đất trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đó được cộng dồn diện tích quy hoạnh đất của những thửa đất để xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích quy hoạnh đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về tính trung thực, đúng chuẩn của việc kê khai diện tích quy hoạnh thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở được vận dụng tính thu tiền sử dụng đất ; nếu bị phát hiện kê khai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý đất đai và bị xử phạt theo pháp luật của pháp lý về thuế .
b ) Giá đất đơn cử được xác lập theo những giải pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư lao lý tại Nghị định của nhà nước về giá đất vận dụng trong những trường hợp sau :
– Xác định tiền sử dụng đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) từ 30 tỷ đồng trở lên so với những thành phố thường trực Trung ương ; từ 10 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh miền núi, vùng cao ; từ 20 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh còn lại trong những trường hợp : Tổ chức được giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ; hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .
– Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất .
c ) Giá đất đơn cử được xác lập theo chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất vận dụng so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) dưới 30 tỷ đồng so với những thành phố thường trực Trung ương ; dưới 10 tỷ đồng so với những tỉnh miền núi, vùng cao ; dưới 20 tỷ đồng so với những tỉnh còn lại vận dụng để xác lập tiền sử dụng đất trong những trường hợp :
– Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .
Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất để vận dụng cho những trường hợp lao lý tại Điểm này .

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Mục 1: THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI
VỚI CÁC TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ

Điều 4. Thu tiền sử dụng đất
khi Nhà nước giao đất

1. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích quy hoạnh đất có thu tiền sử dụng đất nhân ( x ) với giá đất trúng đấu giá của mục tiêu sử dụng đất đấu giá .
2. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
a ) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích quy hoạnh đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định hành động giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác lập theo lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này .
c ) Tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư và kinh phí đầu tư tổ chức triển khai triển khai bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước .
3. Trường hợp khu công trình nhà tại, khu công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng người tiêu dùng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân chia cho những tầng và đối tượng người tiêu dùng sử dụng .
4. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 5. Thu tiền sử dụng đất
khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Đối với tổ chức triển khai kinh tế tài chính :
a ) Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở ; chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nghĩa trang, nghĩa trang thì thu 100 % tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục tiêu .
b ) Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền sử dụng đất tính theo giá đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục tiêu theo thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Đối với đất của những tổ chức triển khai là đơn vị chức năng sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, doanh nghiệp có vốn nhà nước thuộc Trung ương quản trị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động việc chuyển mục tiêu sử dụng đất cùng với việc quy đổi công suất sử dụng của công sản theo lao lý sau khi có quan điểm thống nhất bằng văn bản của Bộ Tài chính .
c ) Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất nghĩa trang, nghĩa trang thì thu tiền sử dụng đất theo nguyên tắc lao lý tại Điểm b Khoản này .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà phải chuyển mục tiêu sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà phải chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa trang thì nộp tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Khoản tiền tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã trả để nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục tiêu. Khoản tiền này được xác lập theo giá đất của mục tiêu sử dụng đất nhận chuyển nhượng ủy quyền tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng không vượt quá số tiền bồi thường, tương hỗ tương ứng với trường hợp Nhà nước tịch thu đất theo lao lý của pháp lý .
– Khoản tiền tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã trả để nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nêu trên được xác lập như sau :
+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu được xác lập bằng chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng ủy quyền cũng được xác lập bằng giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .
+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu được xác lập bằng những chiêu thức so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng ủy quyền cũng được xác lập lại theo những giải pháp này .
2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức lao lý tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất
khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân
đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một
trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100
Luật Đất đai

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; tại thời gian mở màn sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở ( nếu có ) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng vĩnh viễn thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để ở mà tại thời gian mở màn sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo pháp luật tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; nộp 100 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Điều 7. Thu tiền sử dụng đất
khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân
đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7
năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều
100 Luật Đất đai

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất và tại thời gian khởi đầu sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ( nếu có ) thì phải nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất pháp luật tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở mà tại thời gian mở màn sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ), phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng vĩnh viễn thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Điều 8. Thu tiền sử dụng đất
khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân
đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng
7 năm 2004

