CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN HOẶC TOÀN BỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Trong quy trình đầu tư kinh doanh thương mại những dự án đầu tư hoàn toàn có thể vì một vài nguyên do mà nhà đầu tư không hề liên tục triển khai dự án, hoàn toàn có thể là kế hoạch kinh doanh thương mại, kế hoạch kinh tế tài chính hay quản lý và vận hành không hiệu suất cao mà nhà đầu tư cần chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án cho những nhà đầu tư khác tham gia để bảo vệ tạo điều kiện kèm theo hoàn thành xong dự án. Vậy để chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án đầu tư cần cung ứng điều kiện kèm theo và quá trình thực thi như thế nào ? Cần chú ý quan tâm những yếu tố gì ? Naci Law xin tư vấn đơn cử qua bài viết bên dưới .

1. Điều kiện để chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án đầu tư

1.1. Điều kiện chung:

• Điều kiện tiên quyết là phần dự án đầu tư chuyển nhượng ủy quyền không bị chấm hết hoạt động giải trí trong những trường hợp như : Nhà đầu tư quyết định hành động chấm hết hoạt động giải trí của dự án đầu tư ; Theo những điều kiện kèm theo chấm hết hoạt động giải trí được lao lý trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp ; Hết thời hạn thực thi dự án hoặc so với những trường hợp cơ quan ĐK đầu tư chấm hết một phần dự án thuộc phần dự án dự kiến chuyển nhượng ủy quyền

• Điều kiện tiếp cận thị trường : cần xem xét quốc tịch Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền có là thành viên trong điều ước quốc tế về đầu tư có hiệu lực hiện hành so với Nước Ta hoặc thuộc vào trường hợp điều ước quốc tế giữa Nước Ta và vương quốc, vùng chủ quyền lãnh thổ đó có lao lý khác để vận dụng những lao lý tương thích so với nhà đầu tư. Trong trường hợp Nhà đầu tư quốc tế thuộc vương quốc, vùng chủ quyền lãnh thổ không phải là thành viên WTO và đồng thời không phải là vương quốc, vũng chủ quyền lãnh thổ có pháp luật khác thì sẽ triển khai hoạt động giải trí đầu tư tại Nước Ta được vận dụng điều kiện kèm theo tiếp cận thị trường như pháp luật so với nhà đầu tư thuộc vương quốc, vùng chủ quyền lãnh thổ là thành viên WTO .

Ngoài ra, căn cứ luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nghị định của Chính phủ và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên, Chính phủ công bố Danh mục ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài (Phụ lục I của Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021), gồm: ngành, nghề chưa được tiếp cận thị trường và ngành nghề tiếp cận thị trường có điều kiện. Do vậy để chuyển nhượng cho Nhà đầu tư nước ngoài, Bên chuyển nhượng phải xem xét về mục tiêu thực hiện dự án có thuộc vào điều kiện hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài, dựa trên các hình thức hạn chế sau: (i) Tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế; (ii) Hình thức đầu tư;(iii) Phạm vi hoạt động đầu tư; (iv) Năng lực của nhà đầu tư, đối tác tham gia thực hiện hoạt động đầu tư; (v) Điều kiện khác.

Điều kiện tiếp cận thị trường so với nhà đầu tư quốc tế được vận dụng theo những hình thức trên sẽ được đăng tải, update trên Cổng thông tin vương quốc về đầu tư ( https://fdi.gov.vn/ )

• Các điều kiện kèm theo khác : Ngoài điều kiện kèm theo về quốc tịch nhà đầu tư, điều kiện kèm theo về ngành, nghề, thì nhà đầu tư quốc tế khi triển khai hoạt động giải trí đầu tư kinh doanh thương mại tại Nước Ta còn phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây ( nếu có ) : ( i ) Sử dụng đất đai, lao động ; những nguồn tài nguyên vạn vật thiên nhiên, tài nguyên ; ( ii ) Sản xuất, đáp ứng sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ công hoặc sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ độc quyền nhà nước ; ( iii ) Sở hữu, kinh doanh thương mại nhà tại, ; ( iv ) Áp dụng những hình thức tương hỗ, trợ cấp của Nhà nước so với một số ít ngành, nghành hoặc tăng trưởng vùng, địa phận chủ quyền lãnh thổ ; ( v ) Tham gia chương trình, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước ; ( vi ) Các điều kiện kèm theo khác theo pháp luật tại những luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nghị định của nhà nước và điều ước quốc tế về đầu tư có pháp luật không được cho phép hoặc hạn chế tiếp cận thị trường so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính có vốn đầu tư quốc tế .

