Phí công chứng nhà đất ( Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất )

Trong bài viết trước, chúng tôi đã gửi đến quý khách những thông tin về thủ tục công chứng nhà đất – Lưu ý khi công chứng nhà đất. Sau khi bài viết được đăng tải, Luật Ba Đình nhận được rất nhiều câu hỏi gửi đến của người mua. Một yếu tố rất được chăm sóc là, phí công chứng hợp đồng là bao nhiêu ? Vì thế, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ có những giải đáp đơn cử cho yếu tố : Phí công chứng nhà đất ( Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ) .
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất là một trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng ủy quyền bất động sản giữa bên bán và bên mua. Hợp đồng công chứng được xem là địa thế căn cứ cơ sở pháp lý cao nhất cho đến khi nhà đất đó được biến hóa chủ sở hữu trên giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà đất ( sổ đỏ chính chủ ) hoặc chuyển tên sổ đỏ chính chủ từ người bán sang người mua .

1. Phí công chứng nhà đất ( phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ) là gì ?

Đây là khoản phí mà người mua phải nộp khi đến cơ quan, văn phòng công chứng nhu yếu công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất. Điều 56 Luật Công Chứng năm năm trước lao lý :

“Các loại phí công chứng bao gồm: phí công chứng hợp đồng, giao dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng…”

Điện thoại tư vấn: 0988931100 – 0931781100 -(024)39761078

Khách hàng cũng cần phân biệt rõ giữa phí công chứng và thù lao công chứng. Đây là hai khoản phí khác nhau. Khác với phí công chứng, thù lao công chứng là khoản tiền mà bạn phải trả cho tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Khoản 2, Điều 67 Luật Công Chứng năm trước pháp luật về thù lao công chứng. Phí này sẽ được chi trả cho tổ chức triển khai hành nghề công chứng khi họ triển khai những trách nhiệm như sau :

• Soạn thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch, đánh máy, sao chụp .
• Thực hiện công chứng ngoài trụ sở theo nhu yếu .
• Thực hiện xác định, giám định theo nhu yếu .
• Các trách nhiệm khác tương quan đến công chứng .

Đây cũng đồng thời là loại phí khác phải đóng khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất .

2. Quy định pháp luật về mức thu tiền phí công chứng hợp đồng giao dịch.

Vấn đề này được lao lý tại Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC. Mức thu tiền phí công chứng hợp đồng thanh toán giao dịch được lao lý như sau :

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Tính trên giá trị Quyền sử dụng đất .
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất có gia tài gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia tài gắn liền với đất : Tính trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất .
• Công chứng hợp đồng mua bán, khuyến mãi cho gia tài khác, góp vốn bằng gia tài khác ” : Tính trên giá trị gia tài .
• Công chứng văn bản thoả thuận phân loại di sản, văn bản khai nhận di sản : Tính trên giá trị di sản .
• Công chứng hợp đồng vay tiền : Tính trên giá trị khoản vay .
• Công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài, cầm đồ gia tài : Tính trên giá trị gia tài ; trường hợp trong hợp đồng thế chấp ngân hàng gia tài, cầm đồ gia tài có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay .
• Công chứng hợp đồng kinh tế tài chính, thương mại, góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại : Tính trên giá trị hợp đồng .

Như vậy theo lao lý trên, phí công chứng nhà đất sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất. Đó là địa thế căn cứ tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất .

Liên hệ tư vấn

0988931100 – 0931781100 – ( 024 ) 39761078

3. Phí công chứng nhà đất. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Theo Điều 4 thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức phí được tính như sau :

• Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 50.000 đồng
• Giá trị hợp đồng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 100.000 đồng
• Giá trị hợp đồng từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 0,1 % nhân với giá trị hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
• Giá trị hợp đồng từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng. Mức thu tiền phí công chứng là một triệu đồng cộng 0,06 % nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền vượt quá 1 tỷ vnđ

• Giá trị hợp đồng từ trên 3 tỉ đồng đến 5 tỷ vnđ. Mức thu phí công chứng là 2.200.000 đồng cộng 0,05% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 3 tỷ đồng

  Xem thêm: Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

• Giá trị hợp đồng từ trên 10 tỉ đồng đến 100 tỉ đồng. Mức thu phí công chứng là 5.200.000 đồng cộng 0,03 % nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền vượt quá 10 tỷ đồng
• Giá trị hợp đồng trên 100 tỷ vnđ. Mức thu tiền phí công chứng được xác lập là 32.200.000 đồng cộng 0,02 % nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền vượt quá 100 tỉ đồng. Tuy nhiên, mức thu tiền phí tối đa là 70 triệu đồng .

Một số lưu ý:

• Nếu người mua triển khai công chứng tại văn phòng công chứng, mức thu phí trên đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng .
• Trường hợp giá đất, giá gia tài do những bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lao lý vận dụng tại thời gian công chứng. Lúc này, giá trị tính phí công chứng tính như sau : Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị gia tài tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng gia tài ghi trong hợp đồng ( x ) Giá đất, giá gia tài do cơ quan nhà nước pháp luật .

4. Ai phải nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm trước pháp luật :
“ Người nhu yếu công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng ”

Theo đó, người nhu yếu công chứng hợp đồng sẽ là người phải nộp phí công chứng nhà đất. Người nhu yếu công chứng là người viết phiếu đề xuất kiến nghị công chứng. Tuy nhiên, pháp lý không cấm những bên thỏa thuận hợp tác về người nộp phí này. Nói cách khác, những bên chuyển nhượng ủy quyền được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp .

Xem thêm:

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về yếu tố mức phí khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào về những yếu tố tương quan, hãy gọi ngay chúng tôi. Các nhân viên với nhiều năm kinh nghiệm tay nghề luôn chuẩn bị sẵn sàng tư vấn, giải đáp. Số điện thoại thông minh 24/24 được cung ứng dưới đây :

đường dây nóng tư vấn thủ tục 0988931100 – 0931781100 ( 024 ) 39761078

5/5 – ( 1 bầu chọn )
Bạn thấy nội dung này thực sự có ích ?

CóKhông

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Mua Bán Đồ Cũ