1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức triển khai để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất .
b ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất ;
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ suất % diện tích quy hoạnh đã hoàn thành xong việc nộp tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian đã nộp tiền ; phần diện tích quy hoạnh đất còn lại thực thi thu tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất ; bằng 100 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở ( nếu có ) được xác lập là đất nông nghiệp theo thực trạng sử dụng khi cấp Giấy ghi nhận. Nếu người sử dụng đất ý kiến đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 9. Thu tiền sử dụng đất
khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân
đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể
từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà
nước xét cấp Giấy chứng nhận

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm năm trước nhưng nay tương thích với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Mục 2: MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 10. Nguyên tắc thực hiện
miễn, giảm tiền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp : Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở .
2. Trong hộ mái ấm gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng những mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở .
3. Trong trường hợp người thuộc đối tượng người dùng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo lao lý tại Nghị định này hoặc những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được miễn tiền sử dụng đất ; trường hợp người thuộc đối tượng người tiêu dùng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau pháp luật tại Nghị định này và những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được hưởng mức giảm cao nhất .
4. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này chỉ được thực thi trực tiếp với đối tượng người dùng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo lao lý tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này .
5. Không vận dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp lý về khuyến mại góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .
6. Người sử dụng đất chỉ được hưởng khuyễn mãi thêm miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi triển khai những thủ tục để được miễn, giảm theo lao lý .
7. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà được giảm tiền sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong khoanh vùng phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
8. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất ( không hưởng khuyến mại ) thì triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai như so với trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của pháp lý về đất đai như trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất so với loại đất có mục tiêu sử dụng tương ứng .

Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất

Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực thi chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người dùng được miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ; sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà tại xã hội theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; nhà ở cho người phải di tán do thiên tai .
Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo lao lý của nhà nước .
2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi theo Danh mục những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả do Thủ tướng nhà nước pháp luật .
3. Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá chuyển dời đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
4. Miễn tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong những cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
5. Thủ tướng nhà nước quyết định hành động việc miễn tiền sử dụng đất so với những trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất kiến nghị của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
6. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở so với hộ mái ấm gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những địa phận không thuộc khoanh vùng phạm vi lao lý tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất ; công nhận ( cấp Giấy chứng nhận ) quyền sử dụng đất lần đầu so với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở .
Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo pháp luật của nhà nước .
2. Giảm tiền sử dụng đất so với đất ở trong hạn mức giao đất ở ( gồm có giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, cấp Giấy ghi nhận cho người đang sử dụng đất ) so với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công .
3. Thủ tướng nhà nước quyết định hành động việc giảm tiền sử dụng đất so với những trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở yêu cầu của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
4. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 13. Thẩm quyền xác định
và quyết định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm

1. Căn cứ vào hồ sơ, sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền sử dụng đất pháp luật tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này, cơ quan thuế xác lập số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền sử dụng đất được miễn, giảm, đơn cử :
a ) Cục trưởng Cục thuế phát hành quyết định hành động số tiền sử dụng đất được miễn, giảm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính ; tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế .
b ) Chi cục trưởng Chi cục thuế phát hành quyết định hành động số tiền sử dụng đất được miễn, giảm so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .
2. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất pháp luật tại Điều này .

Mục 3: THU, NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 14. Trình tự xác định,
thu nộp tiền sử dụng đất

