Cách tính và thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

(TN&MT) – Bạn đọc Trần Mạnh Tuấn (Hưng Yên) hỏi: Gia đình tôi chuận bị phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, tôi chưa hiểu cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay như thế nào? Xin quý Báo cho biết rõ hơn về quy định này và thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Để hiểu và biết cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thời hạn nộp thuế này bạn hoàn toàn có thể khám phá tại pháp luật tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Nghị định 126 / 2020 / NĐ-CP lao lý chi tiết cụ thể 1 số ít điều của Luật Quản lý thuế. Cụ thể :

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo như sau :
Số thuế phải nộp = Giá đất của 1 mét vuông đất x ( nhân ) số mét vuông x thuế suất
Trong đó :
– Giá tính thuế 1 mét vuông được xác lập là giá đất theo mục tiêu sử dụng do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương lao lý và được không thay đổi theo chu kỳ luân hồi 5 năm .
– Diện tích đất tính thuế được pháp luật như sau : Diện tích đất tính thuế là diện tích quy hoạnh đất thực tiễn sử dụng .
Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế là tổng diện tích quy hoạnh những thửa đất tính thuế .
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để kiến thiết xây dựng khu công nghiệp thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế không gồm có diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng kiến trúc sử dụng chung .
Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp gồm có cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế được xác lập bằng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
Hệ số phân chia được xác lập bằng diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ cao cấp chia cho tổng diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ cao cấp có tầng hầm dưới đất thì 50 % diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng trong tầng hầm dưới đất được cộng vào tổng diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng để tính thông số phân chia .

Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Ảnh minh họa
– Thuế suất được xác lập như sau : Thuế suất so với đất ở gồm có cả trường hợp sử dụng để kinh doanh thương mại vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được lao lý .
Hạn mức đất ở làm địa thế căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .
Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo lao lý trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì vận dụng như sau : Trường hợp hạn mức đất ở theo pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì vận dụng hạn mức giao đất ở mới để làm địa thế căn cứ tính thuế ; trường hợp hạn mức đất ở theo pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì vận dụng hạn mức đất ở cũ để làm địa thế căn cứ tính thuế .
Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà nhà ở, khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất vận dụng mức thuế suất 0,03 % .
Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp vận dụng mức thuế suất 0,03 % .
Đất phi nông nghiệp pháp luật tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại vận dụng mức thuế suất 0,03 % .
Đất sử dụng không đúng mục tiêu, đất chưa sử dụng theo đúng pháp luật vận dụng mức thuế suất 0,15 %. Trường hợp đất của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phân kỳ theo ĐK của nhà đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và vận dụng mức thuế suất 0,03 % .
Đất lấn, chiếm vận dụng mức thuế suất 0,2 % và không vận dụng hạn mức. Việc nộp thuế không phải là địa thế căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế so với diện tích quy hoạnh đất lấn, chiếm ” ,

Thời hạn nộp thuế

Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp sử dụng đất phi nông nghiệp như sau: Thời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế. Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31/10.

Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác lập của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế .
Thời hạn nộp thuế so với hồ sơ khai kiểm soát và điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày phát hành thông tin .
Như vậy, dựa vào những lao lý trên bạn hoàn toàn có thể tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho mảnh đất của mình .

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng