Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cập nhật mới nhất năm 2022

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp có thể hiểu như thế nào? Theo pháp luật, mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp có ý nghĩa gì? Cập nhật mới nhất mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp.

Smartland đã tổng hợp tất tần tật thông tin về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây, cùng đón xem nhé!

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp có thể hiểu như thế nào? 

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là sự thỏa thuận giữa cá nhân, nhóm cá nhân, tổ chức, trong đó bên bán chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc sở hữu của mình cho bên mua, sau đó nhận lại tiền bán đất.

Mục đích của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là xác nhận việc các bên thực hiện mua bán đất. Đồng thời, giai đoạn này là cơ sở pháp lý cho quyền và trách nhiệm của các bên khi ký kết hợp đồng. Nó cũng là nền tảng để giải quyết mọi vấn đề có thể phát sinh trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Sau đây là các nội dung chính của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp:

• tin tức về bên bán và bên mua tham gia hợp đồng
• Đối tượng của hợp đồng
• Giá bán mảnh đất và những thức để thanh toán giao dịch ngân sách
• Phí, thuế, lệ phí
• Thời gian triển khai hợp đồng
• Điều khoản đặt cọc
• Cam kết của những bên
• Các pháp luật vi phạm hợp đồng và xử lý tranh chấp .
• Điều khoản chấm hết hợp đồng
• Hiệu lực hợp đồng .

Các yêu cầu cần thiết để thực hiện hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Người sử dụng đất có quyền triển khai những quyền của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 :

• Có giấy ghi nhận QSDĐ
• Đất không vướng tranh chấp
• Đất không bị kê biên
• Vẫn trong tiến trình, thời hạn sử dụng đất
• Hồ sở chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ phải được lập tại VP ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành khi ĐK vào sổ địa chính

Thủ tục, quy trình mua thực hiện hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Bước 1: Đặt cọc để thực hiện quy trình chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp

Hồ sơ chuyển cọc mua bán đất nông nghiệp gồm có những thông tin :

• tin tức người bán, thông tin người mua, thông tin người làm chứng ( nếu có ) ;
• tin tức diễn đạt về đất như vị trí của gia tài được ghi trên sổ đỏ chính chủ, mã sổ đỏ chính chủ, diện tích quy hoạnh đất và gia tài gắn liền với đất …
• Giá mua bán đất nông nghiệp, số tiền đặt cọc, thời gian và phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn đúng chuẩn cho những đợt giao dịch thanh toán liên tục ;
• Thời gian ký kết thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền, mua bán đất nông nghiệp .
• Các thỏa thuận hợp tác khác gồm có : Phí công chứng, bên chịu thuế thu nhập cá thể, bồi thường nếu không hoàn thành xong đúng hợp đồng, …

Bước 2: Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp sẽ được ký kết

Giai đoạn này sẽ được hoàn thành xong tại Văn phòng công chứng địa phương, nơi có gia tài thanh toán giao dịch. Do đó, những bên phải chuẩn bị sẵn sàng những tài liệu sau :

Người bán phải chuẩn bị những vật dụng sau:

• Bản chính CCCD / CMND / hộ chiếu ; sổ hộ khẩu gốc
• Giấy ghi nhận hôn nhân gia đình ( nếu đã kết hôn ) .
• Tờ khai thực trạng hôn nhân gia đình ( so với người độc thân, chưa kết hôn ) .
• Giấy tờ ly hôn và phân loại gia tài đã được TANDTC xử lý, di chúc, … .
• Bản chính giấy CNQSDĐ .

Người mua nên chuẩn bị sau:

• Bản chính CCCD / CMND / hộ chiếu ; sổ hộ khẩu gốc

• Tờ khai tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa kết hôn).

  Xem thêm: Bán Xe Tải Cũ Ở Quảng Nam – Trang thông tin ôtô hàng đầu – Lái Xe Vui

• Giấy ghi nhận hôn nhân gia đình ( nếu đã có mái ấm gia đình ) .

Nộp hợp đồng mua bán đất nông nghiệp tại văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng 

Hai bên sẽ nộp hồ sơ tại Phòng công chứng kèm theo giấy nhu yếu công chứng, sau đó chờ công chứng viên xem xét và cấp hồ sơ. Bên bán và bên mua sẽ ký ba bản hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu những sách vở được sẵn sàng chuẩn bị khá đầy đủ và cung ứng những tiêu chuẩn. Khi được công chứng viên xác nhận, hợp đồng sẽ gồm có chữ ký, đóng dấu và lời chứng .

Bước 3: Đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất

Nộp hồ sơ đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất

Văn phòng ĐK đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn toàn có thể đảm nhiệm hồ sơ ĐK dịch chuyển đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có công chứng ; đơn ĐK dịch chuyển ( theo mẫu ) ; giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đều là những loại sách vở bắt buộc phải có. CCCD / CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn … là những nhu yếu về sách vở để ĐK dịch chuyển đất đai .

Một số công việc do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

• Xác minh nội dung của những kiểm soát và điều chỉnh so với Giấy ghi nhận đã cấp tương thích với những nhu yếu ;
• Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã .

Nhận Giấy CN QSDĐ

Thời gian xử lý kể từ khi nhận đủ hồ sơ là 10 ngày. Thời gian xử lý hoàn toàn có thể lê dài ở những nơi xa, tuy nhiên không quá 20 ngày thao tác .

Cách trình bày hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Phần thông tin của hợp đồng nhu yếu bên bán và bên mua ghi rất đầy đủ, đúng mực về họ tên, chứng minh thư ( căn cước công dân ), địa chỉ, số điện thoại cảm ứng, nếu hợp đồng là tổ chức triển khai thì thông tin về địa chỉ trụ sở chính, doanh nghiệp, giấy ghi nhận ĐK, người đại diện thay mặt, chức vụ, v.v.

