Tìm hiểu vi bằng mua bán nhà đất

Vi bằng mua bán nhà đất là gì? Nhiều người mua bán nhà, đất qua vi bằng, khi gặp các trường hợp như sổ đỏ chung, sổ hồng chung hoặc đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng sẽ vướng phải vòng lao lý. Vì thế trước khi quyết định mua bán nhà, đất qua vi bằng cần phải tìm hiểu và biết được Vi bằng là gì và các thủ tục liên quan đến việc lập vi bằng, công chứng vi bằng.

1. Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật công chứng.

Vi bằng mua bán nhà đất

Giá trị pháp lý của vi bằng được lao lý tại Điều 28 Nghị định 61/2009 / NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi xử lý vụ án ; là địa thế căn cứ để thực thi những thanh toán giao dịch hợp pháp khác theo lao lý của pháp lý .
Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung đơn cử của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng hoàn toàn có thể có hình ảnh, băng hình và những tài liệu chứng tỏ khác .
Trong thanh toán giao dịch tương quan đến nhà đất, những bên được văn phòng Thừa Phát Lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận sách vở chứ không ghi nhận việc mua bán nhà đất .
Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và thanh toán giao dịch hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp .

Quyền hạn của Thừa Phát Lại

Văn phòng thừa phát lại được nhà nước trao quyền hạn lập vi bằng

Thừa Phát Lại chỉ được Nhà nước trao quyền để làm các công việc theo quy định của pháp luật về làm những công việc sau:

+ Thực hiện việc tống đạt theo nhu yếu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự .
+ Lập vi bằng theo nhu yếu của cá thể, cơ quan, tổ chức triển khai .
+ Xác minh điều kiện kèm theo thi hành án theo nhu yếu của đương sự .
+ Trực tiếp tổ chức triển khai thi hành án những bản án, quyết định hành động của Tòa án theo nhu yếu của đương sự. Thừa Phát Lại không tổ chức triển khai thi hành án những bản án, quyết định hành động thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự dữ thế chủ động ra quyết định hành động thi hành án .

Tìm hiểu dự án Bất Động Sản Astral City Tỉnh Bình Dương có pháp lý tốt, rõ ràng và minh bạch

2. Có nên mua căn hộ công chứng vi bằng?

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực và cho rằng tồn tại “vi bằng công chứng Thừa phát lại”. Cách hiểu này là hoàn toàn sai lầm.

Pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng Thừa phát lại. Chỉ có vi bằng do Thừa phát lại lập và văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.

Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp tận mắt chứng kiến, đơn cử trong những trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận sách vở, nhà đất giữa những bên nên vi bằng không có giá trị thay thế sửa chữa văn bản ( hợp đồng ) công chứng, xác nhận .

Vi bằng mua bán nhà đất không có giá trị pháp lý 

Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng so với phần gia tài mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc kiến thiết, sửa chữa thay thế, thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng ủy quyền nhà đều không được phép .
Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất trong khi đã thế chấp ngân hàng gia tài ở ngân hàng nhà nước, cầm đồ hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho người khác ( bằng giấy tay ) dẫn đến phát sinh tranh chấp .

👉Lưu ý: Nếu anh chị thắc mắc mua nhà vi bằng có làm sổ được không? Thì câu trả lời là “Không”.

Một số trường hợp lừa đảo bán nhà qua vi bằng đáng lo ngại

+ Trường hợp 1: Nhà ở là tài sản thế chấp tại ngân hàng

Trường hợp này, nhà ở thuộc diện chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, chung số nhà. Nên sau khi bán nhà cho nhiều người mua, thì người đứng tên trên “sổ đỏ chung” mang đi thế chấp tại ngân hàng.

Tuy nhiên, người này lại không có năng lực giao dịch thanh toán, và ngân hàng nhà nước sẽ siết nợ những căn nhà trên. Như vậy, những người mua nhà chung khác sẽ bị mất trắng gia tài mà mình đã bỏ tiền mua .

1 số trường hợp lừa đảo bán nhà đát qua vi bằng 

+ Trường hợp 2: Một nhà bán cho nhiều người

Được biết, những Thừa phát lại rất “ dễ tính ”, chỉ cần bản photo sách vở nhà thì họ sẵn sàng chuẩn bị lập vi bằng để thu phí. Bởi vậy, người ta photo sách vở nhà ra thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người khác nhau và ôm tiền cao chạy xa bay .
Kết quả sau cuối, là những người mua sẽ phải đương đầu với việc tranh chấp một căn nhà .