1.2. Điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng đối với dự án

Dự án được phép chuyển nhượng ủy quyền là dự án cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng được phê duyệt ;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng ủy quyền đã triển khai xong xong việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng. Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc thì phải thiết kế xây dựng xong những khu công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến trình ghi trong dự án đã được phê duyệt ;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
• Không có quyết định hành động tịch thu dự án, tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; trường hợp có vi phạm trong quy trình tiến hành dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định hành động xử phạt ;
• Chủ đầu tư chuyển nhượng ủy quyền đã có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất so với phần dự án chuyển nhượng ủy quyền ;
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền một phần dự án phải là doanh nghiệp kinh doanh thương mại , có đủ năng lượng kinh tế tài chính và cam kết liên tục việc tiến hành đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại theo đúng pháp luật của pháp lý, bảo vệ quá trình, nội dung dự án .

2. Quy trình thực hiện

2.1. Đối với việc chuyển nhượng vốn

Bước 1: Xin công văn chấp thuận mua lại một phần hoặc toàn bộ phần vốn góp trong trong tổ chức kinh tế thực hiện dự án. (Đối với nhà đầu tư nước ngoài khi thuộc vào điều kiện được quy định tại Điều 26 Luật đầu tư 2020)

Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng :
– Giấy ý kiến đề nghị xin công văn chấp thuận đồng ý mua lại phần vốn góp ;
– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp nhà đầu tư ;
– Điều lệ công ty nhà đầu tư ;
– Xác nhận số dư thông tin tài khoản hoặc báo cáo giải trình kinh tế tài chính đã truy thuế kiểm toán năm gần nhất .

Bước 2: Sau khi có kết quả chấp thuận việc mua lại 100% phần vốn vốn góp trong tổ chức kinh tế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Nhà đầu tư thực hiện mở tài khoản đầu tư tại một ngân hàng được phép và chuyển phần vốn góp tương ứng vào tài khoản trên.

Bước 3: Nhà đầu tư thực hiện thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng và bên chuyển nhượng tiến hành kê khai thuế chuyển nhượng phần vốn góp.

Bước 4: Thực hiện thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp với cơ quan đăng ký kinh doanh

Bước 5: Thực hiện điều chỉnh cập nhật Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ghi nhận nhà đầu tư mới sau khi nhận chuyển nhượng

2.2. Đối với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án

Bước 1: Chủ đầu tư dự án nộp trực tiếp hồ sơ đến với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND phân quyền.

Đối với thầm quyền UBND cấp tỉnh: Cơ quan sẽ tổ chức thẩm định lấy ý kiến và thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, thời gian thực hiện lấy ý kiến trong 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Đối với thẩm quyền Thủ tướng nhà nước : Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ trong thời hạn 45 ngày Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ thực thi lấy quan điểm của những bộ, ngành tương quan và trình Thủ tướng nhà nước xem xét .

Bước 2: Kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng thì trong vòng 30 ngày các bên phải tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Sau khi thực hiện việc ký kết các bên có trách nhiệm nộp thuế phí chuyển nhượng.

Bước 4: Thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng, các bên có liên quan (nếu có) biết và đăng tải ít nhất 03 lần liên tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương hoặc trên đài truyền hình địa phương hoặc đài truyền hình trung ương về việc chuyển nhượng một phần dự án trước thời hạn bàn giao là 15 ngày.

Sau đó, bên chuyển nhượng ủy quyền phải có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao hàng loạt hồ sơ phần dự án cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, việc chuyển giao phải lập thành văn bản có chữ ký những bên .
Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ tiếp thực tiến hành dự án ngay sau khi hoàn tất những nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến thuế và phí .

Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động về đất đai, trường hợp chuyển nhượng phần dự án gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì một trong các bên phải thực hiện đề nghị thu hồi theo quy định luật đất đai.

