Thời gian được chuyển nhượng lại nhà ở xã hội thu nhập thấp ? Đối tượng được mua nhà ở xã hội ?

Như vậy so với trường hợp của tôi là Hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội ký năm 2013, sổ đỏ chính chủ năm năm trước thì sau 5 năm hay 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng tôi mới được chuyển nhượng ủy quyền lại căn hộ cao cấp chung cư thu nhập thấp nói trên .Hiện theo Thông tư số 08/2014 / TT-BXD ngày 23 tháng 5 năm năm trước thì : Điều 24. Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội 1. Đối với người mua ( chủ sở hữu ) nhà tại xã hội : đ ) Sau thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà tại xã hội theo Hợp đồng đã ký thì người mua nhà tại xã hội được phép thực thi vừa đủ những quyền của chủ sở hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở và pháp lý về dân sự .Trước đây có Quyết định số 67/2009 / QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 : Điều 9. Phương thức và giải pháp quản trị quỹ nhà ở thu nhập thấp 3. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng ủy quyền nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào. Người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ góp vốn đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, nhưng phải bảo vệ thời hạn tối thiểu là 10 năm kể từ thời gian ký hợp đồng mua và bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .

Hiện tôi có một căn hộ chung cư thu nhập thấp ký hợp đồng mua nhà năm 2013, đã nhận sổ đỏ tháng 4/2014. Tôi cần hỏi tư vấn một vấn đề về việc chuyển nhượng nhà thu nhập thấp như sau:

Bạn đang đọc: Thời gian được chuyển nhượng lại nhà ở xã hội thu nhập thấp ? Đối tượng được mua nhà ở xã hội ?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi ý kiến đề nghị tư vấn luật đến bộ phận luật sư tư vấn pháp lý đất đai của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi điều tra và nghiên cứu và tư vấn đơn cử như sau :Pháp luật nhà ở lao lý về Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội như sau :

” 1. Đối với người mua ( chủ sở hữu ) nhà tại xã hội :a ) Được hưởng những quyền hạn cơ bản của người mua nhà tại xã hội theo lao lý tại Nghị định 188 / 2013 / NĐ-CP và những quyền hạn hợp pháp khác theo lao lý của pháp lý hiện hành ;b ) Được nhận chuyển giao nhà ở kèm theo bản vẽ, hồ sơ nhà ở và sử dụng nhà ở đã mua theo đúng Hợp đồng đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ;c ) Được quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của pháp lý sau khi đã thanh toán giao dịch 95 % giá mua nhà ở ghi trong Hợp đồng đã ký ; được nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tạo điều kiện kèm theo và phân phối những sách vở có tương quan để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ( trong trường hợp người mua nhà tự thỏa thuận hợp tác đảm nhiệm thực thi những thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận ) ;d ) Được quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ( hoặc đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành ) sửa chữa thay thế những hư hỏng của nhà tại trong thời hạn bh, nếu hư hỏng đó không phải do người mua gây ra ;đ ) Sau thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà tại xã hội theo Hợp đồng đã ký thì người mua nhà tại xã hội được phép triển khai không thiếu những quyền của chủ sở hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý về nhà ở và pháp lý về dân sự .2. Đối với người thuê nhà tại xã hội :a ) Được hưởng những quyền hạn cơ bản của người thuê nhà tại xã hội theo lao lý tại Nghị định 188 / 2013 / NĐ-CP và những quyền hạn hợp pháp khác theo pháp luật của pháp lý hiện hành ;b ) Được nhận chuyển giao, sử dụng nhà và những trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng Hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ;c ) Được quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư ( hoặc đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành ) sửa chữa thay thế kịp thời những hư hỏng của nhà ở đang thuê, nếu hư hỏng đó không phải do người thuê gây ra ; được gia hạn hợp đồng hoặc ký tiếp hợp đồng thuê, nếu vẫn thuộc đối tượng người tiêu dùng và có đủ điều kiện kèm theo được thuê nhà tại xã hội .