1. Đối với tổ chức triển khai kinh tế tài chính :
Căn cứ hồ sơ địa chính ( thông tin về người sử dụng đất, diện tích quy hoạnh đất, vị trí đất và mục tiêu sử dụng đất ) do Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên gửi đến ; địa thế căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất của dự án Bất Động Sản hoặc Bảng giá đất, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất, trong thời hạn 05 ngày thao tác kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc từ ngày nhận được hồ sơ địa chính của cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ( hoặc hồ sơ kê khai ; của tổ chức triển khai kinh tế tài chính ), cục thuế ( hoặc cơ quan được ủy quyền, phân cấp theo pháp lý về quản trị thuế ) xác lập số tiền sử dụng đất, ra thông tin nộp tiền sử dụng đất và gửi cho tổ chức triển khai sử dụng đất .
2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
Căn cứ hồ sơ địa chính ( thông tin về người sử dụng đất, diện tích quy hoạnh đất, vị trí đất và mục tiêu sử dụng đất ) do Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường gửi đến ; địa thế căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất hoặc Bảng giá đất, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất và hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục tiêu sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; trong thời hạn 05 ngày thao tác, cơ quan thuế xác lập số tiền sử dụng đất, ra thông tin nộp tiền sử dụng đất và gửi cho hộ mái ấm gia đình, cá thể .
3. Trường hợp chưa đủ cơ sở để xác lập số thu tiền sử dụng đất thì trong thời hạn 05 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan thuế phải thông tin bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan để bổ trợ hồ sơ ; sau khi có đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế phải ra thông tin nộp tiền sử dụng đất chậm nhất sau 05 ngày thao tác tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ trợ. Đồng thời cơ quan thuế lập hồ sơ theo dõi tình hình thu nộp tiền sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài chính pháp luật .
4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất :
a ) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo Thông báo .
b ) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo .
c ) Quá thời hạn pháp luật tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp so với số tiền chưa nộp theo mức pháp luật của pháp lý về quản trị thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất so với những trường hợp được ghi nợ .
5. Trường hợp địa thế căn cứ tính tiền sử dụng đất có biến hóa thì cơ quan thuế phải xác lập lại tiền sử dụng đất phải nộp, thông tin cho người có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai .
Trường hợp đang sử dụng đất đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất đề xuất kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch thiết kế xây dựng chi tiết cụ thể làm phát sinh nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đất đai ( nếu có ) thì phải nộp bổ trợ tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước .
6. Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ và sự phối hợp giữa cơ quan thuế, tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, kinh tế tài chính, Kho bạc Nhà nước trong việc xác lập, tính và thu nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều này .

Điều 15. Xử lý số tiền bồi thường,
giải phóng mặt bằng

1. Đối với trường hợp Quỹ tăng trưởng đất ứng vốn cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng tạo quỹ đất sạch để giao đất, người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá hoặc không đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất và giải quyết và xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng như sau :
a ) Trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, người được Nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo pháp luật của pháp lý. Việc hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng cho Quỹ tăng trưởng đất do ngân sách nhà nước triển khai theo lao lý của pháp lý về ngân sách nhà nước .
b ) Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hoặc được giao đất không thu tiền sử dụng đất, người được Nhà nước giao đất phải nộp hàng loạt tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào ngân sách nhà nước và khoản tiền này được tính vào vốn góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản ; so với những khu công trình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc, khu công trình thiết kế xây dựng khác của Nhà nước thì triển khai theo quyết định hành động của cấp có thẩm quyền .
c ) Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, người được Nhà nước giao đất phải hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào ngân sách nhà nước và được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp. Số tiền còn lại chưa được trừ ( nếu có ) được tính vào vốn góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản .
2. Trường hợp thuộc đối tượng người tiêu dùng được Nhà nước giao đất không trải qua hình thức đấu giá và tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo giải pháp được duyệt ; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp ( nếu có ) thì được tính vào vốn góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản .
3. Tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này gồm tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư và kinh phí đầu tư tổ chức triển khai thực thi bồi thường, giải phóng mặt phẳng .
4. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được chuyển mục tiêu sử dụng đất ; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn vất vả về kinh tế tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy ghi nhận sau khi có đơn đề xuất kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông tin nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm ; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời gian trả nợ. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thanh toán giao dịch nợ trước hạn thì được tương hỗ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức tương hỗ là 2 % / năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn .
2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức tương hỗ giao dịch thanh toán trước hạn theo lao lý tại Khoản 1 Điều này .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và giao dịch thanh toán nợ tiền sử dụng đất pháp luật tại Khoản 1 Điều này .

Điều 17. Trách nhiệm của các
cơ quan và người sử dụng đất trong việc xác định và tổ chức thu tiền sử dụng đất

