Hướng Dẫn Tải Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Mới Nhất Năm 2022

Hợp đồng mua bán đất theo quy định được gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Vì đây là mẫu văn bản vô cùng quan trọng trong việc mua bán đất, nên cần cực kỳ cẩn trọng trong việc làm hợp đồng.

Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất là gì?

• Hợp đồng mua bán đất là loại sách vở phát sinh khi có thanh toán giao dịch mua bán nhà tại, theo đó người bán và người mua cùng thỏa thuận hợp tác và đưa ra những pháp luật hợp đồng và nghiêm chỉnh chấp hành theo .
• Là loại sách vở nhằm mục đích triển khai chuyển giao gia tài lớn ( nhà cửa ) do đó cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng .

Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất

TẢI MẪU TẠI ĐÂY:

https://cdn.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2020/05/30/Hop-dong-mua-ban-nha-dat_3005191758.doc

Hình thức và thủ tục làm hợp đồng mua bán đất

► Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bạn phải làm những thủ tục thuế ( bên bán chịu thuế thu nhập cá thể, bên mua chịu thuế trước bạ ) tại Chi cục thuế Q., huyện nơi có đất. Sau khi triển khai xong những thủ tục thuế thì bạn phải ĐK quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 95 .
► Các sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị làm thủ tục :
Bên bán ( Bên chuyển nhượng ủy quyền ) nhà đất :
– CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng .
– Chứng nhận kết hôn ( nếu đã kết hôn ) hoặc Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ đỏ ) .
Bên mua ( Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ) nhà đất :
– CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng .
– Chứng nhận kết hôn ( nếu đã kết hôn ) hoặc Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) .
Lưu ý : Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người thay mặt đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận hợp tác gia tài riêng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác cử người thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận ( Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm cụ thể ) .
► Sau khi bạn sẵn sàng chuẩn bị đủ những hồ sơ trên và nộp lên phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường cấp quận huyện nơi có mảnh đất cùng với việc bạn đã đóng đủ những loại thuế, lệ phí nêu trên thì trong vòng 15-20 ngày cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Lúc này mảnh đất mới thuộc chiếm hữu hợp pháp .

Những lưu ý quan trọng khi soạn hợp đồng mua bán đất

Soạn hợp đồng mua bán cần chú ý quan tâm điều gì ?
► Tên hợp đồng :

• Chỉ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” ;
• Chuyển nhượng nhà đất và có gia tài gắn liền với đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .
• Chuyển nhượng cả nhà và đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ” ;

► Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá thể : Theo pháp lý thuế thu nhập cá thể thì người có thu nhập là người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế ( bên bán ), nhưng những bên được quyền thỏa thuận hợp tác về người nộp thuế .
► Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ : Theo Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, người ĐK dịch chuyển là người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, nhưng những bên được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp lệ phí trước bạ .
► Chủ thể tham gia hợp đồng mua bán :

• Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi là người có năng lượng hành vi dân sự chưa khá đầy đủ. Vì vậy, tham gia với tư cách là một bên ( bên bán hoặc bên mua ) trong quan hệ hợp đồng mua bán thì bắt buộc phải có sự chấp thuận đồng ý của người đại diện thay mặt theo pháp lý mới được coi là hợp pháp .
• Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được xác lập, triển khai hợp đồng mua bán trong khoanh vùng phạm vi gia tài riêng của người này .
• Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ, trừ trường hợp bị Tòa án công bố mất năng lượng hành vi, công bố hạn chế năng lượng hành vi. Người có năng lượng hành vi dân sự vừa đủ được toàn quyền xác lập mọi thanh toán giao dịch mua bán .

► Đối tượng mua bán của hợp đồng :

• Quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở, số Giấy ghi nhận, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận, số hồ sơ gốc, cơ quan cấp, ngày tháng năm cấp, nguồn gốc gia tài. Đặc điểm của nhà tại, đất ở :
• Nhà ở : Địa chỉ ngôi nhà, thông số kỹ thuật về tổng diện tích quy hoạnh sử dụng, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, cấu trúc nhà, số tầng …
• Đất ở : Địa chỉ thửa đất, số thửa đất, số tờ map, diện tích quy hoạnh, hình thức sử dụng, mục tiêu sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng … .
• Ngoài ra còn có thêm 1 số ít nội dung về khu công trình kiến thiết xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm …

► Giá mua bán :
Giá do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc do người thứ ba xác lập theo nhu yếu của những bên. Trong trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác giao dịch thanh toán theo giá thị trường thì giá được xác lập tại khu vực và thời gian thanh toán giao dịch. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác vận dụng thông số trượt giá khi có dịch chuyển về giá …
► Tiền đặt cọc :

• Hai bên thỏa thuận hợp tác bên mua sẽ đặt cọc trước một phần cho bên bán để bảo vệ sẽ mua và phải được biểu lộ tại hợp đồng đặt cọc ký ngày …
• Hai bên hoàn toàn có thể thực thi ký kết hợp đồng đặt cọc nếu có nhu yếu .
• Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua và khấu trừ vào đợt giao dịch thanh toán tiên phong ( chia làm mấy đợt để thanh toán giao dịch ). Sau khi nhận tiền đặt cọc, nếu bên bán đổi khác quan điểm, không bán cho bên mua nữa thì phải hoàn trả cho bên mua số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc mà mình đã nhận. Ngược lại, nếu bên mua biến hóa quan điểm, không mua nữa thì phải chịu mất tiền cọc .

