Chưa có sổ hồng khó xin giấy phép xây thêm nhà kho

Theo TTO
Tôi đang ở xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, TP.HCM. Vừa qua tôi có xin UBND xã cho tôi được phép xây mở rộng nhà ở, xây thêm nhà kho để bảo quản đồ đạc, nhưng không được chấp thuận.

Lý do : nhà ở của tôi chưa được hợp thức hóa ( chưa có sổ hồng ), căn nhà tôi ở hiện tại có sổ đỏ chính chủ hẳn hoi, có ghi nhận chiếm hữu nhà ở chỉ là chưa có sổ hồng. quản trị xã nhu yếu tôi phải hợp thức hóa nhà ở, lên sổ hồng xong mới được xem xét cấp phép xây lan rộng ra, thời hạn xem xét là 2, 3 tuần, cấp phép thì cũng 2 tháng hơn nhưng tôi lại đang cần xây gấp để có chỗ để đồ vật … Xin hỏi trường hợp của tôi có được cấp phép xây lan rộng ra thêm nhà kho không ? ( ngocyen140486 @ … )

Trả lời

Về việc nộp giấy chủ quyền lãnh thổ nhà đất khi lập hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép kiến thiết xây dựng :

Căn cứ khoản 2, điều 8 nghị định 64/2010/NĐ-CP ngày 4-9-2012 của Chính phủ, một trong những giấy tờ mà chủ đầu tư nộp cho cơ quan cấp phép xây dựng là bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở…

Theo niềm tin của điều này hoàn toàn có thể hiểu “ sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ” và “ sách vở về quyền sở hữu khu công trình, nhà tại ” là những sách vở chủ quyền lãnh thổ về đất hay nhà do những cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai tại thời gian cấp giấy ghi nhận chủ quyền lãnh thổ. Căn cứ khoản 2, điều 48 Luật đất đai được sửa đổi theo luật số 38/2009 / QH12, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về kiến thiết xây dựng và pháp lý về dân sự trước ngày 1-8-2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của luật này ; trường hợp người đã được cấp giấy ghi nhận có nhu yếu cấp đổi, thì được cấp đổi sang loại giấy mới theo pháp luật của luật này và không phải nộp lệ phí. Như vậy, về nguyên tắc, những loại giấy chủ quyền lãnh thổ về nhà, đất mà người dân đã được cấp trước ngày 1-8-2009 theo pháp luật của pháp lý tại thời gian cấp giấy ghi nhận thì lúc bấy giờ vẫn có giá trị pháp lý để triển khai những quyền của người sử dụng đất và quyền của người chiếm hữu nhà, mà không phải làm thủ tục đổi từ giấy chủ quyền lãnh thổ đã cấp trước đây ra giấy chủ quyền lãnh thổ mới. Căn cứ những pháp luật nêu trên thì lúc bấy giờ chúng tôi hoàn toàn có thể hiểu, khi người sử dụng đất lập hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép thiết kế xây dựng để thiết kế xây dựng mới, kiến thiết xây dựng thêm hay sửa chữa nhà, nếu họ đã có giấy chủ quyền lãnh thổ đất và giấy chủ quyền lãnh thổ nhà đã được cấp trước ngày 1-8-2009, không phải lập thủ tục để cấp đổi ra giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật hiện hành.

Do đó, theo thư trình bày, ông/bà cho biết phải lập thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất đã được cấp trước đây sang mẫu giấy chủ quyền mới hiện nay là không phù hợp với quy định tại khoản 2, điều 48 Luật đất đai.

Căn cứ khoản 1, điều 24 nghị định 64/2010 / NĐ-CP của nhà nước, Bộ Xây dựng là cơ quan quản trị nhà nước về thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hành, hướng dẫn cụ thể những nội dung về hồ sơ đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng. Do nghị định nêu trên mới có hiệu lực hiện hành từ ngày 20-10-2012 và chưa có thông tư hướng dẫn về những yếu tố trên, vì thế, để xác lập được một cách chắc như đinh những lao lý nào mà nghị định còn pháp luật một cách tổng quát, chưa rõ, thì phải chờ thông tư của Bộ Xây dựng hướng dẫn một cách đơn cử. Trân trọng.

Luật sư Phạm Đình Sơn