3. Đối với người thuê mua nhà ở xã hội:

Xem thêm: Mua Bán Ô Tô Cũ, Mới Tại Quảng Ngãi Giá Rẻ – T6/2022 – https://dichvubachkhoa.vn

a ) Được hưởng những quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của người thuê mua nhà tại xã hội theo pháp luật tại Nghị định 188 / 2013 / NĐ-CP và những quyền hạn hợp pháp khác theo lao lý của pháp lý hiện hành ;b ) Được nhận chuyển giao, sử dụng nhà và những trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng Hợp đồng thuê mua nhà đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ;c ) Khi thanh toán giao dịch hết tiền thuê mua nhà tại, người thuê mua được quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thay mặt đại diện mình làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của pháp lý ; nhu yếu chủ góp vốn đầu tư tạo điều kiện kèm theo và cung ứng những sách vở có tương quan để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ( trong trường hợp bên thuê mua nhà ở tự thỏa thuận hợp tác tiếp đón triển khai những thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận ) ; được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao bản vẽ, hồ sơ nhà ở có tương quan .d ) Sau thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ thời gian trả hết tiền thuê mua nhà tại, người thuê mua nhà tại xã hội được phép triển khai không thiếu những quyền của chủ sở hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý về nhà ở và pháp lý về dân sự. “

Đồng thời pháp lý cũng pháp luật về Nghĩa vụ của người mua nhà tại xã hội như sau :

” Đối với người mua nhà tại xã hội :a ) Phải triển khai khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm cơ bản của bên mua nhà ở lao lý tại Nghị định 188 / 2013 / NĐ-CP và những cam kết trong Hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội đã ký ;b ) Trong thời hạn chưa đủ 05 năm kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà tại xã hội theo Hợp đồng đã ký thì người mua nhà tại xã hội chỉ được bán lại nhà ở đó ( nếu có nhu yếu ) cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc cho đối tượng người tiêu dùng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà tại xã hội ( theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà tại xã hội cùng loại tại thời gian bán ) .Người có nhu yếu bán lại nhà ở xã hội phải liên hệ trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản để thực thi thủ tục chuyển hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội cho người mua lại thuộc diện được mua nhà tại xã hội .Người mua lại nhà ở xã hội phải có những sách vở xác nhận về đối tượng người dùng và điều kiện kèm theo theo pháp luật tại Nghị định 188 / 2013 / NĐ-CP và Thông tư này .Người mua lại nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản để nộp hồ sơ ý kiến đề nghị mua nhà theo pháp luật tại Điều 15 và phải bảo vệ nguyên tắc, tiêu chuẩn xét duyệt đối tượng người dùng lao lý tại Điều 16, thực thi hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội theo lao lý tại Điều 17 của Thông tư này ;

c) Trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký, người mua nhà ở xã hội phải trực tiếp sử dụng nhà ở, không được phép cho người khác (ngoài hộ khẩu) sử dụng nhà dưới mọi hình thức, như: Cho ở chung, cho ở nhờ, cho mượn, giao giữ hộ nhà ở; không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức;

d) Sau thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký và đã được cấp Giấy chứng nhận, nếu người mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở cho người khác thì phải nộp các khoản thuế, tiền sử dụng đất và các khoản chi phí khác theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 của Nghị định 188/2013/NĐ-CP và quy định của pháp luật có liên quan hiện hành;”

Xem thêm: Thu mua điều hòa cũ-Bán Thanh lý điều hòa cũ giá rẻ Hà Nội: 9000BTU,12000BTU,18000BTU

Như vậy, thay vì quy định chỉ được chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 10 năm như trước đây, quy định mới này đã rút ngắn thời gian cho phép bắt đầu được chuyển nhượng sau khi đã mua xuống còn 5 năm. Cùng với quy định này, Nghị định 188/2013 còn quy định: Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ ngày trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Giá bán lại nhà ở xã hội không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội tại cùng thời điểm bán lại nhà ở đó.

Như vậy, theo lao lý thì sau 05 năm kể từ ngày bạn ký hợp đồng mua và bán và cung ứng điều kiện kèm theo về việc trả tiền mua và bán thì bạn được phép chuyển nhượng ủy quyền .

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Trân trọng!

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