Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định

Nhằm giúp các bạn hiểu hơn về các loại giấy tờ, thủ tục hiện hành, hôm nay, Bách hóa XANH xin hướng dẫn bạn những thông tin quan trọng về thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định.

“ Đất thổ cư ” là cụm từ mà trong đời sống không ít lần tất cả chúng ta nghe được. Nhưng để hiểu thật rõ về cụm từ này cũng như những pháp luật, thủ tục tương quan yên cầu tất cả chúng ta phải có thời hạn khám phá và điều tra và nghiên cứu kỹ. Bài viết sau đây của Bách hóa XANH sẽ đóng vai trò như một công cụ tương hỗ những bạn trong việc này .

Tham khảo: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2022

1Đất thổ cư là gì?

Trước tiên, ta cần hiểu “đất thổ cư” là cách gọi trong đời sống của người dân để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị chứ không phải là loại đất được quy định theo luật đất đai.

Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài (ý nói không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

2Phân biệt đất nền và đất thổ cư

Có một sự khác biệt rất lớn đối với đất nền và đất thổ cư: Trong khi đất nền nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu; thì đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

3Thủ tục mua bán đất thổ cư?

Người bán đất thổ cư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo lao lý. Nếu được chuyển nhượng ủy quyền thực thi thanh toán giao dịch thì cần phân phối hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp .- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng .- Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền của cả vợ và chồng .- Trích lục thửa đất .- Chứng từ nộp thuế đất .- Đơn ý kiến đề nghị chuyển quyền chiếm hữu nhà ở và quyền sử dụng đất- Một số sách vở khác có tương quan .

Bên mua cần chuẩn bị:

– Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền .- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào thanh toán giao dịch mua bán .- Sổ hộ khẩu thường trú .- Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn .Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc tại phòng địa chính của địa phương .

4Quy trình mua bán đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp giấy tờ

Hai bên mua và bán cần chuẩn bị sẵn sàng những những sách vở như đã trên để làm hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền .

Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực thì mới có được Pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý. Vì vậy, hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không được công chứng thì sẽ không được pháp lý công nhận và không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của các bên tham gia giao dịch, văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định các giấy tờ để đảm bảo tính hợp lệ và có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.

Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính ; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; chỉnh lý giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với trường hợp phải cấp mới giấy ghi nhận .Ngoài ra, hai bên cũng hoàn toàn có thể được nhu yếu bổ trợ sách vở nếu thiết yếu để thanh toán giao dịch diễn ra thuận tiện hơn .

Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng

Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc có thể hai bên tự soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Hai bên sẽ xem lại và điều chỉnh sao cho hợp lý nhất và đảm bảo quyền lợi của cả 2, đặc biệt là về mặt pháp lý.

Sau khi đã thống nhất, hai bên sẽ triển khai ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư có sự tận mắt chứng kiến, và công chứng của văn phòng ĐK .

Bước 4: Sang tên sổ hồng

“ Sổ hồng ” được xem là sách vở pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt, … của chủ chiếm hữu. Sau khi đã có bộ sách vở khá đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần liên tục thực thi bước chuyển tên sổ đỏ chính chủ để hoàn tất quy trình thanh toán giao dịch của mình .

Các bước và việc làm cần làm gồm có :- Lên chi cục thuế Q. / huyện nơi quản trị nhà đất được thanh toán giao dịch để kê khai thuế TNCN .- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước .- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm thuế so với nhà nước .- Mang hàng loạt hồ sơ lên phòng địa chính cấp Q. / huyện nơi quản trị nhà đất thanh toán giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền / tên người chiếm hữu .- Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước tương quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương tự 0.5 % tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước lao lý .

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí. Thông thường lệ phí sẽ được tính như sau:

Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ :Lệ phí trước bạ = 0.5 % x khung giá đất( Khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý của pháp lý ) .

Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá thể theo cách tính như sau :Thuế thu nhập cá thể = 2 % Giá chuyển nhượng ủy quyền ( giá ghi trong hợp đồng ) .

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012 thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trên thực tế, hai bên có thể tự thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản trị đất đai để nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .

Thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày.

Tham khảo thêm: Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở để thực hiện các bước theo đúng quy định của nhà nước

Trên đây là những thông tin quan trọng mà bạn cần biết về “Đất thổ cư” cũng như những thủ tục, quy trình liên quan. Bách hóa XANH hy vọng những kiến thức hữu ích này sẽ giúp bạn trong tương lai. Chúc bạn luôn vui!

Nhớ mang khẩu trang các loại chất lượng tại Bách hóa XANH để phòng dịch khi đi thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định:

Xem thêm:

>> Thủ tục tách khẩu là gì? Hướng dẫn quy trình làm thủ tục tách khẩu

>> Thủ tục truy thuế kiểm toán là gì ? Các thủ tục truy thuế kiểm toán mà kiểm toán viên cần biết ?>> Thủ tục đóng mã số thuếKinh nghiệm hay Bách Hóa XANH

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