Cẩn trọng với chung cư mini

Bên cạnh việc hợp túi tiền, chung cư mini còn có lợi thế là gần trung tâm, ở trong các khu dân cư nên người mua nhà được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ… Tuy vậy, câu chuyện với chung cư mini vẫn là tính pháp lý và hàng loạt bất tiện khác mà người mua nhà cần cẩn trọng.

Bạn đang đọc: Cẩn trọng với chung cư mini

Sau một thời hạn dài yên ắng, mô hình nhà ở được gọi là chung cư mini lại được truy lùng trở lại thời hạn qua. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung chung cư thương mại giá rẻ ngày càng khan hiếm, dẫn đến việc những người có nguồn kinh tế tài chính eo hẹp đã quay trở lại với chung cư mini. Bên cạnh việc hợp ví tiền, chung cư mini còn có lợi thế là gần TT, ở trong những khu dân cư nên người mua nhà được thừa kế hạ tầng đồng điệu … Tuy vậy, câu truyện với chung cư mini vẫn là tính pháp lý và hàng loạt phiền phức khác mà người mua nhà cần thận trọng .

Quyết mua chung cư mini

Có trong tay khoảng chừng 700 triệu đồng, ít ngày qua, chị Đinh Thị Kiều Trang đang ráo riết tìm mua một căn chung cư mini ở khu vực Kiều Mai ( phường Phú Diễn, Nam Từ Liêm ). Nguyên nhân dẫn đến việc vợ chồng chị quyết tìm mua chung cư mini là bởi sau gần 2 tháng khám phá để mua nhà ở những dự án Bất Động Sản chung cư thương mại, giá nhà đều quá cao, không đủ năng lực chi trả .
“ Một căn hộ chung cư cao cấp từ 60-70 m² lúc bấy giờ có giá khoảng chừng 1,5 tỷ đồng. Như thế chúng tôi phải vay ngân hàng nhà nước 50%, hàng tháng trả cả gốc lẫn lãi, cộng với hoạt động và sinh hoạt của hai vợ chồng và một con nhỏ là quá sức. Vì thế vợ chồng tôi quyết tìm mua chung cư mini. Một căn hộ chung cư cao cấp khoảng chừng hơn 40 m² có giá khoảng chừng 700 triệu, không phải vay mượn đời sống đỡ áp lực đè nén. Hơn nữa nhà ở tầm này tuy nhỏ nhưng với mái ấm gia đình nhỏ như mình thì vẫn ổn. Chúng tôi đã tìm được một dự án Bất Động Sản vừa lòng trong khu dân cư Kiều Mai, một căn hộ chung cư cao cấp 43 m² với 2 phòng ngủ bé nhỏ. Chỉ là đang đàm phán giá với chủ góp vốn đầu tư vì họ đòi hơn 750 triệu đồng ”, chị Trang san sẻ .

Người mua nhà cần khám phá kỹ trước khi quyết định hành động mua chung cư mini .

Cũng đang tìm mua chung cư mini, cặp vợ chồng trẻ Hoàng Văn Phú cho rằng, đó là lựa chọn phù hợp nhất những vợ chồng trẻ như mình. Lý do Phú đưa ra là với những cặp vợ chồng trẻ khi tích lũy tài chính chưa đủ mà mua một căn chung cư thương mại hiện nay phải vay một khoản lớn từ ngân hàng, mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi lên tới cả chục triệu đồng, một khi sinh con ra nữa thì sẽ chịu sức ép tài chính rất lớn. Nếu công việc không ổn định thì sẽ khó vượt qua được.

Xem thêm: Mua Bán Ô Tô Cũ, Mới Tại Quảng Ngãi Giá Rẻ – T6/2022 – https://dichvubachkhoa.vn

“ Vợ chồng tôi đều thao tác ở khu vực TX Thanh Xuân nên đang ưu tiên tìm mua ở khu vực Hạ Đình. Vợ chồng đã xem mấy căn cũ từ 40 – 50 m² có giá từ 700 đến 900 triệu đồng, nhưng tâm ý vẫn muốn ở nhà mới nên vợ chồng tôi sẽ nỗ lực tìm một dự án Bất Động Sản mới tương thích. Nếu không tìm được dự án Bất Động Sản mới vừa lòng thì mới quyết định hành động xuống tiền mua lại nhà cũ ”, Hoàng Văn Phú hà đông cho hay .
Chính vì được nhiều người tìm mua nên thời hạn qua, thị trường chung cư mini khá sôi động. Chỉ cần gõ từ khóa cần tìm mua chung cư mini, 1 số ít khu vực được kiến thiết xây dựng nhiều chung cư mini như : Quận CG cầu giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, TX Thanh Xuân, Đống Đa … nhan nhản những quảng cáo, ra mắt mua và bán. Không chỉ vậy, chủ trương mua và bán cũng rất hài hòa và hợp lý cho người mua nhà. Chẳng hạn như một căn hộ cao cấp 44 m² có giá 850 triệu đồng tại An Dương Vương, Bắc Từ Liêm, khách mua sẽ được trả góp, chỉ 400 triệu nhận nhà, thủ tục nhanh gọn ; hay như một căn hộ chung cư cao cấp 1 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh 34 m² tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm có giá chỉ 575 triệu đồng, có tương hỗ trả góp, sang tên chính chủ, sổ riêng …

