Điều kiện mua đất nông nghiệp là gì? Chưa có sổ đỏ mua được không?

Thưa luật sư, Ba mẹ tôi có mảnh đất vườn đã có sổ đỏ chính chủ rộng 600 m. Nay ông bà muốn cho vợ chồng tôi một phần khoảng chừng 200 m. Vậy xin luật sư cho biết tôi phải đến cơ quan nào để làm thủ tục và gồm những thủ tục gì. Xin nói thêm là mái ấm gia đình tôi có năm chị em gái và những chị đã ra ở riêng cả ?

Luật sư phân tích:

Để làm thủ tục Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất, bạn cần làm những bước sau :

– Bước 1: Ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng/chứng thực hợp đồng trên.

Bạn đang đọc: Điều kiện mua đất nông nghiệp là gì? Chưa có sổ đỏ mua được không?

– Bước 2 : Làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai tại văn phòng ĐK đất đai. Hồ sơ gồm :
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng Tặng cho quyền sử dụng đất
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai
+ CMTND ( bản xác nhận của những bên )
+ Sổ hộ khẩu ( bản xác nhận của những bên )
+ Giấy tờ chứng tỏ mối quan hệ cha, mẹ, con
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể
+ Tờ khai lệ phí trước bạ .

Thưa luật sư, Tôi đang tính mua một mảnh đất 54m2 ở Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Mảnh đất này do ông A, mua lại từ tổng công ty Bến Thành, đã có công chứng ngày 30/06/2016. Đất đã có Giấy chứng nhận cấp cho Tổng công ty Bến Thành ngày 31/12/2015. Nay ông A chưa được sang tên, nhưng lại bán cho tôi và nói là bên Bến Thành sẽ làm thủ tục sang tên cho tôi. Xin luật sư cho biết là như vậy có rủi ro nào hay không ạ ?

=> Luật đất đai 2013 lao lý về thời gian được thực thi những quyền của người sử dụng đất như sau :

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận. Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực thi quyền sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực thi quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Trường hợp người sử dụng đất được chậm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính trước khi triển khai những quyền .
2. Thời điểm người thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc cho thuê ; chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê sau khi có Giấy ghi nhận và có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 194 của Luật này. ”

Theo đó, nếu như ông A chưa sang tên ông A thì không hề làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho bạn. Để thanh toán giao dịch được công nhận hợp pháp thì bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục trực tiếp với người thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc người được người này chuyển nhượng ủy quyền .

Thưa luật sư, Nhà em mua của anh A ở quận 12 diện tích đất là 125 m2, em mua hồi năm 2000 giấy mua bán tay có công chứng của chính quyền, nhưng chưa ra sổ đứng tên do điều kiện kinh tế. Nhưng anh A chủ đất trong giấy tờ mua bán tay chết sau đó chuyển nhượng lại cho con anh A. vậy luật sư cho em hỏi là giờ em muốn qua bộ thì hồ sơ và làm như thế nào ? có phải đóng thuế không ?

=> Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết cụ thể một số ít điều của Luật Đất đai pháp luật :

” 2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở về chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật thì thực thi theo pháp luật như sau :

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

Xem thêm: Mua Điện thoại Trả góp – MobileCity

b ) Văn phòng ĐK đất đai thông tin bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông tin thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tục ( ngân sách đăng tin do người ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trả ) ;
c ) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông tin hoặc đăng tin lần tiên phong trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề xuất xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp không nộp Giấy ghi nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền .
Trường hợp có đơn đề xuất xử lý tranh chấp thì Văn phòng ĐK đất đai hướng dẫn những bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp theo pháp luật. ”

Theo đó, nếu như bạn có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được xác nhận thì hoàn toàn có thể làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo phương pháp này nếu những bên không có tranh chấp với nhau .

Thưa luật sư, Trước khi lập gia đình tôi có mua một mảnh đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Sau khi lập gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng nhưng chỉ đứng tên của tôi có được không. Có cơ sở pháp lý nào quy định vấn đề này không ạ ?

=> Luật Hôn nhân và mái ấm gia đình lao lý về gia tài riêng như sau :

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm gia tài mà mỗi người có trước khi kết hôn ; gia tài được thừa kế riêng, được Tặng Ngay cho riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình ; gia tài được chia riêng cho vợ, chồng theo lao lý tại những điều 38, 39 và 40 của Luật này ; gia tài Giao hàng nhu yếu thiết yếu của vợ, chồng và gia tài khác mà theo lao lý của pháp lý thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng .
2. Tài sản được hình thành từ gia tài riêng của vợ, chồng cũng là gia tài riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình được triển khai theo lao lý tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này. ”

Theo đó, gia tài này được hình thành trước hôn nhân gia đình nên được coi là gia tài riêng của bạn. Bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục sang tên một mình bạn nếu đưa ra được chứng cứ chứng tỏ miếng đất này được bạn thanh toán giao dịch trước khi kết hôn hoặc nhờ vợ bạn viết giấy cam kết gia tài riêng của bạn .

Xin chào luật sư, năm 2010 tôi có mua một thửa đất của Chị Hà, có bìa đỏ nhưng lại mang tên của Chị Hòa. có Hợp đồng viết tay và có người làm chứng cho việc mua bán của em và Chị Hà.em đã có gọi điện cho chị Hòa làm thủ tục sang tên bìa đỏ cho vợ chồng chúng em thì Bà đòi chi phí quá cao, nên em chưa thực hiện được. Vậy làm thế nào để em không mất tiền mà vẫn làm được thủ tục sang bìa đất.Vì em ở Xuân an – Nghi Xuân – Hà Tĩnh thì có cần bên bán đến văn phòng lăn vân tay không, Vì lúc Chị Hà bán cho em vẫn có Hợp đồng chuyển nhượng và có chữ ký của vợ chồng Bà Hòa trong bìa đỏ rồi.

=> Trong trường hợp này, để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, bạn phải thực thi thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền với chị Hòa – người sử dụng đất. Nếu chị Hòa không chấp thuận đồng ý thì bạn không hề nhận chuyển nhượng ủy quyền được. Hợp đồng giữa chị Hà và bạn không được pháp lý công nhận, là thanh toán giao dịch vô hiệu và có hậu quả theo Bộ luật Dân sự năm ngoái như sau :

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, biến hóa, chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của những bên kể từ thời gian thanh toán giao dịch được xác lập .
2. Khi thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu thì những bên Phục hồi lại thực trạng bắt đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận .
Trường hợp không hề hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả .
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, cống phẩm không phải hoàn trả lại hoa lợi, cống phẩm đó .
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường .
5. Việc xử lý hậu quả của thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu tương quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có tương quan pháp luật. ”

 

Xem thêm: Bán Đàn Guitar Cũ | Mua Bán Đàn Guitar Qua Sử Dụng Giá Rẻ Tại TpHcm – Dịch Vụ Thiên Thành

Thưa luật sư, xin Luật sư cho tôi hỏi: Bên A mua đất bên B năm 2001. 2 bên đã lập hợp đồ chuyển nhượng nhưng không hợp lệ. Bên A chỉ có Giấy chứng nhận QSD đất và hiện nay Bên B không ở tại địa phương. Vậy thủ tục để Bên A được quyền sử dụng đất thì làm thế nào. Cảm ơn luật sư./.

=> Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP để biết được thủ tục cấp giấy ghi nhận .

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác!

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