Điều 1: Đối tượng của Hợp đồng: Người bán sẽ trình bày thông tin về đất thực địa, cũng như tài sản trên đó (loại đất, đặc điểm, tình trạng, số lượng, giá cả, ..)

Điều 2: Giá cả và phương thức thanh toán: Các bên sẽ thỏa thuận về giá của mảnh đất đó, sẽ được ghi bằng cả chữ và số vào hợp đồng. Đồng thời, hai bên sẽ quy định cụ thể việc thanh toán sẽ được thực hiện bằng tiền mặt hay chuyển khoản điện tử.

Điều 3: Thuế, phí và lệ phí: Các bên cùng thống nhất về việc ai sẽ là người chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, phí, lệ phí và ghi thỏa thuận vào hợp đồng.

Điều 4: Khi nào thì bắt đầu thực hiện hợp đồng và khi nào thì kết thúc? Trong trường hợp ngừng thực hiện hợp đồng, các bên sẽ thương lượng lại thời hạn thực hiện hợp đồng.

Điều 5: Điều khoản đặt cọc: Tiền đặt cọc sẽ được chuyển cho người bán trong thời gian thực hiện hợp đồng. Nếu người bán không thực hiện các điều khoản của hợp đồng, tiền đặt cọc phải được trả lại người mua.

Điều 6: Các bên phải thỏa thuận thực hiện hợp đồng một cách trung thực, đúng đắn, phù hợp với các điều kiện của hợp đồng, như: Bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm bên bán gây ra cho bên mua, cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán của Bên bán như quy định trong Hợp đồng.

Điều 7: Vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp: Hai bên sẽ cùng nhau đề xuất mức phạt nếu một trong các bên vi phạm hợp đồng. Nếu bất đồng xảy ra, có thể được tự hòa giải hoặc đưa ra tòa án nếu không thể giải quyết bằng các biện pháp khác.

Điều 8: Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Điều này cũng do hai bên tự nguyện thỏa thuận và được đề cập rõ ràng trong hợp đồng.

Điều 9: Hiệu lực của Hợp đồng: Các bên thỏa thuận về ngày hợp đồng có hiệu lực. Khi các bên đã hoàn thành trách nhiệm của mình hoặc đạt được thỏa thuận kết thúc hợp đồng thì hợp đồng có thể chấm dứt.

Các lưu ý khi làm hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Để bảo vệ bảo đảm an toàn nhất hoàn toàn có thể cho việc mua bán đất nông nghiệp, bạn nên kiểm tra toàn bộ những thông tin tương quan về thửa đất đó một cách kỹ lưỡng nhất cả trước và sau khi hoàn tất hợp đồng .

Tìm hiểu kĩ thông tin của chủ sở hữu mảnh đất

Nếu đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất / Sổ đỏ / Sổ hồng thì hãy khám phá kỹ thông tin về cá thể có quyền sử dụng đất .
Tìm hiểu xem chủ sở hữu đã đăng ký kết hôn chưa, còn sống hay đã chết, mái ấm gia đình có bao nhiêu người con, mái ấm gia đình có đồng ý chấp thuận Tặng Ngay cho hay thừa kế gì không và thửa đất hoặc gia tài đã được bán trước đây chưa. Chủ sở hữu hiện tại của mảnh đất này là ai, cũng như 1 số ít thông tin tương quan đến người sử dụng đất đơn cử .

Kiểm tra thời hạn đất còn được sử dụng trong bao lâu 

Sau khi bạn đã xác định những chi tiết cụ thể của chủ sở hữu đất, bạn sẽ cần xác lập thời hạn sử dụng của mảnh đất còn lại bao nhiêu kể từ thời gian bạn hoàn tất hợp đồng. Đất có được tự động hóa gia hạn khi hết hạn sử dụng không ?
Bạn cũng nên khám phá về số thuế đất đã nộp, số tiền còn nợ, hoặc những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác so với nhà nước .

Xác minh thực tế diện tich đất và mốc giới đất

Trong những thanh toán giao dịch bất động sản nói chung và những loại bất động sản nông lâm nghiệp nói riêng, việc cắm mốc giới là khá thiết yếu .
Để khám phá về những mốc biên giới trên đất liền và khoanh vùng phạm vi gia tài thực, bạn phải trò chuyện với chủ đất. Trong một số ít trường hợp, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ thực sự với những người hàng xóm .

Lựa chọn hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phù hợp

Nếu những bên muốn thanh toán giao dịch sau khi xem xét thực tiễn về đất đai thì phải chọn loại giấy ký tương thích .
Trên thực tiễn, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất viết tay có người làm chứng và hợp đồng / thỏa thuận hợp tác mua bán đất bằng văn bản Vi-bằng là hai hình thức được ưu thích và thông dụng nhất lúc bấy giờ .
Trong trường hợp này, đây là hai loại văn bản hoàn toàn có thể được coi là bảo đảm an toàn chung cho cả hai bên .

Một số mẫu minh họa 2022 về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Hy vọng với những chia sẻ của Smartland về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp, quý khách hàng đã có thêm nhiều thông tin bổ ích cũng như một góc nhìn tổng quan hơn về việc mua bán, chuyển nhượng đất. Từ đó có thể tránh được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình trước, trong và sau khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán đất nông nghiệp. Liên hệ ngay với Smartland để được tư vấn một cách kĩ càng nhé!

Để biết thêm thông tin về mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp vui lòng liên hệ:

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland

• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh

• Hotline: 0916 25 78 25

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