Cần lựa chọn kỹ lưỡng       

Chị Vũ Thu Lụa, chủ sở hữu một nhà ở chung cư mini trên đường Kim Giang, TX Thanh Xuân cho hay, mái ấm gia đình chị mua căn hộ cao cấp này cũng được 5 năm, lúc mua giá trị là 1,1 tỷ đồng, diện tích quy hoạnh 45 m² phong cách thiết kế tối ưu công suất chia được 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh nhỏ. Ban đầu mua và bán chỉ có hợp đồng mua và bán, bên chủ góp vốn đầu tư hứa sau khoảng chừng 1 năm sẽ cấp sổ cho nhà ở nhưng đến nay vẫn chưa thấy sổ đâu. Nhà chị ở tầng 3, tòa nhà chung cư mini cao 9 tầng, mặt đường nên khá tiện đi lại. Với mức giá 1,1 tỷ mua được căn mini mặt phố thời gian bấy giờ cũng không phải là đắt .
“ Tòa nhà có 1 tầng bán hầm để xe máy, 2 thang máy, mỗi sàn có 8 căn hộ cao cấp. Cư dân trong tòa nhà hầu hết là vợ chồng trẻ, mái ấm gia đình ở quê mua cho con ở để tiện đi lại học tập. Sau vài năm sinh sống, chung cư không có ban quản trị tòa nhà nên không tu sửa, bảo dưỡng nên đang xảy ra 1 số ít chưa ổn như : Thang máy hỏng không ai thay thế sửa chữa, thấm dột nhà nào thì nhà ấy tự sửa, ra vào tự khóa cửa không có bảo vệ, sổ đỏ chính chủ chưa có và nhà ai nhà nấy tự kêu với chủ góp vốn đầu tư chứ không có tập thể hay đại diện thay mặt chung cư ”, chị Lụa than phiền. Những chưa ổn mà chị Lụa gặp phải đang là nỗi khổ của rất nhiều người ở chung cư mini lúc bấy giờ .

Theo luật sư Trần Quang Khải (Đoàn luật sư TP Hà Nội), vấn đề pháp lý của chung cư mini đã được đề cập đến rất nhiều gần chục năm qua. Nguyên nhân khiến nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho dân là do trước đó chủ đầu tư cố tình xây sai phép nhưng không bị kiểm tra, cưỡng chế dẫn đến khi đi vào vận hành không thể làm được sổ, người dân khổ mà không biết kêu ai. 

Xem thêm: Top 17 cửa hàng xe máy 380 quận 12 hồ chí minh mới nhất 2022

“ Hiện nay cũng đã có những chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ cao cấp như chung cư thương mại thông thường, tuy nhiên đa phần là chưa được cấp sổ. Do đó người mua chung cư mini phải xem xét kỹ dự án Bất Động Sản có giấy phép thiết kế xây dựng do Q. / huyện cấp, kiến thiết xây dựng có đúng theo bản vẽ phong cách thiết kế, có đúng số tầng và tỷ lệ kiến thiết xây dựng như trên bản vẽ đã cấp, có phê duyệt bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và đánh giá và cấp phép hay không ? Đây là những yếu tố pháp lý cốt lõi mà người mua chung cư mini phải nằm lòng để bảo vệ quyền hạn của mình ”, luật sư Trần Quang Khải đưa lời khuyên .
Bên cạnh đó, luật sư Trần Quang Khải cho biết thêm, uy tín chủ góp vốn đầu tư là yếu tố quan trọng số 1 khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ góp vốn đầu tư phải uy tín thì dự án Bất Động Sản mới chuyển giao đúng quy trình tiến độ, chất lượng được bảo vệ, pháp lý rất đầy đủ bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Người mua nhà hoàn toàn có thể xem thông tin chủ góp vốn đầu tư trên những phương tiện đi lại thông tin hoặc đến trực tiếp những tòa nhà do chủ góp vốn đầu tư này kiến thiết xây dựng để xem trong thực tiễn và hỏi quan điểm người dân đang sinh sống ở đó .

Không chỉ vậy, thường thì chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ ăn theo ” tiện ích ngoại khu. Người mua nhà cần đến xem và thăm quan thực tiễn xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ đi dạo, tiện ẩm thực ăn uống, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện TT y tế hay bệnh viện … Đây đều là những yếu tố quan trọng cung ứng đời sống hàng ngày của cả mái ấm gia đình nên cần xem và nhìn nhận kỹ lưỡng .

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