Cách xử lý khi công chứng mua bán rồi nhưng chủ đất không giao sổ – Luật Long Phan

Trường hợp đã công chứng mua bán rồi nhưng chủ đất không giao sổ là một rủi ro có thể gặp khi mua bán đất trên thực tế. Theo suy nghĩ của nhiều người, chỉ cần có công chứng là đã có thể yên tâm mà không lường trước được tình huống nêu trên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể vấn đề và cách xử lý trong trường hợp này.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức được thực hiện phổ biến hiện nay
>> Xem thêm : Các Lưu Ý Khi Thực Hiện Về Công Chứng, Chứng Thực Giao Dịch Nhà Đất

Mua bán nhà đất theo lao lý pháp lý

Căn cứ tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì các tổ chức, hộ gia đình, các cá nhân, tập thể có quyền tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán ĐẤT NÔNG NGHIỆP, đất thổ cư). Hoạt động mua bán đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, đồng thời có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Các điều kiện cần đáp ứng khi mua bán đất là:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Khi mua bán đất thì phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên), nếu không thực hiện thủ tục này thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua và từ đó dễ xảy ra tranh chấp. Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau:

1. Đặt cọc tài sản mua bán (không bắt buộc)
2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà: ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận.
3. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
4. Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định tại phòng địa chính nơi quản lý nhà đất.

Thủ tục công chứng khi mua bán đất

Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng

Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán tự chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, sách vở sau :

• Bản chính giấy tờ
  nhà đất
• Bản chính giấy tờ
  tùy thân của bên mua và bên bán
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết
  hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân
• Giấy tờ liên
  quan đến việc ủy quyền (nếu có)
• Bản chính các giấy
  tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);
• Dự thảo hợp đồng
  mà các bên chuẩn bị (hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên
  thông tin mà các bên cung cấp).

Trình tự công chứng hợp đồng mua bán nhà

Một số chú ý quan tâm khi công chứng hợp đồng mua bán đất quan tâm là :

• Phải công chứng
  tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
• Được công chứng
  tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và
  Văn phòng công chứng (tư nhân).
• Việc công chứng
  có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường
  hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Các
bên mang đầy đủ hồ sơ để yêu cầu công chứng hợp đồng của các bên. Thời hạn công
chứng không quá 2 ngày làm việc (Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp
thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc). Thủ tục được thực hiện như sau:

1. Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
2. Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.
3. Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.
4. Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Rủi ro khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai dù đã có công chứng

Dù đã có công chứng nhưng vẫn có thể gặp rủi ro
Hiện nay, có những trường hợp dù đã triển khai việc công chứng nhưng vẫn còn sống sót những rủi ro đáng tiếc pháp lý khi mua bán nhà, đất khiến cho nhiều người tiền mất, tật mang, không được mua được mà lại bị còn tiền. Một số rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể kể ra như :

• Một căn nhà đem
  bán cho hai người, công chứng hợp đồng tại 2 tổ chức hành nghề công chứng khác
  nhau mà cơ quan công chứng không phát hiện;
• Khó khăn khi
  công chứng để phát hiện bên bán sử dụng giấy tờ giả nhằm lừa đảo
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được
  công chứng, các bên đã giao nhận tiền, nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền,
  chưa giao sổ đất thì chủ đất đổi ý không muốn bán.

Điều này có thể xuất phát từ phía công chứng viên không tìm ra được những yếu tố không hợp pháp trong hợp đồng, dẫn đến gây ra hậu quả pháp lý không đáng có. Một lý do khác tạo nên rủi ro này đến từ phía các bên thực hiện hợp đồng đã làm trái nghĩa vụ đã cam kết.

>> Xem thêm : Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Bằng Tiếng Anh Được Không ?

Cách giải quyết và xử lý khi chủ đất không giao sổ

Về mặt pháp luật của pháp lý thì những thanh toán giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được bảo vệ về hình thức, tạo điều kiện kèm theo để những thanh toán giao dịch đó liên tục được những cơ quan có thẩm quyền triển khai những bước tiếp theo .

Trường hợp chủ đất không giao sổ đất dù đã thực hiện việc công chứng thì cần xử lý theo quy định
của pháp luật. Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích
cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn hạn chế được những ảnh hưởng khi gặp rủi
ro.

Có thể yêu cầu Tòa án giải quyết khi chủ đất không giao sổ

Khi đã công chứng hợp
đồng mua bán đất nhưng chủ đất lại không giao sổ thì hợp đồng công chứng sẽ có
giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng
không phải chứng minh nữa, bởi lẽ văn bản công chứng là:

• Công cụ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
  công dân
• Phòng ngừa tranh chấp
• Tạo ra sự ổn định trong quan hệ dân sự, tài sản.

Theo Luật công chứng năm trước, hợp đồng được công chứng có hiệu lực hiện hành thi hành so với những bên tương quan. Nếu bên có nghĩa vụ và trách nhiệm không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình thì bên kia có quyền nhu yếu Tòa án xử lý theo lao lý của pháp lý .
Vậy khi chủ đất không giao sổ, nhưng những bên đã thực thi công chứng hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm đã giao kết trong hợp đồng .

Trường hợp này các bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết để bên chủ đất không giao sổ bị phạt theo quy định pháp luật.

>>> Tham khảo bài viết về thủ thủ tục giải quyết tranh chầp vể hợp đồng mua bán nhà ở: Giải Quyết Tranh Chầp vể Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Được Quy Định Như Thế nào

>>> Xem thêm: Xử lý khi chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Trên đây là hàng loạt nội dung bài tư vấn về hướng xử lý khi đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhưng chủ đất không giao sổ. Quy bạn đọc nếu có vướng mắc hoặc gặp khó khăn vất vả trong giá trình xử lý, sung sướng liên hệ hotline bên dưới để được tư vấn tương hỗ kịp thời. Càm ơn. / .
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 3.94 (33 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Mua Bán Đồ Cũ