Quy định về mua bán, chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thiện – CafeLand.Vn
Công ty tôi đang muốn mở rộng quy mô đầu tư, muốn mua lại dự án này. Tuy nhiên, tôi nghe nói là chúng ta đã có quy định không cho phép bán dự án khi chưa hoàn thiện nữa để tránh nạn đầu cơ và tránh dự án chết.
Xin lý giải rõ cho tôi về yếu tố này. Cám ơn !
nguyenviethung.bdsbm@…
Luật sư Lê Thị Chiêu Oanh – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo lao lý tại Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 42 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai thì người sử dụng đất khi triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại thì phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :
- Dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Quyền sử dụng đất chuyển nhượng không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; và còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt; và
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
Bên cạnh đó, người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở phải có :
- Ngành nghề kinh doanh phù hợp;
- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Ngoài ra, theo pháp lý kinh doanh thương mại ( Điều 6 Nghị định số 153 / 2007 / NĐ-CP ngày 15/10/2007 pháp luật cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh ) thì việc chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án khu nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép, cơ quan được cho phép chuyển nhượng ủy quyền dự án chính là cơ quan được cho phép góp vốn đầu tư là cơ quan được cho phép chuyển nhượng ủy quyền dự án.
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ
Có thể bạn quan tâm
- VSA 501 – Bằng chứng kiểm toán đối với các khoản mục và sự kiện đặc biệt
- Thu mua vải cây vải tồn kho vải thanh lý
- 10 chiến lược quản lý hàng tồn kho – Quản lý bán hàng và phát triển kinh doanh
- Gạch cao cấp giá rẻ tại Hậu Giang nên mua ở đâu đảm bảo uy tín?
- Phân tích tình hình quản trị hàng tồn kho tại một doanh nghiệp (công ty cổ phần – Tài liệu text
- Tồn kho an toàn ảnh hưởng thế nào đến chuỗi cung ứng?