+ Trường hợp 3 : Người thuê nhà, lấy nhà đi bán

Không ít người vì doanh thu trước mắt mà bỏ lỡ thiệt hại trong tương lai, nên mua nhà sách vở tay với giá thấp nhưng cho thuê cũng bằng giá với nhà có sổ đỏ chính chủ .
Tuy nhiên, họ không biết rằng đây chính là mảnh đất phì nhiêu để kẻ tà đạo kiếm tiền, kẻ tà đạo sẽ thuê nhà đó và tranh thủ trường hợp chủ nhà không cẩn trọng như ở xa, không tiếp tục đến …
Họ sẽ rao bán căn nhà mình đang thuê với giá rẻ bằng bản photo sách vở nhà. Những tưởng sẽ không có ai mua, nhưng trong thực tiễn nhiều người ham của rẻ vẫn lao vào vào .
Thế nhưng, kẻ tà đạo lấy tiền xong thì cao chạy xa bay, còn chủ nhà và người mua nhà từ kẻ tà đạo lại lao vào vụ tranh chấp mà không biết khi nào mới kết thúc .

👉Anh/chị có thể xem thêm “Hướng dẫn chi tiết thu tục mua bán chuyển nhượng nhà đất” để nắm rõ cách mua bán chuyển nhượng nhà đất 1 cách an toàn và nhanh chóng. 

3. Thủ tục công chứng vi bằng

Thủ tục công chứng vi bằng gồm các bước sau:

Thủ tục công chứng vi bằng mua bán nhà đất

Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng

Thừa phát lại ( hoặc Thư ký nhiệm vụ ) hoàn toàn có thể tiếp đón nhu yếu của người mua nhưng Thừa phát lại phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về Vi bằng do mình triển khai .

Người muốn lập Vi bằng sẽ điền vào Phiếu yêu cầu lập Vi bằng. Văn phòng thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập Vi bằng.

Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng

Khách hàng sẽ ký vào phiếu thỏa thuận hợp tác lập Vi bằng, phiếu bảo vệ cho những nội dung sau :
– Nội dung cần lập vi bằng
– Địa điểm, thời hạn lập vi bằng
– giá thành lập vi bằng
– Các thỏa thuận hợp tác khác, nếu có

Người có yêu cầu lập vi bằng sẽ đóng chi phí lập vi bằng cho Thừa phát lại.

Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Thừa phát lại có quyền nhu yếu người làm chứng tận mắt chứng kiến việc lập vi bằng nếu thấy thiết yếu. Thừa phát lại sẽ ghi nhận sự kiện mà mình tận mắt chứng kiến một cách khách quan, trung thực .
Hình thức và nội dung đa phần của vi bằng :
+ Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại ; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng
+ Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm lập vi bằng
+ Người tham gia khác ( nếu có )
+ Họ, tên, địa chỉ người nhu yếu lập vi bằng và nội dung nhu yếu lập vi bằng
+ Nội dung đơn cử của sự kiện, hành vi được ghi nhận
+ Lời cam kết của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng
+ Chữ ký của Thừa phát lại lập vi bằng và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, tận mắt chứng kiến ( nếu có ) và hoàn toàn có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng

Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng

Trước khi giao vi bằng, thừa phát lại ( hoặc thư ký nhiệm vụ ) đề xuất người mua ký vào sổ chuyển giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận hợp tác lập vi bằng. Thừa phát lại giao lại cho người mua 1 bản chính của vi bằng .

Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư Pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại.

Sở Tư pháp có quyền phủ nhận ĐK nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc khoanh vùng phạm vi lập vi bằng theo lao lý tại Điều 25 của Nghị định này, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để ĐK theo pháp luật tại khoản 4 Điều 26 của Nghị định này .

Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.

Vi bằng được lập thành 3 bản chính :
+ Bản giao người nhu yếu .
+ Bản ĐK và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh .

+ Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản.

Vi bằng sẽ là dẫn chứng vững chãi bảo vệ nhằm mục đích phòng tránh những rủi ro đáng tiếc pháp lý. Nếu những bên có phát sinh tranh chấp tương quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng thì tài liệu này có giá trị chứng cứ trước Tòa án .

Sở Tư Pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định.