1. Cơ quan tài chính :
a ) Chủ trì kiến thiết xây dựng và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất theo pháp luật tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này .
b ) Chủ trì xác lập những khoản được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp .
c ) Là cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định giá đất tại địa phương, có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai thẩm định giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất trên cơ sở yêu cầu của cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường so với trường hợp pháp luật tại Điểm b Khoản 3 Điều 3 Nghị định này để báo cáo giải trình Hội đồng thẩm định giá đất tại địa phương xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động .
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên, văn phòng ĐK đất đai :
Xác định khu vực, vị trí, diện tích quy hoạnh, loại đất, mục tiêu sử dụng đất, thời gian chuyển giao đất thực tiễn ( so với trường hợp được giao đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành ) làm cơ sở để cơ quan thuế xác lập tiền sử dụng đất phải nộp .
3. Cơ quan thuế :
a ) Xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được miễn hoặc giảm theo lao lý tại Nghị định này và thông tin cho người sử dụng đất đúng thời hạn .
b ) Tổ chức, hướng dẫn, kiểm tra, giải đáp vướng mắc, xử lý khiếu nại về thu, nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về quản trị thuế .
4. Cơ quan kho bạc :
a ) Thu đủ số tiền sử dụng đất vào Kho bạc Nhà nước theo thông tin nộp tiền sử dụng đất và không được phủ nhận thu vì bất kể nguyên do gì .
b ) Không được chuyển việc thu tiền sang ngày hôm sau khi đã nhận đủ thủ tục nộp tiền của người có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
5. Người sử dụng đất :
a ) Thực hiện việc kê khai tiền sử dụng đất theo lao lý của Luật Quản lý thuế và những văn bản hướng dẫn thi hành .
b ) Nộp tiền sử dụng đất theo đúng thời hạn ghi trên thông tin của cơ quan thuế .
c ) Quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế thì phải nộp tiền chậm nộp theo lao lý tại Điều 18 Nghị định này .

Điều 18. Xử lý chậm nộp

Trường hợp chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp. Việc xác lập tiền chậm nộp tiền sử dụng đất thực thi theo mức pháp luật của Luật Quản lý thuế và những văn bản hướng dẫn thi hành .

Điều 19. Khiếu nại và giải quyết
khiếu nại

Việc khiếu nại và xử lý khiếu nại về tiền sử dụng đất thực thi theo lao lý của Luật Khiếu nại và những văn bản hướng dẫn thi hành. Trong thời hạn chờ xử lý, người khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông tin .

