Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ đi về đâu?

Thông thường khi bỏ tiền ra mua một căn nhà thì tài sản đó sẽ thuộc về mình. Tuy nhiên khi bạn mua chung cư cũng được nhận sổ hồng nhưng có thời gian nhất định. Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn đi về đâu và chủ sở hữu có được đền bù không? Dưới đây là một số quy định cho sổ hồng chung cư

Quy định về thời hạn sử dụng của chung cư

Theo Luật nhà ở của nước ta thì mỗi chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể điều 123, Luật Nhà ở năm trước, lao lý về thủ tục sang tên chung cư như sau : “ Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, nhu yếu có công chứng. Đồng thời những bên sẽ thỏa thuận hợp tác về việc bên bán thực thi bán nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua ” .

Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Khi mua nhà và chung cư bạn cần xem kỹ những lao lý về thời hạn của chung cư đó, những pháp luật được trình diễn trong bộ Luật Nhà ở năm năm trước. Theo đó, thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định hành động thể theo cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và Tóm lại kiểm định chất lượng

Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

“ Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác lập địa thế căn cứ vào cấp khu công trình kiến thiết xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. ”

Thời hạn nhờ vào những cấp khu công trình kiến thiết xây dựng được lao lý như sau :

• Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi khu công trình cấp 4
• Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi khu công trình cấp 3
• Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi khu công trình cấp 2
• Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi khu công trình cấp 1

Cách tính thời hạn theo cấp khu công trình kiến thiết xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp những loại khu công trình kiến thiết xây dựng Giao hàng công tác làm việc quản trị chất lượng khu công trình thiết kế xây dựng được phát hành kèm theo Thông tư số 10/2013 / TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ thiết kế xây dựng
Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư chính quyền sở tại sẽ có những quy định riêng để quyết định hành động số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường cơ quan quản trị phải kiểm định chất lượng khu công trình sau khi hết hạn và quyết định hành động giải quyết và xử lý .
Vậy thì người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng ủy quyền, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy ghi nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia thanh toán giao dịch .

Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư
Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“3…
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.
Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Ví dụ : Dự án thuê đất để kiến thiết xây dựng chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết 50 năm nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm .

Chung cư hết hạn đi đâu về đâu?

Một căn nhà khi sử dụng tối thiểu 50 năm thì chắc rằng sẽ có những tín hiệu xuống cấp trầm trọng dù cho đây là khu công trình chất lượng cao. Chung cư cũng như vậy, khi trải qua thời hạn sử dụng và chịu sự tác động ảnh hưởng của vạn vật thiên nhiên, hay từ những người sử dụng thì cũng sẽ xuống cấp trầm trọng làm tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn của những dân cư mỗi chung cư. Vì thế, nhiều người do dự không biết sẽ đi về đâu khi chung cư mình ở hết hạn và bị xuống cấp trầm trọng

Việc chung cư, sổ hồng hết thời hạn sử dụng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp. Cụ thể được trình diễn ở điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở năm trước
Sau khi kiểm định chất lượng chung cư vẫn còn bảo vệ bảo đảm an toàn để ở thì những dân cư vẫn liên tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong Tóm lại kiểm định. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải triển khai tái tạo, kiến thiết xây dựng đồng nhất với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch kiến thiết xây dựng được phê duyệt .
Nếu chung cư bị hư hỏng nặng, hoàn toàn có thể bị sập và không bảo vệ bảo đảm an toàn tính mạng con người cho dân cư, thì cơ quan quản trị sẽ phát hành Kết luận và báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và thông tin đến những chủ sở hữu cùng cư dân cử chung cư. Cuối cùng chủ sở hữu hay những chủ góp vốn đầu tư phải có trách nhiệm tháo dỡ và kiến thiết xây dựng lại hoặc tái tạo một chung cư mới cho những dân cư. Hoặc chuyển giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác
Theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm trước, trong trường hợp nếu khu đất có nhà chung cư vẫn tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được tái tạo, kiến thiết xây dựng lại nhà chung cư mới .
Nếu khu đất có nhà chung cư không còn tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải chuyển giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác theo quy hoạch được duyệt .
Trường hợp phá dỡ để thiết kế xây dựng lại nhà chung cư thì những chủ sở hữu được liên tục thực thi quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó ; trường hợp phá dỡ để kiến thiết xây dựng khu công trình khác thì việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực thi theo pháp luật của pháp lý về đất đai .

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở. Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm cũng giống như thời hạn sử dụng chung cư đã được cung cấp trong bài viết. Chung cư có hai loại là chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn, người mua cũng cần chú ý và phân biệt rõ khi bỏ tiền mua một trong hai loại chung cư này.

=>> Đọc thêm bài viết phân biệt chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn để tránh nhầm lẫn nhé

Vậy, Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư ( không ấn định là 50 năm nhưng phổ cập là 50 năm ). Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác lập theo dự án Bất Động Sản, khi hết thời hạn nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời hạn sử dụng chung cư sẽ nhờ vào vào cấp khu công trình thiết kế xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng ; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để thiết kế xây dựng mới, trừ trường hợp không tương thích quy hoạch .
=> > Xem thêm :

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng