Gia tăng đầu tư bất động sản kho lạnh

Thời gian kiến thiết xây dựng kho lạnh thường lê dài và ngân sách cao rất cao, gấp 02 – 03 lần so với nhà kho thường thì. Điều này đã dẫn đến nguồn cung hạn chế và giá thuê tăng nhanh, từ 52 USD / tấn vào đầu năm 2020 lên 87 USD / tấn vào năm 2021 .

NHU CẦU TĂNG CAO

Theo nhìn nhận của những công ty điều tra và nghiên cứu thị trường, mảng logistics lạnh ( trong đó có kho lạnh ) ở Nước Ta là phân khúc ngách của ngành logistics nhưng đang tăng trưởng ” nóng ” nhất. Trước khi có dịch Covid-19, vận tốc tăng trưởng hằng năm ở mảng này đã ở mức 11 % – 12 %. Mặc dù nhu yếu ngày càng tăng, nhưng nguồn cung ứng kho lạnh vẫn hạn chế .Theo Savills Nước Ta, thị trường chuỗi kho lạnh của Nước Ta được chia thành 02 phân khúc : Kho lạnh với khoảng chừng 600.000 kệ hàng ; Vận tải lạnh với hơn 700 xe tải ướp đông và xe tải thùng ướp đông .

Dữ liệu cập nhật của Savills Việt Nam cho thấy, hiện công suất khai thác kho lạnh tại Việt Nam đạt 0,116 m3/đầu người, cao thứ 03 trong khu vực châu Á -Thái Bình Dương, sau Trung Quốc (0,132 m3/đầu người) và Nhật Bản (0,315 m3/đầu người), nhưng vượt trội gấp 1,4-3,1 lần so với Australia và Philippines.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Thương Mại Dịch Vụ Công nghiệp, Savills Nước Ta nhận định và đánh giá : kinh doanh bán lẻ thương mại văn minh là đòn kích bẩy chính cho ngành, vì khoảng chừng 80 % nhu yếu đến từ những ngành thực phẩm .Các tên tuổi trong nước lớn như : ABA Cooltrans, Transimex, Hùng Vương, Mekong Logistics, MP Logistics, Vinafco Vietnam … đều đang góp vốn đầu tư nhiều vào mạng lưới hệ thống lạnh .Dung tích kho lạnh tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) theo quốc gia. Nguồn: Global Cold Chain Alliance (GCCA), 2018.  Tuy nhiên, theo ông Trương Đình Hòe, Tổng thư ký Thương Hội Chế biến và Xuất khẩu thủy hải sản Nước Ta ( VASEP ), cũng thừa nhận Nước Ta đang thiếu kho lạnh trầm trọng. Nhu cầu sử dụng kho lạnh đến từ 04 nghành chính, gồm : thủy hải sản, thịt, rau quả và kinh doanh bán lẻ .Trong đó, xuất khẩu thủy hải sản và hàng kinh doanh bán lẻ được kỳ vọng trở thành động lực chính cho việc tăng nhu yếu kho lạnh ở Nước Ta cũng như ảnh hưởng tác động của 1 số ít hiệp định thương mại tự do ( FTA ) mà Nước Ta ký kết thời hạn qua .VASEP đã đề xuất kiến nghị Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn yêu cầu với Thủ tướng nhà nước và Ngân hàng Nhà nước có chủ trương tương hỗ lãi suất vay 0 % / năm trong 02 năm đầu, giảm lãi suất vay 50 % trong 04 năm tiếp theo so với những khoản cho vay dài hạn, để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kho lạnh tồn trữ có hiệu suất từ 5.000 pallet trở lên .

ĐẠT 295 TRIỆU USD VÀO NĂM 2025

Với mức tăng trưởng 12 % mỗi năm, đến năm 2025, phân khúc bất động sản kho lạnh tại Nước Ta được dự báo sẽ đạt giá trị 295 triệu USD, theo Savills Nước Ta .Kho lạnh thương mại tiên phong được kiến thiết xây dựng năm 1996 bởi Konoike Vinatrans, một liên kết kinh doanh giữa Nhật Bản và Nước Ta. Tới năm 1998, Swire Cold Storge của nước Australia kiến thiết xây dựng một trong những kho lạnh tân tiến nhất thời bấy giờ .

Năm 2007, Công ty cổ phần Hùng Vương xây dựng 02 kho lạnh với tổng sức chứa là 40.000 tấn. LOTTE Sea xây kho lạnh năm 2009 và Preferred Freezer Services xây kho lạnh năm 2010.

Đến năm 2019, Mekong Logistics của Minh Phú – Gemadept, ABA Cooltrans, Emergent Cold và Hoàng Lai Group là những nhà phân phối kho lạnh số 1, với sức chứa là 45.000 – 50.000 kệ hàng mỗi kho. Nhưng lúc bấy giờ khoảng chừng 60 % thị trường được nắm giữ bởi những nhà đầu tư quốc tế, với nguồn cung kho lạnh đa phần tập trung chuyên sâu ở khu vực phía Nam do nhu yếu lớn .