Việc phủ nhận phải được thông tin ngay tức thời bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người nhu yếu lập vi bằng trong đó nêu rõ nguyên do khước từ ĐK .

Tìm hiểu dự án Bất Động Sản The Emerald Golf View có pháp lý rõ ràng, minh bạch

4. Những trường hợp được lập vi bằng và không lập vi bằng

Các trường hợp nên lập vi bằng

17 trường hợp sau lập vi bằng là thiết yếu

STT	NỘI DUNG
1	Xác nhận thực trạng nhà khi mua nhà
2	Xác nhận thực trạng nhà trước khi cho thuê
3	Xác nhận thực trạng nhà, đất bị lấn chiếm
4	Xác nhận thực trạng nhà liền kề trước khi kiến thiết xây dựng khu công trình
5	Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, gia tài khác trái pháp lý
6	Xác nhận thực trạng gia tài trước khi ly hôn, thừa kế
7	Xác nhận việc tổ chức triển khai cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông
8	Xác nhận sự chậm trễ trong xây đắp khu công trình
9	Xác nhận thực trạng khu công trình khi nghiệm thu sát hoạch
10	Xác nhận những thanh toán giao dịch mà theo pháp luật của pháp lý không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức triển khai hành nghề công chứng ; những việc không thuộc thẩm quyền xác nhận của Ủy ban nhân dân những cấp
11	Xác nhận thực trạng thiệt hại của cá thể, tổ chức triển khai do người khác gây ra
12	Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng
13	Xác nhận hành vi cạnh tranh đối đầu không lành mạnh
14	Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh thương mại, thương mại
15	Xác nhận mức độ ô nhiễm
16	Xác nhận việc khước từ thực thi việc làm của cá thể, tổ chức triển khai mà theo lao lý của pháp lý cá thể, tổ chức triển khai đó phải triển khai
17	Xác nhận những hành vi trái pháp lý trong nghành nghề dịch vụ tin học, báo chí truyền thông, phát thanh, truyền hình như : đưa những thông tin không đúng sự thực ; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền ; vu oan giáng họa …

Các trường hợp không nên lập vi bằng

Không phải bất kể 1 trường hợp nào cũng vận dụng hình thức lập vi bằng. Sau đây là những trường không nên lập vi bằng

+ Thứ nhất, trường hợp không được lập vi bằng khi các cá nhân, tổ chức liên quan đến quyền và lợi ích của bản thân, người thân, họ hàng theo quy định khoản 3 điều 6 Nghị định số 61/2009.

Các trường hợp không nên lập vi bằng

+ Thứ hai, không lập vi bằng với những người vi phạm về bảo mật an ninh quốc phòng theo lao lý của nhà nước ta đề ra như lập vi bằng xâm phạm đến những yếu tố bí hiểm của nhà nước, vi phạm những pháp luật về quân sự chiến lược, những vùng cấm của nhà nước .
+ Thứ ba, để tránh thực trạng về việc lập vi bằng 1 cách không đúng mực và tràn ngập, Nhà nước cũng lao lý không lập vi bằng để ghi nhận xác nhận, tính hợp pháp của hợp đồng .

5. Những hạn chế đối với vi bằng

Điều 25 Nghị định 61/2009 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 135 / 2013 / NĐ-CP ) pháp luật Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng so với :
– Các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân những cấp, như : Giao dịch chuyển nhượng, khuyến mãi cho nhà, đất …

– Các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định 61/2009/NĐ-CP về những việc Thừa phát lại không được làm (những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người là người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của Thừa phát lại…)

– Các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự

– Các trường hợp khác theo lao lý của pháp lý

Mặt khác, Thừa phát lại chỉ được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại và vi bằng phải được đăng ký tại Sở Tư pháp thì mới hợp pháp.

Như vậy, thực chất vi bằng mua bán nhà đất chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản, kể cả mua bán nhà, đất. 

Đó là một dẫn chứng chứng tỏ có thỏa thuận hợp tác, thanh toán giao dịch … giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua .

Anh/chị đang gặp khó khăn các vấn đề pháp lý khi mua bán nhà đất. Liên hệ với chúng tôi HomeNext Corporation để đặt lịch tư vấn miễn phí.

Hotline: 0908 480 055          I            Hotmail: [email protected]

Tìm hiểu ngay các dự án Bất động sản tại Bình Dương năm 2020 phê duyệt 1/500 ngay bên dưới đây