Kinh nghiệm nằm lòng khi mua chung cư cũ, người mua không thể bỏ qua
Nếu quyết định hành động mua chung cư cũ, người mua cần tìm hiểu và khám phá kỹ trước khi xuống tiền
Ông Nguyễn Anh Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) là một kiến trúc sư chuyên thiết kế và cải tạo căn hộ cho biết, mua nhà chung cư cũ luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi hầu hết các chung cư cũ đã xuống cấp so với hiện trạng ban đầu, người mua nếu không tìm hiểu kỹ thường rơi vào tình trạng giá cả và giá trị không tương xứng với nhau. Do đó, theo ông Tuấn trước khi quyết định “xuống tiền” mua loại hình căn hộ này bạn cần tìm hiểu kỹ các vấn đề về pháp lý, nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà, chắc chắn ngôi nhà không có tranh chấp hoặc kiện tụng. Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình…
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Việc tiên phong là người mua cần phải tìm hiểu và khám phá tên tuổi và năng lượng của chủ góp vốn đầu tư. Có thể tìm hiểu và khám phá qua những người dân đã và đang sinh sống tại chung cư để chớp lấy được “ tất tần tật ” về chủ góp vốn đầu tư .
Những dự án Bất Động Sản mà trước đó đơn vị chức năng này đã làm, chất lượng dự án Bất Động Sản đến thời gian hiện tại, phong thái quy hoạch, phong cách thiết kế, mục tiêu tăng trưởng mẫu sản phẩm …
Ngoài ra, trước khi “ xuống tiền ” mua nhà chung cư cũ người mua cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu, đơn vị chức năng thiết kế, đơn vị chức năng quản trị của nhà chung cư cũ để bảo vệ chắc như đinh không chọn nhầm .
Vấn đề pháp lý và chất lượng nhà rất cần được chăm sóc
Kiểm tra chất lượng nhà chung cư cũ
Mặc dù xác lập là mua nhà chung cư cũ nhưng người mua cũng cần tìm một chung cư có chất lượng không thay đổi, không quá tồi, như nơi chứa rác, mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy vì có nhiều chung cư không bảo vệ yếu tố này. Ngoài ra, cần kiểm tra tình hình vệ sinh môi trường tự nhiên xung quanh .
Cách tốt nhất là hoàn toàn có thể hỏi trực tiếp những dân cư sinh sống tại chung cư để nắm rõ được chất lượng, dịch vụ tại chung cư hoặc bạn hoàn toàn có thể đến trực tiếp xem thực trạng chung cư và thực trạng nhà ở .
Ví dụ như, chung cư có thường bị mất điện nước ? Chất lượng nhà ở như thế nào ? Tường trát có bị bong bật nhiều không ? Thương Mại Dịch Vụ tại chung cư như thế nào ? Quản lý chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm và thái độ với dân cư sinh sống như thế nào ? ….Kiểm tra diện tích nhà
Để chắc như đinh về diện tích quy hoạnh căn chung cư sẽ mua, người mua nên nhu yếu chủ nhà ở chung cư cũ cho xem sổ đỏ chính chủ và kiểm tra thật kỹ số liệu trên diện tích quy hoạnh của nhà ở trên sổ đỏ chính chủ xem có khớp với diện tích quy hoạnh trong thực tiễn không .
Nếu diện tích quy hoạnh thực tiễn của nhà ở chung cư cũ lớn hơn diện tích quy hoạnh ghi trong sổ đỏ chính chủ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư sẽ hoàn toàn có thể bị lấy lại .Cách chính xác nhất là nên đến trực tiếp xem căn hộ để xác nhận diện tích của chung cư cũ.