Các nhà phát triển kho lạnh tiêu biểu tính theo kệ hàng – Nguồn: Tổng quan về Chuỗi lạnh cho Nông nghiệp ở Việt Nam, 2019.  Giữa năm 2020, Quỹ Khởi nghiệp xanh Nước Ta ( VGSF ) đã thi công kiến thiết xây dựng 05 kho lạnh mưu trí tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ( ĐBSCL ). Kho lạnh tiên phong được góp vốn đầu tư gần 24,5 tỷ đồng, thiết kế xây dựng trên diện tích quy hoạnh 10.000 mét vuông ( huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh ) .Tháng 8/2020, Tổ chức kinh tế tài chính quốc tế ( IFC ) đã trải qua khoản vay trị giá 70 triệu USD cho Công ty CP giao nhận và luân chuyển In Do Trần ( ITL Corp ) của Nước Ta, để tăng trưởng kho lạnh, kho dự trữ sản phẩm & hàng hóa tại khu vực TP.HCM. ..Vào tháng 6/2020, Tập đoàn THACO đã góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống kho lạnh lớn tại Khu kinh tế tài chính Chu Lai với sức chứa 2.400 tấn để dự trữ, dữ gìn và bảo vệ trái cây xuất khẩu, nhằm mục đích nâng sản lượng trái cây xuất khẩu qua cảng biển Chu Lai đạt mức 120.000 tấn / năm .Tập đoàn Sao Ta cũng góp vốn xây dựng Công ty CP Thực phẩm Khang An, với giấy phép góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống kho lạnh 9.000 tấn tại những khu công nghiệp thuộc tỉnh Sóc Trăng .Trước sự bùng nổ của hình thức kinh doanh thương mại trực tuyến, ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm kiếm bất động sản công nghiệp cung ứng dịch vụ phục vụ hầu cần kho bãi với công nghệ tiên tiến tiên tiến và phát triển, đặc biệt quan trọng là nhu yếu về kho lạnh để chứa hàng đang tăng lên can đảm và mạnh mẽ .Nhận thấy tiềm năng lớn của thị trường kho lạnh, những tập đoàn lớn, doanh nghiệp lớn và cả những quỹ góp vốn đầu tư ngoại cũng tăng cường rót vốn góp vốn đầu tư vào nghành thiết kế xây dựng kho lạnh, kho trữ sản phẩm & hàng hóa ship hàng xuất khẩu tại Nước Ta .

Cụ thể, vào tháng 7/2021, Công ty Kho lạnh AJ Việt Nam đã đưa vào vận hành Kho lạnh cao nhất Việt Nam đặt bên trong Khu công nghiệp Long Hậu, chứa 31.000 pallets ở khu công nghiệp Long Hậu, Long An. Dự kiến một kho chứa 23.000 pallet sẽ đưa vào hoạt động trong tháng 5/2022 Phố Nối, Hưng Yên.

Nhiều kho lạnh được góp vốn đầu tư vào Thành Phố Hồ Chí Minh trong thời hạn gần đây. Tại Khu chế xuất Linh Trung ( TP. Quận Thủ Đức ), Tập đoàn ABA Cooltrans đã mở thêm 01 TT phân phối lạnh quy mô 10.000 mét vuông, tổng vốn góp vốn đầu tư 250 tỷ đồng. Khi hoàn thành xong, TT sẽ có khoảng chừng 5.000 mét vuông kho lạnh với sức chứa 8.000 tấn và có năng lực lưu và luân chuyển sản phẩm & hàng hóa cho 1.000 điểm xung quanh khu vực TP.HCM.Tại Khu công nghiệp Tân Tạo ( Q. Bình Tân, TP Hồ Chí Minh ), kho lạnh lớn nhất Nước Ta và Khu vực Đông Nam Á đã được Công ty CP Hùng Vương đưa vào quản lý và vận hành với diện tích quy hoạnh gần 4 ha, tổng vốn góp vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng. Kho được lắp ráp 60.000 pallet, sức chứa từ 60.000 – 70.000 tấn sản phẩm & hàng hóa. Với giá thuê kho trung bình khoảng chừng 20.000 đồng / tấn / ngày, HVG kỳ vọng trong vòng 04 năm hoàn toàn có thể tịch thu vốn. Đồng thời, công ty còn đang chuẩn bị sẵn sàng kế hoạch góp vốn đầu tư tiếp một kho khác ở cảng Hiệp Phước …Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của phân khúc kho lạnh, ông John cho biết 1 số ít tập đoàn lớn quy mô lớn góp vốn đầu tư vào mạng lưới hệ thống tàng trữ của riêng họ, những công ty vừa và nhỏ đang nhờ vào vào thị trường cho thuê quá đông đúc. Đại dịch đã làm biến hóa hành vi của người tiêu dùng, tiềm năng lớn về thị trường kho lạnh để ship hàng nhu yếu sắp tới.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tin Tức Điện Lạnh