3. Một số điểm cần chú ý quan tâm so với nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án đầu tư

Thứ nhất, nhà đầu tư nên thẩm tra thông tin sơ bộ Dự án đầu tư về điểm mạnh, điểm yếu, tiềm năng tăng trưởng của công ty để đưa ra quyết định hành động tương thích. Sau khi có quyết định hành động chính thức nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án, nhà đầu tư cần phải thực thi thẩm định và đánh giá nâng cao về tình hình của Dự án đầu tư mà nhà đầu tư muốn đầu tư vào, nhờ sự tương hỗ của luật sư, kế toán và chuyên viên đánh giá và thẩm định doanh nghiệp để lường trước được những rủi ro đáng tiếc như : rủi ro đáng tiếc về pháp lý, rủi ro đáng tiếc về kinh tế tài chính và những mức độ rủi ro đáng tiếc khác tiềm ẩn, qua đó xác lập được giá trị thanh toán giao dịch. Việc tìm hiểu và khám phá rõ tình hình của công ty sẽ giúp nhà đầu tư xác lập được giá trị thật của phần vốn góp, thời cơ sinh lợi và xác lập kế hoạch kinh doanh thương mại .
Thứ hai, khi đã cung ứng điều kiện kèm theo nhu yếu của nhà đầu tư và quyết định hành động mua lại phần vốn góp của của Dự án đầu tư. Nhà đầu tư cần xem xét cẩn trọng những điều kiện kèm theo cần phân phối của nhà đầu tư quốc tế như đã đề cập tại phần trên, đặc biệt quan trọng là điều kiện kèm theo về tiềm năng triển khai dự án, trong trường hợp Dự án đầu tư có tiềm năng thực thi chưa được tiếp cận thị trường hoặc ngành nghề có hạn chế tiếp cận thị trường mà Nhà đầu tư không cung ứng được điều kiện kèm theo đó, nhằm mục đích để đơn thuần thủ tục. Nhà đầu tư cần phải nhu yếu Công ty chuyển nhượng ủy quyền xem xét vô hiệu những ngành nghề thực sự không thiết yếu, chỉ để lại những ngành nghề chính và bổ trợ những ngành, nghề mà Nhà đầu tư dự tính triển khai sau nhận chuyển nhượng ủy quyền trước khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền .
Thứ ba, để không gián đoạn thời hạn triển khai, nhà đầu tư quốc tế nên chuẩn bị sẵn sàng trước bản hợp pháp hóa lãnh sự và bản dịch công chứng những tài liệu sau : Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp ; Điều lệ công ty ; Báo cáo kinh tế tài chính hoặc xác nhận số dư ngân hàng nhà nước ( Số dư phải lớn hơn hoặc bằng phần vốn góp dự tính nhận chuyển nhượng ủy quyền ) ; hộ chiếu người đại diện thay mặt vốn .
Ngoài ra, Đối với những dự án thuộc diện đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư, có Giấy ghi nhận ĐK đầu tư, triển khai triển khai thủ tục kiểm soát và điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng ủy quyền một phần dự án. Đối với việc chuyển nhượng ủy quyền một phần dự án phải bảo vệ nhu yếu sau đây : ( i ) Không làm biến hóa tiềm năng của dự án ; ( ii ) Không làm đổi khác nội dung của dự án ; ( iii ) Bảo đảm quyền hạn của người mua và những bên có tương quan .
Cuối cùng, nhà đầu tư nên tìm đến một đơn vị chức năng tư vấn có kinh nghiệm tay nghề, uy tín để được tương hỗ hàng loạt tiến trình, nhằm mục đích giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc, giúp thủ tục pháp lý được rút ngắn thời hạn, tạo điều kiện kèm theo để nhà đầu tư liên tục tiến hành dự án được nhanh gọn .

Căn cứ pháp lý:

• Biểu cam kết WTO ;
• Luật đầu tư 2020 ;
• Nghị định 31/2021 / NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của nhà nước Quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của Luật Đầu tư ;
• Luật kinh doanh thương mại năm trước ;
• Nghị định 02/2022 / NĐ-CP pháp luật cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật kinh doanh thương mại ;
• Luật đất đai 2013 .
• Luật doanh nghiệp 2020 ;

• Nghị định 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định về Đăng ký doanh nghiệp

  Xem thêm: Thu mua điều hòa cũ-Bán Thanh lý điều hòa cũ giá rẻ Hà Nội: 9000BTU,12000BTU,18000BTU

Trên đây là những thông tin về chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án đầu tư cho nhà đầu tư quốc tế do Nacilaw biên soạn tư vấn. Nếu bạn cần tương hỗ pháp lý hay bất kể vướng mắc có mong ước được giải đáp nhanh gọn, vui mừng liên hệ với số điện thoại thông minh đường dây nóng của chúng tôi để được tương hỗ giải đáp nhanh gọn .
LÊ PHÁT ĐẠT

( Legal Consultant )

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