Thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế phải nộp khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất

Thuế phải nộp khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là nội dung bên bán và bên mua chăm sóc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất. Luật Đức An cung ứng dịch vụ tư vấn về thuế phải nộp khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới những hình thức mua và bán, Tặng Ngay cho, thừa kế. Căn cứ pháp lý của Luật thuế thu nhập cá thể và những văn bản hướng dẫn .

1. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế thế nào?

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoản thuế cá nhân, tổ chức phải nộp là thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp 1 : Sang tên Sổ đỏ khi mua và bán nhà đất
* Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .
* Giá chuyển nhượng ủy quyền bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền. Cụ thể :
– Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật thì giá chuyển nhượng ủy quyền đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kiến trúc và khu công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác lập địa thế căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì địa thế căn cứ vào lao lý của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức thiết kế xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại trong thực tiễn của khu công trình trên đất .
Đối với khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác lập địa thế căn cứ vào tỷ suất góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân ( x ) với giá tính lệ phí trước bạ khu công trình thiết kế xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có pháp luật về đơn giá thì vận dụng theo suất vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang vận dụng tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền .
– Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật tại thời gian cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác lập địa thế căn cứ theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật .
* Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được xác lập như sau :
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời gian tính thuế là thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành theo lao lý của pháp lý ;
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời gian tính thuế là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản .
Trường hợp cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với khu công trình thiết kế xây dựng tương lai là thời gian cá thể nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế .
* Cách tính thuế
– Thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được xác lập như sau :
Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Giá chuyển nhượng ủy quyền x Thuế suất 2 %
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế được xác lập riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ suất chiếm hữu bất động sản. Căn cứ xác lập tỷ suất chiếm hữu là tài liệu hợp pháp như : thỏa thuận hợp tác góp vốn khởi đầu, di chúc hoặc quyết định hành động phân loại của TANDTC, … Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế của từng người nộp thuế được xác lập theo tỷ suất trung bình
Trường hợp 2 : Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp thừa kế, Tặng Kèm cho
* Thuế thu nhập cá thể phải nộp là 10 % giá trị nhà đất .
* Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà khuyến mãi là phần giá trị gia tài nhận thừa kế, quà Tặng Ngay vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận .
* Tiền thuế nộp bằng : Tổng giá trị BĐS Nhà Đất ( trên 10 triệu ) x 10 %
* Thời điểm xác lập thu nhập tính thuế
Thời điểm xác lập thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà khuyến mãi là thời gian cá thể làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng gia tài thừa kế, quà Tặng .
* Cách tính số thuế phải nộp
Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10 %

2. Trường hợp nào không phải nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Chuyển nhượng nhà tại, quyền sử dụng đất ở và gia tài gắn liền với đất ở của cá thể trong trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có duy nhất một nhà tại, quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta. Đồng thời phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
+ Tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền, cá thể chỉ có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở ( gồm có cả trường hợp có nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với thửa đất đó ) ;
+ Thời gian cá thể có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng nhà tại, đất ở tính đến thời gian chuyển nhượng ủy quyền tối thiểu là 183 ngày ;
+ Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt ;
– Nhận thừa kế, quà Tặng là bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

3. Ngoài thuế thu nhập cá nhân thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải nộp khoản phí, lệ phí gì không?

Ngoài thuế thu nhập cá thể còn có những ngân sách khác khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gồm có :
– Lệ phí trước bạ : Công thức tính lệ phí trước bạ :
Đối với đất = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x 0,5 %
Đối với nhà = ( Diện tích nhà ) x ( Giá nhà ) x 0,5 %
– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà : Theo giá niêm yết của những văn phòng công chứng .
– Phí đo vẽ lại thửa đất .
– Phí thẩm định và đánh giá, cấp mới giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Dịch Vụ Thương Mại tư vấn những khoản thuế, lệ phí khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất :
– Tư vấn những lao lý pháp lý tương quan đến những khoản thuế, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
– Tư vấn nghĩa vụ và trách nhiệm nộp, thời gian nộp những khoản thuế, lệ phí khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
– Tư vấn thủ tục, sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ kê khai, nộp thuế
– Giải đáp những vướng mắc của người mua so với những công văn của nhà nước tương quan đến thuế, phí, lệ phí khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Liên hệ đặt lịch tư vấn trực tiếp với Luật sư để được tư vấn hiệu suất cao những yếu tố tương quan đến thuế phải nộp khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Công ty luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, Đoàn luật sư TP TP.HN .
Địa chỉ : 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, TX Thanh Xuân, TP. Hà Nội
ĐT liên hệ : 0902201233
E-Mail : [email protected]
Web : www.luatducan.vn

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Tư Vấn Sử Dụng