Điều 20. Điều khoản chuyển tiếp

1. Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2003 nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về tiền sử dụng đất thì giải quyết và xử lý như sau :
a ) Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin theo đúng lao lý của pháp lý, tổ chức triển khai kinh tế tài chính có nghĩa vụ và trách nhiệm liên tục nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo mức đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông tin và phải nộp tiền chậm nộp ( nếu có ) theo pháp luật của pháp lý tương thích với từng thời kỳ .
b ) Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin, nhưng chưa tương thích với pháp luật của pháp lý tại thời gian xác lập và thông tin tiền sử dụng đất phải nộp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào tình hình trong thực tiễn tại địa phương chỉ huy xác lập lại bảo vệ đúng lao lý của pháp lý, số tiền xác lập phải nộp thêm ( nếu có ) được thông tin để tổ chức triển khai kinh tế tài chính nộp bổ trợ vào ngân sách nhà nước và không phải nộp tiền chậm nộp so với khoản thu bổ trợ này trong thời hạn trước khi được xác lập lại. Đối với số tiền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin trước khi xác lập lại, tổ chức triển khai kinh tế tài chính được liên tục triển khai nộp theo số đã thông tin, trường hợp nộp chưa đủ thì nay phải nộp số còn thiếu và phải nộp tiền chậm nộp như so với trường hợp lao lý tại Điểm a Khoản này .
c ) Trường hợp chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra thông tin nộp tiền sử dụng đất và tổ chức triển khai kinh tế tài chính chưa nộp hoặc mới tạm nộp một phần tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì giải quyết và xử lý như sau :
Tiền sử dụng đất đã tạm nộp ( nếu có ) được quy đổi ra diện tích quy hoạnh đất đã nộp tiền sử dụng đất ( đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) tại thời gian chuyển giao đất trong thực tiễn. Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại phải nộp tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian chuyển giao đất thực tiễn và giải quyết và xử lý việc chậm nộp tiền sử dụng đất so với trường hợp này như sau :
– Trường hợp việc chậm nộp tiền sử dụng đất có nguyên do chủ quan từ tổ chức triển khai kinh tế tài chính thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính phải nộp số tiền tương tự tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về quản trị thuế tương thích với từng thời kỳ .
– Trường hợp việc chậm nộp tiền sử dụng đất không có nguyên do chủ quan từ tổ chức triển khai kinh tế tài chính thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính không phải nộp số tiền tương tự tiền chậm nộp tiền sử dụng đất .
Khoản chậm nộp tiền sử dụng đất được tính từ thời gian chuyển giao đất thực tiễn tới thời gian chính thức được thông tin nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo tỷ suất % thu tiền chậm nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý tương thích với từng thời kỳ .
d ) Trường hợp chưa chuyển giao đất trong thực tiễn nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn thông tin tiền sử dụng đất phải nộp và tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước thì coi như tạm nộp và giải quyết và xử lý như lao lý tại Điểm b Khoản này .
đ ) Thời điểm chuyển giao đất trong thực tiễn được xác lập như sau :
– Trường hợp giao đất đã giải phóng mặt phẳng thì thời gian chuyển giao đất trong thực tiễn là thời gian quyết định hành động giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp giao đất chưa giải phóng mặt phẳng thì thời gian chuyển giao đất thực tiễn là thời gian chuyển giao đất đã giải phóng mặt phẳng theo tiến trình giao đất ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được duyệt ; trường hợp thời gian hoàn thành xong giải phóng mặt phẳng không đúng với quá trình giao đất ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được duyệt thì thời gian chuyển giao đất thực tiễn là thời gian chuyển giao đất đã giải phóng mặt phẳng trên thực địa .
Đối với dự án Bất Động Sản có thời hạn giải phóng mặt phẳng từ hai năm trở lên mà trong dự án Bất Động Sản được duyệt không xác lập tiến trình giao đất thì việc chuyển giao đất thực tiễn được triển khai theo từng năm tương thích với trong thực tiễn hoàn thành xong giải phóng mặt phẳng trên thực địa .
2. Xác định tiền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà tại ( giao đất mới ) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau :
– Nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời gian kê khai nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất .
– Nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời gian kê khai nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương ( nếu có ) theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này .
b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà tại ( giao đất mới ) từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin theo đúng pháp luật của pháp lý tại thời gian xác lập và thông tin nộp tiền sử dụng đất thì được liên tục nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo mức đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông tin và phải nộp tiền chậm nộp theo lao lý của pháp lý tương thích với từng thời kỳ .
– Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin, nhưng chưa tương thích với pháp luật của pháp lý tại thời gian xác lập và thông tin tiền sử dụng đất phải nộp thì cơ quan thuế xác lập lại bảo vệ đúng pháp luật của pháp lý. Hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp số tiền sử dụng đất bổ trợ ( nếu có ) vào ngân sách nhà nước và không vận dụng phạt chậm nộp so với khoản thu bổ trợ này trong thời hạn trước khi được xác lập lại. Đối với số tiền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập và thông tin trước khi xác lập lại, hộ mái ấm gia đình, cá thể được liên tục thực thi theo số đã thông tin, trường hợp nộp chưa đủ thì nay phải nộp số còn thiếu và tiền chậm nộp tiền sử dụng đất .
Trường hợp chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra thông tin nộp tiền sử dụng đất và hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa nộp hoặc đã nộp một phần tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất đã tạm nộp vào ngân sách nhà nước ( nếu có ) được quy đổi ra diện tích quy hoạnh đất đã nộp tiền sử dụng đất ( đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) tại thời gian có quyết định hành động giao đất. Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại phải nộp tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian có quyết định hành động giao đất và giải quyết và xử lý việc chậm nộp tiền sử dụng đất so với trường hợp này như sau :
Trường hợp việc chậm nộp tiền sử dụng đất có nguyên do chủ quan từ hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp số tiền tương tự tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về quản trị thuế tương thích với từng thời kỳ .
Trường hợp việc chậm nộp tiền sử dụng đất không có nguyên do chủ quan từ hộ mái ấm gia đình, cá thể thì hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp số tiền tương tự tiền chậm nộp tiền sử dụng đất .
Khoản chậm nộp số tiền sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động giao đất tới thời gian chính thức được thông tin nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo tỷ suất % thu tiền chậm nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý tương thích với từng thời kỳ .
c ) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất so với trường hợp lao lý tại Điểm a, Điểm b Khoản này là giá đất theo mục tiêu được giao pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động giao đất .
Không vận dụng hồi tố pháp luật này so với trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước .
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục tiêu sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành nhưng nay mới xác lập tiền sử dụng đất :
a ) Đối với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất pháp luật tại Bảng giá đất .
b ) Đối với diện tích quy hoạnh ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương : Trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01 tháng 3 năm 2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật tại Bảng giá đất. Trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ từ ngày 01 tháng 3 năm 2011 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất pháp luật tại Bảng giá đất nhân ( x ) với thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .
4. Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính triển khai ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo chủ trương bồi thường, tương hỗ và tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành thì liên tục được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo pháp lý về thu tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành tương thích với từng thời kỳ .
5. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức triển khai so với đất dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê mà đã nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất so với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá theo lao lý tại Luật Đất đai năm 2003, nếu có nhu yếu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
6. Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở có nguồn gốc do tổ chức triển khai kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho cán bộ, công nhân viên mượn đất để ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 :
a ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu bằng 40 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở lao lý tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) thu bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở lao lý tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) thu bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
7. Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở có nguồn gốc do tổ chức triển khai kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bán thanh lý, hóa giá khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất ( không phải là nhà ở ) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 .
a ) Trường hợp tiền bán thanh lý, hóa giá đã gồm có giá trị quyền sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất .
b ) Trường hợp tiền bán thanh lý, hóa giá chưa gồm có giá trị quyền sử dụng đất thì khi cấp Giấy chứng nhận thực thi thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) thu bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở pháp luật tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) thu bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
8. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không thay đổi trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có sách vở theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng còn nợ tiền sử dụng đất, nếu nộp hồ sơ hợp lệ xin thanh toán giao dịch nợ tiền sử dụng đất kể từ ngày Nghị định số 84/2007 / NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của nhà nước có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì khi thanh toán giao dịch nợ phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định này .