► Thời gian và phương pháp thanh toán giao dịch :

• Thời gian và điều kiện kèm theo giao nhận ; Thời gian giao dịch thanh toán ( hoàn toàn có thể chia làm nhiều đợt thanh toán giao dịch ) ; Hình thức thanh toán giao dịch : chuyển khoản qua ngân hàng hoặc đưa tiền trực tiếp .
• Lãi do giao dịch thanh toán chậm : nếu bên mua không giao dịch thanh toán đúng hạn cho bên bán thì phải trả thêm tiền lãi phát sinh cho số ngày chậm giao dịch thanh toán theo mức lãi suất vay quá hạn do Ngân hàng nhà nước công bố tại thời gian giao dịch thanh toán .

► Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên : Các bên cần cụ thể hóa những nghĩa vụ và trách nhiệm trong tiến trình trước, trong và sau khi triển khai hợp đồng cũng như thời gian chấm hết đơn cử .
► Điều khoản chung :

• Hai bên cam kết thực thi trang nghiêm những pháp luật trong hợp đồng này. Những tranh chấp phát sinh tương quan đến hợp đồng này đều sẽ được xử lý dựa trên sự hợp tác, cùng có lợi .
• Nếu không tự xử lý được, hai bên đồng ý chấp thuận sẽ đưa ra xử lý tại Tòa án có thẩm quyền. Bên thua kiện phải chịu hàng loạt những ngân sách tương quan, kể cả ngân sách thuê luật sư, cho bên thắng kiện. Đó là những pháp luật cơ bản nhất của hợp đồng mua bán đất, những bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác thêm những pháp luật khác theo nhu yếu, thỏa thuận hợp tác giữa những bên .

Những câu hỏi thường gặp khi làm hợp đồng mua bán đất

Câu hỏi thường gặp khi làm hợp đồng mua bán nhà đất
► Hợp đồng mua bán đất có cần công chứng không ?
Giấy ghi nhận quyền sở hữu đất, chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng, xác nhận thì mới có hiệu lực hiện hành pháp lý .
Quy định vận dụng tại khoản 3, điều 167, Luật đất đai 2013 .
► Các loại thuế, phí phải nộp khi làm hợp đồng mua bán nhà đất ?

Thuế thu nhập cá nhân:

Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC khi chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất thì thuế thu nhập cá thể được xác lập như sau :
Thuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền
Theo pháp luật, thuế thu nhập cá thể thường sẽ do người bán nộp. Tuy nhiên, những bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác ai sẽ là người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế này .

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ phải nộp được tính theo công thức sau:

LPTB = 0.5 % x Giá đất theo
( theo bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền ) .
Trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền và người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có quan hệ cha, mẹ – con ( gồm có cả con nuôi, con dâu, rể ), vợ – chồng, anh, chị, em ruột, ông bà nội, ngoại với cháu được miễn lệ phí trước bạ .
Lệ phí công chứng :

STT	Giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch	Mức thu ( đồng / trường hợp )
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng .
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 70 triệu đồng / trường hợp ) .

**Lệ phí công chứng do hai bên cùng chi trả nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

Lệ phí đánh giá và thẩm định địa chính
– Lệ phí địa chính : 15.000 đồng ;
– Lệ phí thẩm định và đánh giá : 0,15 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng ) .
– Lệ phí cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( nếu có ) tối đa 100.000 đồng / giấy .
– Mức thu đơn cử được pháp luật tại quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân từng tỉnh / thành phố thường trực TW .
► Có được hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng không ?
Điều 51 Luật công chứng pháp luật về Công chứng việc sửa đổi, bổ trợ, hủy bỏ hợp đồng, thanh toán giao dịch như sau :

• Việc công chứng sửa đổi, bổ trợ, hủy bỏ hợp đồng, thanh toán giao dịch đã được công chứng chỉ được triển khai khi có sự thỏa thuận hợp tác, cam kết bằng văn bản của toàn bộ những người đã tham gia hợp đồng, thanh toán giao dịch đó .
• Việc công chứng sửa đổi, bổ trợ, hủy bỏ hợp đồng, thanh toán giao dịch đã được công chứng được triển khai tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng đã thực thi việc công chứng đó và do công chứng viên thực thi .
• Trường hợp tổ chức triển khai hành nghề công chứng đã thực thi việc công chứng chấm hết hoạt động giải trí, quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng đang tàng trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ trợ, hủy bỏ hợp đồng, thanh toán giao dịch .

Như vậy, vẫn hoàn toàn có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất nếu có sự thỏa thuận hợp tác, cam kết bằng văn bản của những bên tham gia hợp đồng mua bán .
► Hợp đồng mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ chính chủ không ?
Quy định của pháp lý về hợp đồng mua bán đất viết tay
Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất được mua bán trải qua hợp đồng mua bán nhà đất viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp “ sổ đỏ chính chủ ”. Cụ thể như sau :

• Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 ( ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành ), có sách vở Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 .
• Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này .
• Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước .

► Giải quyết tranh chấp, nhu yếu hủy sách vở, thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài thi hành án ?

Tham khảo: Điều 75 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014:

+ TH1 : Thuộc khoản 1 điều 75 Luật này thì bạn phải khởi kiện lên tòa án nhân dân, trong Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được thông tin hợp lệ mà đương sự, người có tranh chấp không khởi kiện tại Tòa án hoặc không đề xuất cơ quan có thẩm quyền xử lý thì Chấp hành viên xử lý tài sản để thi hành án theo pháp luật của Luật này
+ TH2 : Thuộc vào khoản 2 điều 75 Luật này nếu là Giao dịch dân sự do giả tạo .

Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là cần thiết, được chuẩn bị trước giao kết hợp đồng, thể hiện quyền và nghĩa vụ các bên nên là văn bản rất quan trọng.

 

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Mua Bán Đồ Cũ