Tiện ích xung quanh
Khi chọn nhà chung cư cũ, người mua nên xem xét đến vị trí và những tiện ích xung quanh chung cư. Hợp lý nhất là nên lựa chọn những chung cư gần nơi thao tác, trường học và thuận tiện chuyển dời đến những vị trí thiết yếu như bệnh viện, những TT thương mại hoặc chợ, khu vui chơi giải trí công viên, nhà hàng quán ăn …
Ngoài số tiền mua nhà ở, bạn cũng cần lưu tâm khoản kinh phí đầu tư sửa chữa thay thế căn nhà
An ninh của chung cư
Sống ở chung cư thì yếu tố bảo mật an ninh luôn là một yếu tố quan trọng, vì bảo mật an ninh tốt sẽ bảo vệ đời sống của mái ấm gia đình từ niềm tin đến vật chất .
Tốt nhất, nên ưu tiên cho mua nhà chung cư cũ có mạng lưới hệ thống camera 24/24 giờ để bảo vệ bảo mật an ninh và gia tài của mái ấm gia đình .
Một yếu tố quan trọng khác nữa là bắt buộc phải quan tâm đến mạng lưới hệ thống thoát hiểm và mạng lưới hệ thống báo cháy của chung cư cũ xem có còn hoạt động giải trí tốt hay không để bảo vệ không xảy ra bất kỳ rủi ro đáng tiếc nào .Lưu ý về giá mua và pháp lý
Đa phần người mua chung cư cũ đều xuất phát từ nguyên do giá tiền luôn thấp hơn so với những chung cư mới, chính thế cho nên, để quy trình mua và bán suôn sẻ người mua nên tìm hiểu thêm giá của 1 số ít chung cư cũ khác và chung cư mới để không bị chủ căn hộ chung cư cao cấp nâng giá và không rơi vào trường hợp giá thành và giá trị không tương ứng với nhau .
Bên cạnh đó, bạn nên xem xét tính pháp lý của chung cư cũ, đừng nghĩ rằng vì chung cư cũ là mẫu sản phẩm mua lại mà hoàn toàn có thể lơ là yếu tố pháp lý .Và cần dự trù kinh phí sửa chữa
Cũng theo ông Tuấn, khi quyết định hành động mua nhà chung cư cũ, ngoài tiền mua nhà bạn cần có một khoản phí để sửa sang và sắm nội thất bên trong mới cho căn nhà .
Chính vì thế, trước khi mua nhà chung cư cũ cần phải giám sát chi tiết cụ thể những khoản phí như : sơn, trát lại tường, ngân sách sửa Tolet, cửa ra vào, đèn trang trí, dán tường, đồ nội thất bên trong, …
“ Nếu ngân sách dành cho việc sửa sang quá lớn và khi cộng thêm giá tiền mua nhà chung cư cũ cao hơn việc mua một nhà ở chung cư mới thì tốt nhất bạn nên lựa chọn mua nhà ở mới ” – ông Tuấn nói .“Trước khi mua, chúng ta cần kiểm tra kỹ, không chỉ trong căn hộ mà cả khu vực xung quanh. Nên tìm hiểu từ những người dân đang sinh sống ở đó và tham khảo những người có kinh nghiệm” – ông Tuấn lưu ý.
Nguồn : http://danviet.vn/kinh-nghiem-nam-long-khi-mua-chung-cu-cu-nguoi-mua-khong-the-bo-qua-5020211361…Nguồn : http://danviet.vn/kinh-nghiem-nam-long-khi-mua-chung-cu-cu-nguoi-mua-khong-the-bo-qua-50202113613296498.htm
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ
Có thể bạn quan tâm
- VSA 501 – Bằng chứng kiểm toán đối với các khoản mục và sự kiện đặc biệt
- Thu mua vải cây vải tồn kho vải thanh lý
- 10 chiến lược quản lý hàng tồn kho – Quản lý bán hàng và phát triển kinh doanh
- Gạch cao cấp giá rẻ tại Hậu Giang nên mua ở đâu đảm bảo uy tín?
- Phân tích tình hình quản trị hàng tồn kho tại một doanh nghiệp (công ty cổ phần – Tài liệu text
- Tồn kho an toàn ảnh hưởng thế nào đến chuỗi cung ứng?