Điều 21. Tổ chức thực hiện

1. Bộ Tài chính có nghĩa vụ và trách nhiệm :
a ) Hướng dẫn việc xác lập và nộp tiền sử dụng đất ; thủ tục, hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất ; thủ tục, hồ sơ tương quan đến việc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo pháp luật .
b ) Quy định hồ sơ, tờ khai, chứng từ, mẫu sổ để quản trị việc thu nộp tiền sử dụng đất và phân cấp việc quản trị thu nộp tiền sử dụng đất tương thích với phân cấp quản trị ngân sách nhà nước và pháp lý đất đai .
c ) Kiểm tra, hướng dẫn việc thẩm định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về giá .
d ) Thanh tra, kiểm tra việc triển khai thu tiền sử dụng đất .
đ ) Phối hợp với những Bộ, ngành có tương quan thực thi thanh tra rà soát những lao lý miễn, giảm tiền sử dụng đất cho những đối tượng người dùng không thuộc Điều 11, Điều 12 Nghị định này, báo cáo giải trình nhà nước, Thủ tướng nhà nước xem xét, giải quyết và xử lý tương thích với pháp luật của Luật Đất đai .
e ) Chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về hồ sơ, trình tự, thủ tục đảm nhiệm, luân chuyển hồ sơ giữa cơ quan tài chính, cơ quan thuế với cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên, Kho bạc Nhà nước để xác lập và thu nộp tiền sử dụng đất .
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm :
Phối hợp với Bộ Tài chính để hướng dẫn hồ sơ, trình tự, thủ tục tiếp đón, luân chuyển hồ sơ giữa cơ quan tài chính, cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, cơ quan thuế, Kho bạc Nhà nước những cấp để xác lập và thu nộp tiền sử dụng đất .
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm :
a ) Ban hành Bảng giá đất, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất, quyết định hành động giá đất đơn cử làm cơ sở xác lập tiền sử dụng đất phải nộp .
b ) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân những cấp thực thi những giải pháp kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của đối tượng người dùng được Nhà nước giao đất và việc thu nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của Nghị định này .
c ) Chỉ đạo cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phối hợp với cơ quan thuế tổ chức triển khai triển khai việc quản trị đối tượng người dùng được Nhà nước giao đất theo lao lý của Nghị định này .
d ) Kiểm tra và giải quyết và xử lý những trường hợp sai phạm về kê khai và triển khai miễn, giảm không đúng đối tượng người tiêu dùng, chính sách gây thiệt hại cho Nhà nước cũng như người nộp tiền sử dụng đất .
đ ) Giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại, tố cáo .

Chương III

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 22. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm năm trước .
2. Nghị định này thay thế Nghị định số 198 / 2004 / NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất ; Nghị định số 44/2008 / NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2008 của nhà nước về sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 198 / 2004 / NĐ-CP của nhà nước về thu tiền sử dụng đất ; Nghị định số 120 / 2010 / NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của nhà nước về sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 198 / 2004 / NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất .

Điều 23. Trách nhiệm thi hành

Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thi hành Nghị định này. / .

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng